Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51300/22

19 июля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (141727, Московская область, Долгопрудный город, Малиновая (клязьма (павельцево) тер. СНТ улица, 3,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); доп. адрес: 141707, МО, 

<

...>.

к ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" (141720, Московская область, Долгопрудный город, Институтская (Шереметьевский мкр) улица, 24, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>); доп. адрес: 141707, МО, 

<

...>.

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (адрес: 143407, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (адрес: 129090, 

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; дата регистрации: 18.05.2009), ФИО2, ФИО3 (зарегистрирован: Москва, Сретенский бульвар., д. 6/1, кв.50. вторые адреса: ФИО2 

<

...>; ФИО3 г. Москва Сретенский б., д. 6/1, кв. 50.)

о расторжении Договора аренды от 30.05.2000 года № МО-42-338Д,

по встречному исковому заявлению

ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ, третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области

о признании недействительным договора аренды от 30.05.2000 года № МО-42-338Д,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" (далее – Общество) о расторжении договора аренды  от 30.05.2000 года № МО-42-338Д в связи с нарушением ответчиком сроков оплаты по договору более двух раз подряд.

   В рамках настоящего дела Общество обратилось к Администрации со встречным иском о признании недействительным Договора аренды от 30.05.2000 года № МО-42-338Д по основаниям ст. 168 ГК РФ в связи с заключением договора от имени арендодателя неуполномоченным лицом в нарушение ст. 209, 608 ГК РФ.

   Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит отклонению, а встречные исковые требования удовлетворению по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 30.05.2000 года № МО-42-338Д по которому арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в г.Долгопрудный, район Клязьминского водохранилища, кадастровый номер 50:42:010101:0006, площадью 6,00 га, согласно межевому делу, хранящемуся в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Долгопрудного, под размещение спортивно-оздоровительного комплекса, сроком на 25 (Двадцать пять) лет.

   Договор зарегистрирован в МОРП.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

   В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником.

Пунктом 3 статьи 214 указанного Кодекса установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 125 Кодекса от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

 Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 ноября 2022 года по делу № А41-13573/22, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 27.02.2023 г. суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:42:0010101:6 на основании заявления от 21.10.2021.

Судебными актами по указанному делу установлено, что с даты образования, земельный участок с кадастровым номером 50:42:0010101:6 является собственностью Российской Федерации в силу закона, так как неразрывно связан с объектом водного фонда, расположенным в его границах.

Указанные доводы судом по делу № А41-13573/22 являются преюдициальными по отношению к настоящему делу.

Таким образом, поскольку у Администрации отсутствовало право распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 50:42:0010101:6, договор аренды от 30.05.2000 года № МО-42-338Д является недействительным в силу ст. 168, 214, 209, 608 ГК РФ.

     Поскольку договор аренды является недействительной сделкой, он не может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным ст. 450, 451, 619 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ о расторжении договора аренды отказать.

 Признать недействительным Договор аренды от 30.05.2000 года № МО-42-338Д.

 Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОЛГОПРУДНЫЙ в пользу ООО "ПАРУСНЫЙ КЛУБ "ВОДНИК" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья                                                         А.О. Уваров