Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98962/23-28-784

г. Москва

19 октября 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023года

полный текст решения изготовлен 19 октября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с\з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПРЕОБРАЖЕНСКОЙ ЕЛЕНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ   (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МУКОВОЙ АНЖЕЛЕ ФАУДОВНЕ  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии:

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО2 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к  ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ МУКОВОЙ АНЖЕЛЕ ФАУДОВНЕ  о взыскании суммы основного долга в размере 174 444, 14 руб., пени в размере 749 584, 54 руб., пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2 договора.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии истца и ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что между ним и ответчиком был заключен Договор № G006-0I-20I8-BI субаренды нежилого помещения от 01.09.2018 г. (далее -Договор), согласно которому Арендатор передает Субарендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

...> эт. 2,  № пом. III, № комн.1, назначение зал торговый, арендуемая площадь 12 кв.м. (часть комнаты), эт. 2. № пом. III, № комн. 2. назначение коридор, арендуемая площадь 5 кв.м. (часть комнаты).

Помещение передано по Акту приема-передачи помещения от 01.09.2018 г.

Актом сдачи-приемки нежилого помещения (возврата) от 02.01.2021   г. помещение было возвращено.

Стороны договорились, что, если за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из Сторон настоящего Договора не получит от противной Стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды на условиях данного Договора, то с момента истечения указанного в п. 8.1. Договора срока субаренды данный Договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком субаренды, равным 364 календарным дням.

Согласно пункту 6.1 Договора: Арендная плата взимается за пользование Помещением и определяется как сумма следующих составляющих:

•постоянной составляющей арендной платы

•переменной составляющей арендной платы

•эксплуатационная составляющая арендной платы.

Пунктами 6.2 и 6.3 Договора установлено, что Размер ежемесячной суммы Постоянной составляющей арендной платы за Помещение составляет 65 000 рублей, не включая НДС, Постоянная составляющая арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора авансовыми платежами без счета Арендатора ежемесячно не числа оплачиваемого календарного месяца.

В случае возобновления договора на новый срок постоянная составляющая арендной платы увеличивается автоматически на 10% (п. 6.4 Договора).

Пунктами 6.5 и 6.6. Договора установлен порядок начисления переменной составляющей, которая определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций (оплачивается отдельно па основании выставленных счетов Арендатором в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета).

Эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 2 500 (две тысячи пятьсот) рублей в месяц (и. 6.7 Договора).

01.02.2020г. между сторонами заключено Дополнительное соглашение №1, в котором стороны договорились изменить и изложить п. 6.6 Договора в следующей редакции:

«6.6.1. В течение 10-ти рабочих дней с даты выставления счета. Субарендатором оплачивается платеж в размере 70% от суммы переменной составляющей арендной платы, выставленной Арендатором за предыдущий отчетный период.

6.6.2. В течение 5 рабочих дней с момента получения от Арендатора комплекта бухгалтерских учетных документов за расчетный месяц, оплачивается переменная составляющая арендной платы как разница между суммой, указанной в закрывающих документах за расчетный месяц, и суммой, оплаченной согласно п. 6.6.1 Договора на расчетный месяц, согласно выставленного счета на доплату.

01.04.2020 года между сторонами заключено Дополнительное соглашение б/н. которым в связи с пандемией COVID-19 и введением ограничительных мер стороны установили, что:

1.В период с 01.04.2020г. по 31.05.2020г. пункт 6.4 Договора не применяется. По окончании данного периода и в случае продления договора, согласно п. 8.2 пункт 6.4 Договора применяется и имеет юридическую силу (действует):

2.С 01.04.2020г. по 31.05.2020г. постоянная составляющая арендной платы за помещение составляет 35 750 (тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят) руб.

09.11.2020   Стороны   заключили   дополнительное   соглашение   №4,   согласно   которому договорились   отменить   индексацию,   предусмотренную  пунктом   6.4.  статьи   6  договора,   при автоматическом увеличении постоянной составляющей арендной платы на период с 29.08.2020г. по 27.08.2021г. при возобновлении действия договора на новый срок в дальнейшем, применяются положения пункта 6.4. статьи 6 договора в прежней редакции.

В нарушение условий заключенного Договора, Субарендатор осуществлял оплату по указанному Договору в течение срока его действия с нарушением сроков оплаты и не в полном объеме, в связи с чем, 20.01.2021 г. Истец направил в адрес Ответчика Претензию с уведомлением об отказе от исполнения Договора и требованием оплаты задолженности, однако ответа на указанную претензию не последовало.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Доказательств погашения истребуемой задолженности Ответчиком в материалы дела не предоставлено, в связи с чем, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 174 444 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим Договором, Субарендатор выплачивает Арендатору пени из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, начислил ответчику пени в размере 749 584, 54 руб. за период с 08.04.2020г. по 27.12.2022г.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2 договора.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

В данном случает ответчик заявил о необходимости снизить неустойку, и суд согласился с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца в части взыскания пени подлежат удовлетворению частично исходя из меры ответственности в размере 0,1 %.

Суд также учитывает и то обстоятельство, что ответчиком исключен из контррасчета период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, суд  соглашается с контррасчетом ответчика и считает, что подлежат взысканию пени в размере 112 555 руб. 91 коп.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

Таким образом, уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина в размере 17 138 руб. взыскивается с ответчика на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований без учета применения ст. 333 ГК РФ к неустойке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310, 314, 330, 333, 606, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ МУКОВОЙ АНЖЕЛЫ ФАУДОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ПРЕОБРАЖЕНСКОЙ ЕЛЕНЫ ВЛАДИМИРОВНЫ (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму основного долга в размере 174 444 руб. 14 коп., пени в размере 112 555 руб. 91 коп., пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисленные из расчета 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки в соответствии с пунктом 7.2 договора, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 138 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части  иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина