ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-14584/2016

г. Вологда

12 мая 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2017 года.

В полном объеме постановление изготовлено 12 мая 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания          ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  общества с ограниченной ответственностью «Ваш лифт» на решение Арбитражного суда Тверской области от 07 апреля 2017 года по делу                               № А66-14584/2016, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Белов О.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Март» (место нахождения: 170001, 

<

...>; ОГРН 

<

***>,                           ИНН 

<

***>; далее – ООО «Март») обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш лифт» (место нахождения: 170041, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – ООО «Ваш лифт») о взыскании 120 000 руб. задолженности по арендной плате. 

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением суда от 07 апреля 2017 года исковые требования удовлетворены полностью. Кроме того, с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4600 руб.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на то, что у истца отсутствовали основания для начисления арендной платы за период с мая по август 2016 года в связи с прекращением договора аренды              от 30.11.2007 № 14 и освобождением ответчиком спорного помещения.

Отзыв на жалобу от истца не поступил.

Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта,  апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда. 

Как следует из материалов дела, 30.11.2007 ООО «Март» (Арендодатель) и ООО «Ваш лифт» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 14, по условиям которого Арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещения общей площадью 40,6 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Дополнительным соглашением от 31.12.2013 стороны установили, что общая площадь арендованных помещений составляет 81,77 кв. м.

В силу пункта 6.1 договора он заключен на неопределенный срок, вступает в силу с 01.12.2007.

Спорное помещение передано ответчику по передаточному акту от 01.12.2007.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы составляет 30 000 руб. в месяц (с учетом дополнительных соглашений к нему). 

Согласно пункту 4.3 договора Арендатор уплачивает арендную плату до 10 числа текущего месяца.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 31.08.2016 направил в адрес ответчика претензию об уплате суммы долга. Данная претензия оставлена ООО «Ваш лифт» без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с мая по август 2016 года, ООО «Март» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, счел их правомерными.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств и наличие задолженности ООО «Ваш лифт» по арендной плате за спорный период в размере 120 000 руб. подтверждается материалами дела. Расчет размера задолженности судом первой инстанции проверен и обоснованно признан верным.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования ООО «Март» правомерно удовлетворены судом в заявленном размере.

Податель жалобы обосновывает свою позицию тем, что договор аренды им расторгнут в одностороннем порядке и арендуемое помещение освобождено 08.02.2016, в связи с чем основания для взыскания задолженности отсутствуют.

В силу пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон с уведомлением об этой другой стороны не менее, чем за 3 месяца.

Согласно пункту 3.9 договора Арендатор обязан при прекращении договора сдать арендуемое помещение Арендодателю.

В рассматриваемом случае ООО «Ваш лифт» представило в материалы дела письмо от 08.02.2016 № 1402, адресованное директору ООО «Март»,  которым Арендодатель уведомляется о расторжении с 09.02.2016 договора аренды от 30.11.2007 № 14.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, прекращение договора аренды при неисполнении арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество подлежит возврату арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В материалах настоящего дела доказательства возврата ответчиком истцу помещения по акту приема-передачи отсутствуют. Доказательства направления Арендатору акта приема-передачи не представлены.

На основании приведенных правовых норм и условий договора суд первой инстанции правомерно взыскал с ООО «Ваш лифт» задолженность по арендной плате.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность обжалуемого судебного акта, нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора судом не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба                          ООО «Ваш лифт»  - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 07 апреля 2017 года по делу № А66-14584/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ваш лифт» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Чередина