Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1823/2017

г. Рязань

27 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 ноября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шуман И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН  

<

***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково)

о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09; взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.04.2016 по 15.03.2017 в сумме 333957 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.03.2017;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Администрация муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (далее по тексту - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Союз" (далее по тексту - ООО "Союз", ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09; взыскании задолженности по арендной плате за период с 24.04.2016 по 15.03.2017 в сумме 333957 руб. 10 коп.

Определением арбитражного суда от 12.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 12.07.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09 в части внесения арендных платежей за период с 24.04.2016 по 15.03.2017. Просил расторгнуть договор в связи с нарушением условий договора, а именно пунктов 2.3, 2.10, 3.1 договора. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от конкурсного управляющего ООО "Союз" поступили возражения на исковые требования, в которых конкурсный управляющий заявил о том, что расторжение договора аренды земельного участка от 23.12.2009 № А-39-09 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и может быть исключено из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке. Кроме того, конкурсный управляющий заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора в отношении всей суммы задолженности, в связи с чем просил оставить исковое заявление без рассмотрения. Ссылаясь на статьи 396, 405, 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкурсный управляющий заявил, что отказ истца в предоставлении реквизитов для уплаты арендных платежей свидетельствует о его нежелании получить исполнение обязательств по договору аренды.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее:

23 декабря 2009 года между Администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (арендодатель) и ООО "Союз" (арендатор) заключен договор № А-39-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 (далее - договор, л.д. 17-19).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет согласно постановлению главы администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области № 684 от 23.12.2009, а арендатор принимает в аренду на срок с 23.12.2009 по 22.12.2058 земельный участок с кадастровым номером 62:18:1120101:81, общей площадью 1246,23 га, расположенный по адресу: Рязанская область, Сасовский район, д. Русановка, примерно в 198 м по направлению на восток от ориентира деревни, расположенного за пределами участка, с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного использования в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.

В силу пункта 1.6 договора - договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем со дня принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, установленного Решением Сасовской районной Думы в зависимости от градостроительной экономической зоны Сасовского района по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

Согласно пунктам 2.3, 2.7 договора арендная плата исчисляется с 23 декабря 2009 года и вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Размер арендной платы за участок составляет 86335 руб. 50 коп. в квартал.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:18:1120101:81.

Ответчиком обязательства в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, арендные платежи за период с 24.04.2016 по 15.03.2017 не внесены.

Письмом от 31.01.2017 № 224Администрация предупредила ответчика о прекращении действия договора с 10.03.2017 по причине нарушения ООО "Союз" условий договора, а именно пунктов 2.3, 2.10, 3.1 договора, а также просила погасить задолженность в сумме 178205 руб. 23 коп., которая сложилась по состоянию на 31.01.2017 (л.д. 15).

Указанное предупреждение получено конкурсным управляющим 06.02.2017 (л.д. 45).

07 апреля 2017 года Администрация направила ООО "Союз" претензию № 815, в которой просила погасить долг по арендной плате за период с 24.04.2016 по 15.03.2017 в сумме 333957 руб. 10 коп. (л.д. 34-36).

Ответчик требования о погашения задолженности не исполнил.

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав доводы истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон возникли из подписанного договора от 23.12.2009 № А-39-09 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что Администрацией по договору аренды от 23.12.2009 № А-39-09 ООО "Союз" передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:18:1120101:81, общей площадью 1246,23 га, расположенный по адресу: Рязанская область, Сасовский район, д. Русановка, примерно в 198 м по направлению на восток от ориентира деревни, расположенного за пределами участка, с разрешенным использованием - земли сельскохозяйственного использования.

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. 

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 24.04.2016 по 15.03.2017 составила 333957 руб. 10 коп. 

Расчет истца судом проверен и признан выполненным верно.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей за спорный период.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период c 24.04.2016 по 15.03.2017 в сумме 333957 руб. 10 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец, ссылаясь на пункт 3 статьи 619, пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявил требование о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное условие о досрочном расторжении договора предусмотрено пунктом 4.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный контрагентом или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендных платежей за период с 24.04.2016 по 15.03.2017.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается представленным в материалы дела предупреждением от 31.01.2017 № 224.

Учитывая изложенное, принимая во внимание пункт 4.1.1 договора, соблюдение истцом досудебного порядка расторжения договора, наличие у ответчика неоплаченной задолженности, суд находит требование истца о расторжении договора земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о принятии ответчиком мер и совершении действий по возвращению земельного участка, суд считает необходимым обязать ООО "Союз" возвратить Администрации земельный участок с кадастровым номером 62:18:1120101:81 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Довод ответчика о том, что расторжение договора аренды земельного участка от 23.12.2009 № А-39-09 в процедуре конкурсного производства невозможно, поскольку право аренды земельного участка включено в конкурсную массу и может быть исключено из нее только в связи с продажей прав на него в установленном законом порядке отклоняется судом, поскольку включение права аренды земельного участка в конкурсную массу не лишает собственника имущества права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 3 статьи 619 и пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный вывод подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 07.02.2012 № ВАС-154/12 по делу № А31-9245/2010, Арбитражного суда Дальневосточного округа, изложенной в Постановлении от 01.08.2017 по делу № А16-2209/2016.

Ходатайство конкурсного управляющего об оставлении искового заявления без рассмотрения в порядке пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора, не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В качестве доказательств соблюдения претензионного порядка истцом в материалы дела представлено предупреждение с требованием погашения задолженности в сумме 178205 руб. 23 коп., претензия от 07.04.2017 № 815, в которой содержится требование истца о необходимости погашения в срок до 08.05.2017 задолженности по арендной плате в сумме 333957 руб. 10 коп., возникшей за период с 24.04.2016 по 15.03.2017;  почтовая квитанция от 07.04.2017, подтверждающая направление претензии ответчику (л.д. 34-36).

Таким истцом представленные истцом документы свидетельствуют о принятии мер по досудебному урегулированию спора.

То обстоятельство, что на момент подачи искового заявления в суд истец не представил претензию на всю сумму долга, не может свидетельствовать о несоблюдении им претензионного порядка, поскольку такая претензия направлена ответчику 07.04.2017 (л.д. 36), и на момент принятия искового заявления к производству (12.05.2017) тридцатидневный срок для урегулирования спора истек.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств неполучения им уведомления по не зависящим от него причинам, а также доказательств получения в почтовом отправлении от 07.04.2017 иного документа.

Ссылка ответчика на отказ истца в предоставлении реквизитов для уплаты арендных платежей и, как следствие, нежелание истца получить исполнение обязательства, не принимается судом, поскольку реквизиты для внесения арендных платежей содержатся в пункте 2.4 договора аренды, в связи с чем обязанность по их представлению у ответчика отсутствует. Ненаправление истцом банковских реквизитов для перечисления денежных средств в счет оплаты долга не может являться основанием для освобождения ответчика от исполнения обязанности по внесению арендной платы, предусмотренной договором и нормами статей 307, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 15679 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН  

<

***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково) в пользу Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) задолженность по арендной плате в сумме 333957 руб. 10 коп.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 62:18:1120101:81 от 23.12.2009 № А-39-09, заключенный между Администрацией муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) и обществом с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН  

<

***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН  

<

***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково) возвратить Администрации муниципального образования - Сасовский муниципальный район Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) земельный участок с кадастровым номером 62:18:1120101:81 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН  

<

***>, Рязанская область, Сасовский район, с. Любовниково) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15679 руб.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья И.В. Шуман