Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17456/2021

13 августа 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 09 августа 2021 года.

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2021 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Тиунова Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазер Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Никс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск Челябинской области, к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль Челябинской области, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Финансового управления  Чебаркульского городского округа,  ОГРН: 

<

***>, г. Чебаркуль, Администрации муниципального образования «Чебаркульский городской округ», ОГРН 

<

***>, г. Чебаркуль, о взыскании 79 925 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности № 74 АА 4229302 от 08.10.2018, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2 –действующего на основании доверенности №21 от 30.08.2019, личность удостоверена паспортом, представлен диплом о наличии высшего юридического образования;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Никс» (далее – истец, ООО «УК «Никс», общество) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее – ответчик, УМС Администрации Чебаркульского городского округа, управление) о взыскании 79 925 руб. 50 коп. задолженности за оплату коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД). 

Впоследствии истцом заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований до 46 732 рублей 19 копеек за период с 01.07.2019 по 31.03.2021.

В порядке ст.49 АПК РФ судом принято уменьшение суммы иска. 

Управлением представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что основания для удовлетворения требований истца отсутствуют, поскольку не имеется доказательств оказания истцом услуг ответчику, платежные документы в адрес УМС Администрации Чебаркульского городского округа не направлялись. Кроме того, не согласно с начисленной оплатой на общедомовые нужды, так как со стороны истца отсутствует расчет по показаниям общедомовых приборов учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, указанным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев дело по имеющимся доказательствам, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД ООО «УК «Никс» стало единственным участником и победителем открытого конкурса в отношении следующих домов: ул. Набережная, 

<

...>, 9 А, 9 Б, 9 В и обязано заключить договор управления на условиях, указанных в конкурсной документации.

Ответчик принял от застройщика по акту приема-передачи от 28.06.2016 года 52 жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по ул. Набережная 9 А, 9 Б, во исполнение обязательств по муниципальному контракту от 18.08.2015 № 22/15 (на приобретение в муниципальную собственность 52 жилых помещений (квартир).

Также по акту приема-передачи от 28.06.2016  приняты еще 38 жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по ул. Набережная 7 В, 9 А, 9 Б, 9 В во исполнение обязательств по муниципальному контракту от 24.08.2015 № 25/15 (на приобретение в муниципальную собственность 38 жилых помещений (квартир).

По акту приема-передачи от 28.06.2016 приняты еще 19 жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах по ул. Набережная 9 А, 9 Б, 9 В во исполнение обязательств по муниципальному контракту от 24.08.2015 № 26/15 (на приобретение в муниципальную собственность 19 жилых помещений (квартир).

УМС Администрации Чебаркульского городского округа является собственником квартиры № 54, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривалось в судебном заседании.

Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД ответчиком с УМС Администрации Чебаркульского городского округа не заключался.

Истец в период с июля 2019 года по март 2021 года оказывал услуги по управлению МКД и выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, что собственником помещений в МКД не оспорено.

Ответчиком оказанные истцом в спорный период услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД не оплачены, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 46 732 руб. 19 коп., в том числе:

- 25 658 руб. 13 коп. за квартиру № 54, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, 

- 21 074 руб. 06 коп. за квартиру № 130, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Стоимость оказанных услуг определена в соответствии с тарифами, утвержденными постановлениями Государственного комитета «Единый тарифный орган Челябинской области».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.05.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 37, 39, 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила от 13.08.2006 № 491), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст. ст. 249 и 290 ГК РФ).

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче  - с момента такой передачи.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п. 29 Правил от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (п. 30 Правил от 13.08.2006                    № 491).

В соответствии с п. 31 Правил от 13.08.2006 № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с п. 28 Правил от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Спорные помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Содержание приведенных выше норм права и совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате расходов по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного уполномоченным органом.

Поскольку УМС Администрации Чебаркульского городского округа наравне с другими владельцами помещений в МКД является потребителем комплекса услуг и работ, осуществляемых истцом (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе управления домом, он должен нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, в котором находится принадлежащее ему помещение.

В соответствии с требованиями статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности квартиры № 54, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

УМС Администрации Чебаркульского городского округа не представило доказательств, свидетельствующих о том, что его помещение обособлено от коммунальных систем МКД.

Факт надлежащего исполнения истцом функций управляющей компании в отношении спорного дома ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с июля 2019 года по март 2021 года составила в сумме 46 732 руб. 19 коп., в том числе:

- 25 658 руб. 13 коп. за квартиру № 54, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, 

- 21 074 руб. 06 коп. за квартиру № 130, общей площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

В целях наиболее полной расшифровки начислений по ресурсам предоставлены платежные документы на квартиры с июля 2019 года  по март 2021 года, где указаны все параметры расчета по коммунальным услугам и коммунальным ресурсам в целях содержания общего имущества.

Утверждение УМС Администрации Чебаркульского городского округа о том, что истцом не предоставлен расчет исковых требований, опровергается имеющимся в материалах дела развернутым расчетом заявленных исковых требований с доказательствами направления данного расчета в адрес ответчика.

Расчет произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства. Доказательств того, что объем ресурса на общедомовые нужды составил меньший объем, ответчик не предоставил. 

Методика расчета долга за спорный период соответствует действующему законодательству и ответчиком по существу не оспорена. Ответчиком не представлено доказательств того, что расчет произведен не в соответствии с действующим законодательством.

Контррасчет задолженности ответчиком также не представлен, правомерность заявленных требований не оспорена.

Согласно разъяснениям, в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Правоотношения между сторонами возникли не в результате заключенной сделки, регулируемой ГК РФ, а вследствие приобретения ответчиком (ответчиками) права собственности на имущество в многоквартирном доме и обязательств, возникших вследствие такого приобретения согласно ЖК РФ.

Истец управляет данными многоквартирными домами на основании протокола вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей компании для многоквартирных домов проведенного Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска от 09.08.2016.

Согласно п. 13 ст. 161 ЖК РФ, если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

Согласно приказу Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 №74/114/пр вся информация о тарифах, начислениях, а также платежные документы размещаются исполнителем по договору управления в системе ГИС ЖКХ, квитанции также направлялись в почтовые ящики жилых помещений дома, производилась выгрузка начислений по помещениям в систему «Город».

Ведя себя как добросовестный собственник, ответчик обязан был получать данную информацию самостоятельно, кроме того законодательством и договорами управления не предусмотрено направление платежных документов на юридический адрес собственника.

Кроме того, истцом направлялась ведомость начислений для сверки на электронную почту.

Неполучение ответчиком счетов и актов не влияет на его обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая тот факт, что ответчик отказался от подписания договора управления, заключенного по результатам открытого конкурса по выбору управляющей компании для данных домов 09.08.2016.

Отсутствие проживающих и зарегистрированных лиц, а также наличие в доме общедомовых приборов учета ресурсов не влияет на обязанность ответчика, собственника помещений, по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг и коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, поскольку индивидуальное потребление рассчитывается в соответствии с п. 56 (2) «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением №354 от 06.05.2011 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Потребление ресурсов в целях содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ исходя из нормативов потребления (при отсутствии в доме автоматизированной информационно-измерительной системы или принятого собственниками решения распределении ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета).

Автоматизированная система, указанная в ст. 156 ЖК РФ, в домах отсутствует, решений о распределении платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества по ОПУ, собственниками обоих домов в заявленный период взыскания не принималось.

Таким образом, доводы ответчика отклоняются по изложенным выше основаниям. 

Доказательств внесения платы за содержание и ремонт общего имущества МКД в сумме 46 732 руб. 19 коп. в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлено.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается материалами дела, доказательств исполнения своих обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 46 732 руб. 19 коп.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 46 732 руб. 19 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. 

Истцом при подаче иска уплачена  государственная  пошлина  в  размере 2 000 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 12.05.2021 № 7570.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Никс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Чебаркульский городской округ» в лице Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Никс» задолженность за период с июня 2019 по март 2021 года в размере 46 732 руб. 19 коп., а также 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Судья                                                                                           Т.В. Тиунова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.