АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-5420/2018

30 апреля 2019 года

г. Иваново

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2019 года

 

Арбитражный суд Ивановской области 

в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Кохомский мир»

к индивидуальному предпринимателю Нур Ахмаду Шах 

о взыскании 110 137 руб. 68 коп., в том числе: 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 № 7-15 КМ, 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018 (с учетом уточнения от 08.11.2018)

при участии в судебном заседании:

от истца –  представителя  ФИО2 по доверенности от 01.01.2018,

ответчик ФИО3 Шах по паспорту, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Кохомский мир» (далее – ООО «Кохомский мир», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Нур Ахмаду Шах (далее – предприниматель ФИО3, ответчик) о взыскании 110 150 руб. 93 коп., в том числе: 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды  предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 № 7-15 КМ, 5 466 руб. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018.

Определением суда от 05.07.2018 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу в срок до 07.08.2018 предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Во исполнение определения суда 02.08.2018 от истца поступили дополнительные документы, уточненный расчет суммы основного долга.

Определением суда от 08.08.2018 продлен срок оставления искового заявления ООО «Кохомский мир» без движения.

Определением суда от 20.09.2018 истцу в порядке части 1 статьи 118 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации продлен срок оставления искового заявления без движения, предложено исполнить в полном объеме определение от 08.08.2018.

Определением суда от 25.10.2018 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу и ответчику предоставлено время для представления необходимых документов по делу.

От истца 08.11.2018 поступили дополнительные пояснения, уточненный расчет задолженности и уточнение периода расчета пени. Истец просит взыскать с ответчика 110 137 руб. 68 коп., в том числе: 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 № 7-15 КМ, 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018.

Определением суда от 09.11.2018 в порядке статьи 49, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство истца удовлетворено, рассмотрение дела продолжить с учетом уточненного размера исковых требований о взыскании 110 137 руб. 68 коп., в том числе: 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 № 7-15 КМ, 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018.

19.11.2018 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, содержащий возражения в отношении заявленных истцом требований с приложением дополнительных документов.

Истцом каких-либо документов, пояснений, ходатайств, возражений на отзыв ответчика не представлено.

Определением суда от 21.12.2018 с целью выяснения дополнительных обстоятельств, полного и всестороннего рассмотрения дела, а также необходимости представления истцом дополнительных документов, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.02.2019.

Протокольным определением суда от 04.02.2019 в порядке ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначено судебное разбирательство по существу в суде первой инстанции на 14.03.2019.

В судебном заседании 14.03.2019 судом по ходатайству ответчика допрошены в качестве свидетелей работники предпринимателя ФИО3, а именно: ФИО4, ФИО5.

Протокольным определением суда от 14.03.2019 в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство откладывалось до 17.04.2019.

В судебном заседании 17.04.2019 судом по ходатайству истца допрошен в качестве свидетеля учредитель истца, а именно: ФИО6.

Протокольным определением суда от 17.04.2019 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 23.04.2019.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также в заявлении об уточнении исковых требований от 08.11.2018.

Ответчик в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав на произошедший в 2017 году пожар, в связи с чем с истцом была достигнута договоренность об уменьшении размера арендуемого помещения до 234 кв.м, и изменении размера арендной платы, о чем свидетельствуют счета за март-апрель 2018 года, в последствии истцом были перевыставлены счета за указанный период на площадь 400 кв.м., в 31.05.2018 помещение было освобождено.

Изучив представленные истцом и ответчиком документы, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «Кохомский мир» (арендатор) и предпринимателем ФИО3 (субарендатор) заключен договор субаренды от 01.01.2015 № 7-15КМ (далее – договор), согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в Приложении № 1 к договору (далее – помещение), а субарендатор обязуется принять в субаренду и оплатить установленную договором сумму за использование помещения и по окончании договора субаренды возвратить его в исправном состоянии с учетом нормального износа. Приложение № 1 прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Согласно пункту 1.3 договора передаваемое в аренду помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды № 1 предоставления недвижимого имущества в пользовании от 26.03.2014, заключенного с ФИО7.

Помещение находится по адресу: 

<

...> (п. 1.4 договора).

Согласно акту приема-передачи имущества субарендатору передано помещение: здание литер Б-Б14, назначение: нежилое, инвентарный номер 24:207:001:010624240:0200, этажность – 3, подземная этажность – 1, свидетельство о государственной регистрации права серия 37-СС № 233072 от 12.10.2012, 1 этаж: 30 – площадью 400 кв.м.

Срок субаренды определен на 11 месяцев с 01.01.2015 до 30.11.2015 включительно. Если ни одна из сторон не заявит о прекращении договора за 45 календарных  дней до истечения его срока, договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях (п. 1.7). 

В соответствии с разделом 3 договора за пользование помещением субарендатор обязан уплачивать арендатору субарендную плату за каждый месяц использования помещения в соответствии с договором (п. 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что субарендная плата состоит из постоянной и переменной части. Постоянная субарендная плата рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади помещения. Размер базовой ставки постоянной субарендной платы устанавливается из расчета 132 рубля за 1 кв.м. площади помещения в месяц без НДС (п. 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016). 

Общая сумма ежемесячной постоянной субарендной платы общей площади помещения, подлежащей оплате, составляет 52 800 руб. без НДС (п. 3.2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016).

Постоянная субарендная плата оплачивается ежемесячно за расчетный месяц в срок с 01 по 10 число текущего месяца (п. 3.2.1.2 договора).

Согласно пункту 3.2.1.4 договора в переменную часть субарендной платы входит плата за электроэнергию, водоснабжение, отопление и прочие затраты, связанные с содержание и обслуживанием здания, территории, а также мест общего пользования, которая оплачивается субарендатором в течение 5 дней с получения счета.

Спорное помещение площадью 400 кв.м. возвращено ответчиком истцу по акту приема-передачи от 31.05.2018.

В период с 01.01.2018 по 31.05.2018 арендатором выставлены субарендатору счета на общую сумму 351 566 руб. 72 коп., в том числе на постоянную часть субарендной платы из расчета 400 кв.м. 

Ответчиком произведена оплата как переменной и постоянной части субарендной платы в спорный период на сумму 344 028 руб. 94 коп., с учетом ранее возникшей задолженности по стоянию на 01.01.2018 в сумме 97 147 руб. 15 коп. (что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.01.2018).

По расчету истца задолженность ответчика по субарендной плате составляет 104 684 руб. 93 коп.: недоплата по постоянной части субарендной платы за март, апрель 2018 в размере 80 446 руб. 92 коп., а также недоплата по переменной части субарендной платы по счетам от 10.05.2018 и от 06.06.2018 в размере 24 238 руб. 01 коп.

21.05.2018 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не последовало.

В связи с ненадлежащим выполнением субарендатором обязательств по договору субаренды от 01.01.2015 № 7-15КМ ООО «Кохомский мир» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

При заключении договора субаренды от 01.01.2015 № 7-15КМ стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, помещение передано ответчику по акту.

Из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что в спорный период ответчик арендовал помещение, предоставленные ему по договору субаренды от 01.01.2015 № 7-15КМ и оплачивал арендную плату из расчета 132 руб. за 1 кв.м. (что отражено в протоколе судебного заседания от 17.04.2019).

Истцом ко взысканию заявлена сумма задолженности в размере 104 684 руб. 93 коп., в том числе по постоянной части субарендной платы за март, апрель 2018 в размере 80 446 руб. 92 коп., а также по переменной части субарендной платы по счетам от 10.05.2018 и от 06.06.2018 в размере 24 238 руб. 01 коп.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно статьям 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Документов, опровергающих расчет исковых требований, либо документов, подтверждающих оплату арендных платежей, а также документов в подтверждение возврата помещения ранее 31.05.2018 ответчик не представил. 

Доводы ответчика о согласовании между арендатором и субарендатором размера арендуемого помещения меньшей площади в связи с возникшие пожаром (234 кв.м.) не нашли подтверждения в ходе судебного заседания и подлежат отклонению судом в силу следующего. 

В материалах дела не имеется письменных доказательств, которые бы подтверждали, что в период до фактического освобождения помещений между сторонами имелась договоренность относительно иной площади помещений переданных в пользование ответчику.

Так, допрошенные по ходатайству ответчика в качестве свидетелей работники предпринимателя ФИО3 ФИО4, ФИО5 каких-либо пояснений относительно достигнутых истцом и ответчиком договоренностей об оплате субарендной платы за меньшую площадь помещений (234 кв.м.) не давали, точную дату пожара не назвали, в связи с чем суд относится к показаниям указанных свидетелей критически.

Напротив допрошенный по ходатайству истца в качестве свидетеля учредитель истца, ФИО6 пояснил, что договоренностей относительно уменьшения площадей с ответчиком не было, пожар не затронул ни помещение ответчика, ни его имущество, вода никаким образом в помещение ответчика попасть не могла. В связи с чем генеральный директор ООО «Кохомский мир» выставлял счета ответчику за период февраль-апрель 2018 года с площадью 234 кв.м. свидетель пояснить не мог, указал, что счета выставлял бухгалтер, работники бухгалтерии менялись с 2015 года. Свидетель также пояснил, что постоянная часть арендной платы включает в себя арендные платежи, переменная часть – коммунальные услуги исходя из расчета квадратных метров. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик не представил доказательств занятия им иной площади помещения (234 кв.м.) отличной от условий договора (400 кв.м.)

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 08.02.2011 № 13970/10, в случае наличия спора о заключенности договора суд должен оценить обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 Гражданского кодекса. 

Если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то договор считается заключенным (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»). 

Площадь помещения, переданного по спорному договору в субаренду предпринимателю ФИО3, согласована сторонами договора (пункт 1.1, 1.4 договора, приложение № 1 к договору, а также актами приема-передачи имущества и возврата имущества). 

В соответствии с разделом 3 договора за пользование помещением субарендатор обязан уплачивать арендатору субарендную плату за каждый месяц использования помещения в соответствии с договором (п. 3.1 договора).

Постоянная субарендная плата рассчитывается путем умножения базовой ставки на количество квадратных метров арендуемой площади помещения. Размер базовой ставки постоянной субарендной платы устанавливается из расчета 132 рубля за 1 кв.м. площади помещения в месяц без НДС (п. 3.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016). 

Общая сумма ежемесячной постоянной субарендной платы за помещение составляет 52 800 руб. без НДС (п. 3.2.1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2016).

Кроме того, из представленных в дело ведомостей распределения обращения ТКО, распределения тепловой энергии за март, апрель, май 2018, расшифровок переменной части по договору субаренды с ответчиком следует, что переменную часть субарендной платы истец начислял ответчику за пользование помещением площадью 400 кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные доказательства, а также учитывая согласованное поведение сторон в период исполнения договора, суд приходит к выводу о том, что субарендатору (ответчику) передано в пользование помещение площадью 400 кв.м., иного ответчиком не доказано. 

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности в сумме 104 684 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено в иске требование о взыскании 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018 на основании п. 4.1 договора субаренды от 01.01.2015 № 7-15КМ. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 4.1 договора стороны согласовали, что в случае задержки какого-либо из платежей по настоящему договора, арендатор вправе требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы неоплаченной части субарендной платы за каждый календарный день просрочки платежа..

Истцом произведен расчет пеней, исходя из периода просрочки: с 11.04.2018 по 26.06.2018. Расчет неустойки истцом произведен верно, исходя из условий договора. 

В соответствии с пунктом 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 65, 69 указанного Пленума подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 71 Пленума если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 Пленума бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки, доказательства несоразмерности не представлены.

На основании изложенного неустойка в заявленном размере 5 452 руб. 75 коп. за просрочку исполнения обязательства за период с 11.04.2018 по 26.06.2018 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, исковые требования ООО «Кохомский мир» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 4 305 руб. по платежному поручению от 27.06.2018 № 148. Размер государственной пошлины по делу с учетом уточнения исковых требований составляет 4 304 руб. В связи с заявленным уточнением исковых требований государственная пошлина в сумме 01 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, а госпошлина в размере 4 304 руб. подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.           Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 Шах в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кохомский мир» 104 684 руб. 93 коп. задолженности по договору субаренды предоставления недвижимого имущества в пользование от 01.01.2015 № 7-15 КМ, 5 452 руб. 75 коп. пени за период с 11.04.2018 по 26.06.2018, 4 304 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по делу.

2.                      Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Кохомский мир» из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в сумме 01 руб., перечисленную по платежному поручению от 27.06.2018 № 148 (на сумму 4 305 руб.).

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области. 

 

Судья                                                                        О.А. Ильичева