АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-19763/2023 

31.10.2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26.10.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 31.10.2023 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665008, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТАЙШЕТ ГОРОД, ТРАНСПОРТНАЯ УЛИЦА, 48, 6)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 665006, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ТАЙШЕТСКИЙ М.Р-Н, ТАЙШЕТ Г., ОКТЯБРЬСКАЯ УЛ., Д. 86/1)

о взыскании 944 355  руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность, паспорт, диплом.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к МУНИЦИПАЛЬНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (далее - ответчик) о взыскании, с учётом принятых уточнений, основного долга в размере 900 000 руб. за январь 2023, февраль 2023, пени в размере 44 355 руб. за период с 01.02.2023 по 31.08.2023, пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемой на сумму основного долга в размере 900 000 руб., начиная с 01.09.2023 по день фактического исполнения решения суда, а в случае частичного исполнения решения суда в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемой на сумму фактического долга, начиная с 01.09.2023 по день фактической оплаты долга.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по муниципальному контракту № 10 субаренды административного нежилого здания от 10.02.2020.

Истец поддержал исковые требования, дал пояснения 

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен муниципальный контракт № 10 субаренды административного нежилого здания от 10.02.2020, в соответствии с условиями которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное пользование административное нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> обшей площадью 824,1 кв.м., кадастровый номер 38:29:011201:115, расположенное на земельном участке обшей площадью 672 кв.м., кадастровый номер 38:29:011201:44, категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 1.5 контракта срок субаренды устанавливается с 01.01.2020 по 31.12.2022.

Согласно пункту 2.1 контракта за пользование имуществом (зданием и территорией) ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере 450 000 руб. в месяц, НДС не облагается, включая оплату коммунальных услуг (тепло-, энерго-, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).

Из пункта 2.2 контракта следует, что оплата по контракту осуществляется в следующем порядке: ежемесячно, до 30 числа расчетного месяца, путем перечисления месячной суммы на расчетный счет истца.

Согласно пункту 5.1 контракта за неуплату ответчиком арендной платы в сроки, установленные контрактом, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного контрактом срока оплаты, начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

Пунктом 5.4 контракта установлено, что в случае несвоевременного возврата здания ответчик выплачивает истцу арендную плату за фактическое время пользования зданием.

Письмом от 05.10.2022 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении контракта от 22.02.2020 № 10 и акт приема-передачи здания, ответчик просил рассмотреть и подписать соглашение о расторжении контракта.

Указанное письмо от 05.10.2022 направлено ответчиком истцу путем электронной почты от 05.10.2022.

Письмом от 18.11.2022 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении контракта для его подписания истцом и акт приема-передачи здания, указанное письмо направлено в адрес истца 18.11.2022 согласно почтовой квитанции от 18.11.2022 и почтового реестра.

Письмом от 27.12.2022 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении контракта для его подписания истцом и акт приема-передачи здания, ответ не получен, указанное письмо направлено в адрес истца 28.12.2022 согласно почтовой квитанции от 28.12.2022 и почтового реестра.

Письмом от 11.01.2023 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении контракта для его подписания истцом и акт приема-передачи здания, ответ не получен, указанное письмо направлено в адрес истца 11.01.2023 согласно почтовой квитанции от 11.01.2023 и почтового реестра.

Между истцом и ответчиком подписано 16.01.2023 соглашение о расторжении муниципального контракта № 10 от 22.02.2020, согласно которому муниципальный контракт субаренды административного нежилого здания № 10 от 22.02.2020считать расторгнутым с 31.12.2022, в связи с истечением срока субаренды административного нежилого здания.

Из акта приема-передачи от 16.01.2023 следует, что связи с истечением срока субаренды административного нежилого здания, в соответствии со статьями 1.5, 4.2 контракта ответчик возвращает нежилое административное здание, а истец принимает данное нежилое административное здание, по акту истцу передается административное нежилое здание, общей площадью 824,1 кв.м., кадастровый номер 38:29:011201:115, расположенное на земельном участке общей площадью 672 кв.м., кадастровый номер 38:29:011201:44, адрес нахождения: 

<

...>.

Акт приема-передачи от 16.01.2023 подписан с протоколом разногласий со стороны ответчика.

Согласно разногласиям по соглашению о расторжении муниципального контракта № 10 от 22.02.2020 и акту приема -передачи (возврата) нежилого административного здания арендодателю возместить истцу расходы на проведение текущего ремонта помещений в административном нежилом здании согласно представленной сметы в размере 1 800 000 рублей до 01.03.2023 невозможно, так как необходимо предварительно внести изменения в решение Думы Тайшетского района от 15 декабря 2022 года № 223 «О бюджете муниципального образования «Тайшетский район» на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» при наличии соответствующих документов. По аналогичным причинам исключить из пункта 3 акта приема — передачи (возврата) нежилого административного здания арендодателю слова «в связи с тем, что арендатор за счет собственных средств с согласия субарендатора в 2021-2022 годах произвел текущий ремонт на общую стоимость 1 800 000 руб. помещений в здании, что не оспаривается субарендатором».

Согласно письму ответчика от 02.03.2023 адресованного истцу ответчик сообщил, что структурными подразделениями администрации Тайшетского района по состоянию на 31.12.2022 помещения в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, освобождены, подписано соглашение о расторжении муниципального контракта и акт приема-передачи (возврата) нежилого административного здания арендодателю с разногласиями от 13.02.2023.

Претензией от 18.08.2023 истец указал, что фактически здание передано не было, фактически здание передано 02.03.2023, что подтверждается письмом от 02.03.2023, ответчик фактически пользовался зданием январь-февраль 2023, истец требовал в срок не позднее 2 рабочих дней перечислить арендные платежи за январь 2023, февраль 2023 в размере 900 000 руб.

Ответом на претензию от 24.08.2023 ответчик указал, что ответчиком полностью исполнена обязанность по возврату здания.

Истцом ответчику выставлен счет № 497 от 18.08.2023 на сумму 450 000 руб. (за фактическое использование нежилого здания за период с 01.02.2023 по 28.02.2023).

Истцом ответчику выставлен счет № 496 от 18.08.2023 на сумму 450 000 руб. (за фактическое использование нежилого здания за период с 01.01.2023 по 31.01.2023).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.1 контракта за пользование имуществом (зданием и территорией) ответчик уплачивает истцу арендную плату в размере 450 000 руб. в месяц, НДС не облагается, включая оплату коммунальных услуг (тепло-, энерго-, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора).

Из пункта 2.2 контракта следует, что оплата по контракту осуществляется в следующем порядке: ежемесячно, до 30 числа расчетного месяца, путем перечисления месячной суммы на расчетный счет истца.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании основного долга в размере 900 000 руб. за январь – февраль 2023г.

Ответчиком заявлены возражения, указано, что объект аренды освобожден 30.12.2022.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что объект аренды возвращен ответчиком истцу 16.01.2023, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 16.01.2023.

Доказательств возврата объекта аренды до 16.01.2023 материалы дела не содержат; как и не содержат доказательств направления ответчиком/получения истцом уведомления о дате и времени передачи-приема объекта аренды; обращения ответчика в суд с требованием об обязании истца принять объект аренды.

Доводы истца, что объект аренды возвращен не ранее 02.03.2023, что подтверждается протоколом разногласий к акту приема-передачи от 16.01.2023 и письмом ответчика от 02.03.2023, суд считает необоснованнми, поскольку подписанный истцом и ответчиком акт приема-передачи от 16.01.2023 содержит сведения о передаче ответчиком истцу всего объекта аренды (общей площадью 824,1 кв.м.) 16.01.2023; не содержит иной даты принятия объекта аренды истцом; не содержит и ссылки на дату протокола разногласий; протокол разногласий от 13.02.2023 составлен ответчиком в одностороннем порядке и не опровергает дату возврата ответчиком истцу объекта аренды 16.01.2023, а касается только условий возмещения расходов на проведение текущего ремонта; письмо ответчика от 02.03.2023 также не свидетельствует о фактическом возврате ответчиком истцу помещений после 16.01.2023, а указывает на доводы ответчика об освобождении помещений на 31.12.2022.

Принимая во внимание фактическую дату возврата ответчиком истцу объекта аренды зафиксированную в акте приема-передачи - 16.01.2023, суд не соглашается с доводами истца и ответчика об иных датах принятия истцом объекта аренды от ответчика, в связи с чем приводит свой расчет арендной платы за период 01.01.2023-16.01.2023:

450 000 руб. : 31 день января = 14 516 руб. 13 коп. в день х 16 дней (01.01.2023-16.01.2023) = 232 258 руб. 08 коп. 

Учитывая изложенное, суд считает требования истца о взыскании основного долга обоснованными частично в размере 232 258 руб. 08 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 5.1 контракта за неуплату ответчиком арендной платы в сроки, установленные контрактом, за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного контрактом срока оплаты, начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от не уплаченной в срок суммы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды истец на основании пункта 5.1 контракта начислил ответчику неустойку в размере 44 355 руб. за период с 01.02.2023 по 31.08.2023.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

Рассмотрев требования истца в данной части, суд пришел к следующему.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Поскольку здание возвращено по акту приёма-передачи 16.01.2023, то расчет неустойки на дату принятия решения должен производиться следующим образом: 232 258 руб. 08 коп. х 1/300 х (01.02.2023 по 26.10.2023) = 18 576 руб. 77 коп.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованы в размере 18 576 руб. 77 коп.

Требования истца о взыскании неустойки признаются обоснованными, начиная с 27.10.2023 и по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца частично в размере 232 258 руб. 08 коп. – основного долга, 18 576 руб. 77 коп. – неустойки, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 27.10.2023 и по день фактической уплаты долга; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины иска составляет 21 887 руб. 10 коп.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд платежным поручением № 222 от 30.08.2023 уплачена государственная пошлина в размере 22 000 руб. 

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 250 834 руб. 85 коп. (26,56%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственная пошлина в размере 5 813 руб. 21 коп.

Истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная платежным поручением № 222 от 30.08.2023 государственная пошлина в размере 113 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с МУНИЦИПАЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ТАЙШЕТСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" (ИНН 

<

***>) 232 258 руб. 08 коп. – основного долга, 18 576 руб. 77 коп. – неустойки, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день уплаты неустойки, начисляемые на сумму неоплаченного основного долга, начиная с 27.10.2023 и по день фактической уплаты долга; а также 5 813 руб. 21 коп. - судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАРТ" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 222 от 30.08.2023 государственную пошлину в размере 113 руб.; выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

 

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина