36/2019-186345(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14147/2019

город Саратов

07 октября 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 03.10.2019г. Полный текст решения изготовлен 07.10.2019г. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Павловой Н.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Кавказ» ИНН  

<

***> к Управлению по делам записи актов гражданского состояния правительства  Саратовской области ИНН 

<

***>  

о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего  имущества МКД в размере 24 124 рубля 92 копеек за период с ноября 2018 года по апрель  2019 года;  

о взыскании пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2018 года по  03.06.2019 в сумме 437 рублей 29 копеек, а также пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты за  каждый день, начисленные на сумму основного долга в размере 24 124,92 руб., с 04.06.2019  по день фактической оплаты;  

о взыскании пени за просрочку платежей за период с 10 февраля 2017 года по  29.04.2019 в сумме в сумме 10 535 рублей 66 копеек, а также пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день  фактической оплаты за каждый день, начисленные на сумму основного долга в размере  88 458, 04руб., с 30.04.2019 по день фактической оплаты;  

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000  рублей.  

При участии: 

От Истца - Лысикова Е.А. по дов. б/н от 16.09.2019г. От Ответчика - Дьякова Н.А. № 05-06/50 от 28.12.2018г.  УСТАНОВИЛ: 

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось ТСЖ «Кавказ» ИНН  

<

***> (далее по тексту Истец) с иском к Управлению по делам записи актов  гражданского состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> (далее по  тексту Ответчик) о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный  ремонт общего имущества МКД в размере 24 124 рубля 92 копеек за период с ноября 2018  года по апрель 2019 года;  

о взыскании пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2018 года по  03.06.2019 в сумме 437 рублей 29 копеек, а также пени в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день фактической оплаты за  каждый день, начисленные на сумму основного долга в размере 24 124,92 руб., с 04.06.2019  по день фактической оплаты;  

о взыскании пени за просрочку платежей за период с 10 февраля 2017 года по  29.04.2019 в сумме в сумме 10 535 рублей 66 копеек, а также пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день  фактической оплаты за каждый день, начисленные на сумму основного долга в размере  88 458, 04руб., с 30.04.2019 по день фактической оплаты;  

о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000  рублей.  

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18.06.2019 исковое  заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со  ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 09.07.2019г. суд, по ходатайству Ответчика, в соответствии с  положениями статей 136,184,185,227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела в порядке  общего искового производства.  

Дело рассматривается в порядке положений статей 152-166 АПК РФ. 

 В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые  оно ссылается как основания своих требований и возражений.  

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании присутствуют представители Истца и Ответчика. 

Ответчик согласно представленному в материалы дела отзыву возражает против  требования о взыскании пени за просрочку платежей за период с 10 февраля 2017 года по  29.04.2019 в сумме в сумме 10 535 рублей 66 копеек, а также пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ действующей на день  фактической оплаты за каждый день, начисленные на сумму основного долга в размере  88 458, 04руб., с 30.04.2019 по день фактической оплаты, поскольку задолженность в сумме  88458,04 руб. оплачена Ответчиком на 17.06.2019г.  

С целью проверки сторонами порядка начисления неустойки с учетом положений  п.14.1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ, суд объявил в судебном заседании 26.09.2019г.  перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 11-45 03.10.2019г.  

После перерыва судебное заседание было продолжено. 

После перерыва Истцом были уточнены исковые требования, в порядке положений  статьи 49 АПК РФ. Истец просит суд взыскать с Управления по делам записи актов  гражданского состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу ТСЖ  «Кавказ» ИНН 

<

***> задолженность за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года  по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 24 124  рубля 92 копеек;  

 пени в сумме 11279,42 руб. за просрочку платежей , начисленных на сумму 88458,04  руб. за период с 10.02.2017г. по 17.06.2019г.;  

 пени в сумме 1076,11 руб., за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с  ноября 2018г. по сентябрь 2019г. , расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2000,00 руб.  

Судом уточнения исковых требований приняты, поскольку заявлены уполномоченным  лицом и не затрагивают прав и законных интересов иных лиц.  

 Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции  Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что  исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнений в силу следующего.  

Истец – товарищество собственников жилья «Кавказ» осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.  

В указанном многоквартирном доме находится встроенное помещение площадью 635,  2 кв.м., правообладателем которого на праве оперативного управления является Управление  записи актов гражданского состояния правительства Саратовской области, что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2007 на  

основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от  29.12.2006 № 1783р и не оспаривается сторонами.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на  капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и  признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской  Федерации" (далее - Закон № 271-ФЗ) внесены изменения в раздел IX Жилищного кодекса  Российской Федерации, в части возникновения обязанности и порядка платы за капитальный  ремонт общего имущества многоквартирных домов.  

До введения в действие указанного Закона жилищное законодательство не регулировало  порядок организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, который включал бы, в том числе порядок внесения  единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, предоставляя  собственникам самостоятельно устанавливать данные отношения посредством принятия  соответствующих решений на своих общих собраниях.  

С принятием Закона № 271-ФЗ жилищным законодательством урегулирован порядок  организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.  Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по  внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием  утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом,  а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме  решением о формировании фонда капитального ремонта.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по  уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  

многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок  не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа  капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

Такие взносы в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской  Федерации формируют фонд капитального ремонта.  

Как указано в ст. 216 Гражданского кодекса РФ оперативное управление наряду с  правом собственности является вещным правом.  

На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда  капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет  в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся  на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет  регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении  регионального оператора.  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные  средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального  оператора либо на специальном счете собственников помещений.  

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт' общего имущества в  многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или,  если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, в большем размере.  

Согласно ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на 

капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской  Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными  уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом  исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации,  исходя из занимаемой обшей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащею  собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости or  муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом ею типа  и этажности, стоимости проведения капитальною ремонта отдельных элементов  строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных  

сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта  (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом  и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по  капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об  определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и  реализовано собственниками помещений в течение срока, установленного органом  государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести  месяцев после официального опубликования региональной программы, утвержденной  субъектом Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда  капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора,  собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального  оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это  решение. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок,  установленный частью 5 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда  капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок,  и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской  Федерации, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда  капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (часть 7  статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах на территории Саратовской области утверждена постановлением правительства  Саратовской области от 31 декабря 2013 года № 800-П «Об утверждении областной  программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на  территории Саратовской области» и была официально опубликована 3 января 2014 года.  

Срок принятия и реализации решения о способе формирования фонда капитального  ремонта на территории Саратовской области установлен распоряжением министерства  строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 26.03.2010 года № 178 и равен шести  месяцам, начиная с даты официального опубликования утвержденной региональной  программы капитального ремонта, то есть до 03 июля 2014 года.  

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на  капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по  истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом  субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была  

официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в  которую включен этот многоквартирный дом.  

В соответствии с п.3 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть  управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом.  

Протоколом от 10.04.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений  выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:  формировать фонд капитального ремонта на специальном счете (вопрос 4), определен размер  ежемесячного взноса на капитальный ремонт — 6,33 рубля за 1 кв.м. (вопрос 5), определен  владелец специального счета – ТСЖ «Кавказ» (вопрос 9).  

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что оплата взносов со стороны ответчика  произведена не была, задолженность за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года  составила 24124,92 руб.  

Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности . 

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в адрес ответчика  заказным письмом была направлена претензия о задолженности по уплате взносов на  капитальный ремонт с предложением погасить имеющуюся задолженность.  

В установленный для погашения задолженности срок и до момента подачи искового  заявления оплата взносов на капитальный ремонт произведена не была, что явилось  основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Уплата взноса на капитальный ремонт для собственника помещения в  многоквартирном доме является обязательной в силу закона.  

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об  определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и  реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока,  установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не  более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в  установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы  капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого  решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.  

Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"  часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации изложена в новой редакции,  согласно которой решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном  счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный  

оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и  представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора  документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 настоящего Кодекса.  

В связи с принятием собственниками многоквартирного дома решения об открытии  специального счета, ТСЖ «Кавказ» заключен договор с ОАО «Сбербанк России» от  23.06.2014 об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта .  

В соответствии с положениями п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ - Собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пепси осуществляется в  порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

На основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования о  взыскании с Ответчика задолженности за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года по  обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 24 124  рубля 92 копеек;  

ТСЖ «Кавказ» просит суд взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты взносов на  капитальный ремонт как на сумму долга 24124,00 руб., так и на сумму 88458,04 руб. по  следующим основаниям:  

На основании судебного акта апелляционной инстанции по делу № А57-24108/2018 ,  19.05.2019 г. ТСЖ «Кавказ» получило исполнительный лист № ФС 029794703 о взыскании с  Ответчика суммы основного долга в размере 88 458,04 руб. за период с января 2017 года по  октябрь 2018 года включительно. Таким образом, Ответчику было начислены пени в размере  10 535,66 руб. за период с 11.02.2017 г. по 29.04.2019 г. решение суда было исполнено  ответчиком 17.06.2019г.  

Истец просит суд взыскать с Управления по делам записи актов гражданского  состояния правительства Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу ТСЖ «Кавказ»  ИНН 

<

***> пени в сумме 11279,42 руб. за просрочку платежей , начисленных на  сумму 88458,04 руб. за период с 10.02.2017г. по 17.06.2019г.;  

 пени в сумме 1076,11 руб., за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с  ноября 2018г. по сентябрь 2019г.  

Управление по делам записи актов гражданского состояния правительства  Саратовской области в отзыве и в судебном заседании не отрицает наличия задолженности по  взносам на капремонт в сумме 24 124,00 руб. Расчет пени Ответчиком проверен.  

Суд первой инстанции приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме.  

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников  помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, начиная с  месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный  дом. Таким образом, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по  оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов возникает  с 01.05.2014.  

Порядок перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД  согласован сторонами в разделе 5 договора.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской  деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в  случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа  обязательства.  

При проверке расчета истца суд исходит из расчета размера взноса на капитальный  ремонт, установленный протоколом от 10.04.2014 внеочередного общего собрания  собственников помещений 

<

...> в г. Саратове и площади помещения - 635,  2 кв.м, правообладателем которого является ответчик, период задолженности – с 01.01.2016  по 31.10.2018.  

На основании изложенного, суд, проверив расчет считает возможным взыскать с  Управления по делам записи актов гражданского состояния правительства Саратовской  области ИНН 

<

***> в пользу ТСЖ «Кавказ» ИНН 

<

***> задолженность за  

период с ноября 2018 года по апрель 2019 года по обязательным взносам на капитальный  ремонт общего имущества МКД в размере 24 124 рубля 92 копеек;  

 пени в сумме 11279,42 руб. за просрочку платежей , начисленных на сумму 88458,04  руб. за период с 10.02.2017г. по 17.06.2019г.;  

 пени в сумме 1076,11 руб., за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с  ноября 2018г. по сентябрь 2019г.  

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2000,00  руб. платежным поручением № 624 от 03.06.2019г.  

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, государственная  пошлина в сумме 2000,00 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.  

 Руководствуясь ст. ст. 49, 110,167-171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации , арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Управления по делам записи актов гражданского состояния правительства  Саратовской области ИНН 

<

***> в пользу ТСЖ «Кавказ» ИНН 

<

***>  задолженность за период с ноября 2018 года по апрель 2019 года по обязательным взносам  на капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 24 124 рубля 92 копеек;  

 пени в сумме 11279,42 руб. за просрочку платежей , начисленных на сумму 88458,04  руб. за период с 10.02.2017г. по 17.06.2019г.;  

 пени в сумме 1076,11 руб., за просрочку взносов на капитальный ремонт за период с  ноября 2018г. по сентябрь 2019г. , расходы по оплате государственной пошлины в сумме  2000,00 руб..  

 Исполнительный лист выдать после вступления судебного акта в законную силу. 

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и  кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в  соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Судья Арбитражного суда Саратовской области Н.В. Павлова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.09.2019 9:43:53

 Кому выдана Павлова Наталья Владимировна