Арбитражный суд Краснодарского края

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

№ А32-57549/2021

г. Краснодар

13 июля 2022г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2022г.

Полный текст решения изготовлен 13 июля 2022г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи  Миргородской О.П., при ведении протокола помощником судьи Гоовым Н.Ю., рассмотрев материалы производства по делу № А32-57549/2021

по исковому заявлению НКО «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар

к ООО «Горстрой» (ИНН 

<

***>) г. Туапсе

3-е лицо: Государственной Жилищной инспекции по Краснодарскому краю,  г. Краснодар, МБУ Туапсинского городского поселения «Управление по реформированию МКХ», г. Туапсе. 

об обязании устранить недостатки, 

при участии:

от истца представитель по доверенности ФИО1

от ответчика представитель не явился.

от третьего лица представитель не явился.

УСТАНОВИЛ:

НКО «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Горстрой» (ИНН 

<

***>) г. Туапсе об обязании устранить недостатки.

В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте заседания уведомлен надлежащим способом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по Договору №РТС223А190309 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного, 

<

...>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно:

-устранить отслоение вертикальных примыканий рулонных материалов к парапетам, обеспечив их устройство к вертикальным поверхностям с применением прижимной планки, провести гидроизоляцию примыкания рулонных материалов к поверхности парапетов;

-устранить проникновение атмосферных осадков в подкровельное пространство и чердачное помещение, обеспечив плотное прилегание рулонных материалов к плоскости кровли и в местах стыков железобетонных плит с соблюдением технологии их нанесения;

-устранить герметичность водосточного желоба и скопление в нем строительного мусора, выполнить герметизацию швов железобетонных плит в местах их стыковки с водосточными желобами;

-выполнить герметизацию мест крепления водосточных воронок к водосточным желобам;

-произвести работы по нанесению тиксотропных составов на поверхность железобетонных плит с толщиной слоя 20 мм».

Ходатайство судом было рассмотрено и удовлетворено.

Суд, заслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, счел требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Между МБУ Туапсинского городского поселения «Управление по реформированию ЖКХ» и обществом с ограниченной ответственностью «Горстрой» (далее - Подрядчик) заключен Договор №РТС223А190309(Д) от 24.06.2019 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>. (далее - Договор).

В адрес некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 19.11.2019 года через прокуратуру Центрального административного округа г. Краснодара поступила жалоба государственного казенного учреждения Краснодарского края «Краевой методический центр» о необходимости устранения подрядной организацией ООО «Горстрой» недостатков в рамках гарантийных обязательств.

Так, актом о выявленных недостатках и необходимых доработках от 25.08.2021 года комиссия по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выявила недостатки, а именно: в ходе осмотра кровли и чердачных помещений установлено наличие мест протекания кровли и фасада, а также залитие жилых помещение, расположенных на 9 этаже, водоприемные воронки, равно как и трубы, засорены строительным мусором, межпанельные вертикальные швы не имеют достаточной гидроизоляции и допускают проникновение атмосферных осадков по фасадной части многоквартирного дома. Согласно указанному акту подрядная организация обязана была устранить выявленные недостатки в срок до 10.09.2021 года.

В рамках гарантийных обязательств, в соответствии с актом о выявленных недостатках и необходимых доработках от 10.09.2018 года выявленные недостатки ООО «Горстрой» в установленный срок не были устранены.

13.09.2021 выставлено Требование № 79/01-15 об устранении недостатков со сроком устранения до 01.10.2021. недостатки по требованию так же не были устранены, о чем составлен акт № 2 от 04.10.2021.

Гарантийный срок на качество выполненных работ, согласно условий Договора №РТС223А190309(Д) от 24.06.2019, составляет 5 лет.

В соответствии с п. 9.4 Договора, если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Подрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные Недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению Недостатков (дефектов).

В соответствии с 1.1. Договора №РТС223А190309(Д) от 24.06.2019 Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту крыши (далее - работа) многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - объект), в порядке, объеме и сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Отказ ООО «Горстрой» от исправления выявленных недостатков нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: 

<

...>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

При решении вопроса об обоснованности требований суд руководствуется следующим.

Согласно статье 702 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязанности подрядчика по договору подряда входит выполнение определенной работы по заданию заказчика.

Статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что результат работ, передаваемых заказчику подрядчиком, должен обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования. Подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан передать заказчику результат выполненной работы, который должен отвечать установленным правовыми актами обязательным требованиям.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если договором подряда предусмотрен гарантийный срок, то результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.

Истец потребовал от ответчика безвозмездного устранения недостатков, что соответствует способам защиты заказчика, предусмотренным статьей 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае обнаружения недостатков выполненной подрядчиком работы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия дефектов в выполненных работах подтверждается актом о выявленных недостатках и необходимых доработках от 10.09.2018 года.

В силу части 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

По смыслу названной правовой нормы, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Таким образом, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанными с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

Доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки работ возникли в связи с неправильной эксплуатацией объекта, нормального износа, произведенными работами по иному договору, суду не представлены.

Ходатайства о проведении экспертизы для определения факта наличия недостатков, а также причин их образования в суд от ответчика не поступило.

Наличие недостатков, выявленных в пределах гарантийного срока, подтверждено материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Учитывая, что факт обнаружения в пределах гарантийного срока недостатков в выполненных работах не опровергнут ответчиком, исковые требования об обязании устранить недостатки подлежат удовлетворению.

Оплату государственной пошлины следует отнести на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 65, 68, 71, 167-170 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Обязать ООО «Горстрой» (ИНН 

<

***>) г. Туапсе  устранить выявленные недостатки  выполненных по договору №РТС223А190309 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного, 

<

...>, работ  в месячный срок со дня вступления решения в законную силу, а именно:

-устранить отслоение вертикальных примыканий рулонных материалов к парапетам, обеспечив их устройство к вертикальным поверхностям с применением прижимной планки, провести гидроизоляцию примыкания рулонных материалов к поверхности парапетов;

-устранить проникновение атмосферных осадков в подкровельное пространство и чердачное помещение, обеспечив плотное прилегание рулонных материалов к плоскости кровли и в местах стыков железобетонных плит с соблюдением технологии их нанесения;

-устранить герметичность водосточного желоба и скопление в нем строительного мусора, выполнить герметизацию швов железобетонных плит в местах их стыковки с водосточными желобами;

-выполнить герметизацию мест крепления водосточных воронок к водосточным желобам;

-произвести работы по нанесению тиксотропных составов на поверхность железобетонных плит с толщиной слоя 20 мм».

Взыскать с ООО «Горстрой» (ИНН 

<

***>) г. Туапсе в пользу НКО «Краснодарский краевой Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) г. Краснодар 6 000 рублей возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края

СудьяО.П. Миргородская