Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск                                                                             Дело № А72-2009/2022  

17.08.2022         

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.08.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.08.2022.

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП  314730923200028, ИНН 

<

***>), Ульяновская обл., Барышский р-н, п.Поливаново

третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра»; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области; ФИО3; Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области; Областное государственное унитарное предприятие «Барышский лесхоз»

об истребовании пожарно-химической станции из чужого незаконного владения, 

 

при участии в  судебном заседании:

от истца – до перерыва: ФИО4, доверенность №24 от 12.04.2022, диплом; после перерыва: не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от ответчика – ФИО5, доверенность от 10.03.2022, диплом (до и после перерыва);

от ФИО6 (ФИО9) Хариса Абдуляхатовича – не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области - не явились, заявление о рассмотрении дела без участия представителя;

от иных третьих лиц – не явились, уведомлены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд истребовать из чужого незаконного владения ответчика пожарно-химическую станцию, литера А, расположенную по адресу: Ульяновская обл., Барышский р-н, п.Поливаново, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1975, общей площадью 131,9 кв.м.

Определением от 05.04.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ульяновской области.

Определением от 16.05.2022 Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил ходатайство Министерства экономического развития и промышленности Ульяновской области о его замене на Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области. Заменил истца – Министерство экономического развития и промышленности Ульяновской области его правопреемником – Министерством имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Кроме того, определением от 16.05.2022 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7.

Определением от 17.06.2022 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области, Областное государственное унитарное предприятие «Барышский лесхоз».

В судебном заседании 04.08.2022 был объявлен перерыв до 10.08.2022. После перерыва истец и третьи лица в судебное заседание явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, в Едином государственном реестре прав имеются актуальные записи о регистрации права собственности на следующие объекты недвижимости:

- право собственности Ульяновской области на пожарно-химическую станцию, назначение: нежилое, площадью 131,9 кв.м с кадастровым номером 73:02:012101:103, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Поливаново (т.1 л.д.9);

- право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на здание пожарного депо, назначение: нежилое, площадью 137,4 кв.м с кадастровым номером 73:02:012101:167, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Поливаново (т.1 л.д.38-39).

 

Как усматривается из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Ульяновской области от 26.09.1994 №477-У Государственное предприятие «Барышский леспромхоз» было реорганизовано путем разделения на Государственное предприятие «Поливановский леспромхоз» и Барышский лесхоз как местное подразделение системы специально уполномоченных государственных органов управления лесным хозяйством РФ (т.1 л.д.137).

Указанным распоряжением также было решено учредить государственное предприятие «Поливановский леспромхоз» на базе имущества структурных подразделений реорганизованного государственного предприятия «Барышский леспромхоз», занимающихся промышленной деятельностью; наделить государственное предприятие «Поливановский леспромхоз» согласно разделительного баланса уставным фондом в размере 898 196 тыс. руб. с учетом переоценки на 01.01.1994г.

Как следует из устава ГП «Поливановский леспромхоз», предприятие основано на государственной форме собственности, учредителем предприятия является Комитет по управлению имуществом Ульяновской области; предприятие является правопреемником Барышского леспромхоза; адрес предприятия: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново. (т.1 л.д.138-140).

Разделительный баланс и передаточный акт на имущество, переданное в процессе реорганизации от ГП «Барышский леспромхоз» в материалы дела не представлены. Согласно пояснениям истца, данные документы в Министерстве не сохранились; по данным ОГБУ «Государственных архив Ульяновской области» указанные документы отсутствуют (т.2 л.д.10).

 

Из материалов дела следует, что решением Барышского городского суда Ульяновской области от 21.12.2006 по делу №2-397/2006 признано право собственности ФИО6 (ФИО9) Хариса Абдуляхатовича на лесопильный цех, тарный цех, котельную, пожарное депо, склад ТМЦ, столовую, расположенные по адресу: п.Поливаново Барышского района Ульяновской области.

Из решения усматривается, что Барышским городским судом в процессе рассмотрения спора установлено, что здания лесопильного цеха, тарного цеха, котельной, пожарного депо, склада ТМЦ, столовой по состоянию на 19.04.2004 (на момент введения конкурсного производства) находились в хозяйственном ведении ГП «Поливановский леспромхоз», которому были переданы в 1994 году в результате реорганизации ГП «Барышский леспромхоз».

Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-7389/02-К423-Б от 19.04.2004 государственное предприятие «Поливановский леспромхоз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении предприятия введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен ФИО8

В процессе конкурсного производства конкурсным управляющим осуществлялась реализация имущества предприятия. 

Как установлено Барышским городским судом, на основании торгов, проведенных путем публичного предложения (опубликовано в Российской газете №258(3635) от 20.11.2004 и №85(3754) от 23.04.2005) конкурсным управляющим с победителем торгов ФИО7 заключены договоры купли-продажи зданий лесопильного цеха, тарного цеха, котельной, пожарного депо, склада ТМЦ, столовой. Стоимость имущества оплачена ФИО7 в полном объеме.

Право собственности ФИО3 на здание пожарного депо, назначение: нежилое, общей площадью 132,1 кв.м., лит.Ж, расположенное по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново,  зарегистрировано в установленном порядке 27.02.2007  на основании решения Барышского городского суда Ульяновской области от 21.12.2006 по делу №2-397/2006 (т.1 л.д.76).

Данные обстоятельства подтверждаются и пояснениями ФИО9 (ФИО6) Хариса Абдуляхатовича, поступившими в материалы настоящего дела (т.2 л.д.4).

31.08.2015 между ФИО9 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность здание пожарного депо, назначение: нежилое, общая площадь 132,1 кв.м, лит.Ж, адрес объекта Ульяновская обл., Барышский район, пос.Поливаново, кадастровый номер 73:02:012101:167 (т.1 л.д.143-145).

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав. 

На здание пожарного депо Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт по состоянию на 25.04.2006, содержащий сведения об объекте, поэтажный план и экспликацию помещений; год постройки здания по данным технического паспорта - 1973 (т.1 л.д.45-49). Здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 73:02:012101:167.

По данным ЕГРН сведения об описании местоположения контуров здания установлены в соответствии с техническим планом от 25.03.2021, согласно которому фактическое местоположение объекта недвижимости – в Кузоватовском районе Ульяновской области, квартал 73:06:050501 (см.пояснения ФГБУ ФКП по Ульяновской области, т.1 л.д.95-96). Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание, отсутствуют.

Представитель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с момента приобретения здания ФИО2 использует его в производственной деятельности, фактически владеет и пользуется зданием до настоящего времени.

 

Согласно распоряжению Правительства Ульяновской области от 18.01.2007 №12-пр  из федеральной собственности в государственную собственность Ульяновской области приняты федеральные государственные учреждения лесного хозяйства Ульяновской области, в том числе  Федеральное государственное учреждение «Барышский лесхоз», адрес местонахождения: 

<

...>. Имущество переданных учреждений решено внести в реестр государственного имущества Ульяновской области. (т.1 л.д.141-142).

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области №422-р от 14.03.2007 включено в реестр областного имущества Областное государственное учреждение «Барышский лесхоз» с имуществом согласно приложению, в том числе, пожарно-химическая станция (ПХС), 1975 года постройки, инвентарный номер 1101020004, находящаяся по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Поливаново. Имущество закреплено на праве оперативного управления за Областным государственным учреждением «Барышский лесхоз» (т.1 л.д.111-116).

Распоряжением Министерства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 27.12.2007 №2248-р прекращено право оперативного управления Областного государственного учреждения «Барышский лесхоз» на пожарно-химическую станцию (ПХС), 1975 года постройки, с инвентарным номером 1101020004, расположенную по адресу: Ульяновская область, Барышский район, с.Поливаново. Данным распоряжением пожарно-химическая станция включена в раздел «Государственная казна Ульяновской области» реестра областного имущества.

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 10.12.2010 №1529-р пожарно-химическая станция передана Областному государственному унитарному предприятию «Имущество» на праве хозяйственного ведения (т.1 л.д.123-125).

Распоряжением Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 21.03.2011 №294-р подтверждено отнесение к государственной собственности Ульяновской области пожарно-химической станции, литера А, расположенную по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1975, общей площадью 131,9 кв.м. (т.1 л.д.20).

Распоряжением Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 29.12.2018 №5297-р прекращено право хозяйственного ведения Областного государственного унитарного предприятия «Имущество» на являющееся государственной собственностью неиспользуемое недвижимое имущество, в том числе на пожарно-химическую станцию.

            По сведениям истца здание пожарно-химической станции, литера А, расположенную по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1975, общей площадью 131,9 кв.м. с кадастровым номером 73:02:012101:103 числится в государственной казне Ульяновской области.

            На здание пожарно-химической станции Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» оформлен технический паспорт по состоянию на 29.09.2010, содержащий сведения об объекте, поэтажный план и экспликацию помещений (т.1 л.д.40-44). Здание поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 73:02:012101:103.

По данным ЕГРН сведения об описании местоположения контуров здания в соответствии с действующим законодательством не установлены (см.пояснения ФГБУ ФКП по Ульяновской области, т.1 л.д.95-96). Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке, в пределах которого расположено здание, отсутствуют.

Из материалов дела следует, что Областное государственное учреждение «Барышский лесхоз» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в Областное государственное унитарное предприятие «Барышский лесхоз» (ОГРН 

<

***>). Согласно данным ЕГРЮЛ ОГУП «Барышский лесхоз»  (ОГРН 

<

***>) находится в стадии ликвидации. По сообщению председателя ликвидационной комиссии ОГУП «Барышский лесхоз»  информации и документов в отношении здания пожарно-химической станции, расположенного по адресу: Ульяновская область, Барышский район, пос.Поливаново, площадью 131,9 кв.м. на предприятии не имеется.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит истребовать из незаконного владения ИП ФИО2 здание пожарно-химической станции, литера А, расположенное по адресу: Ульяновская обл., Барышский р-н, п.Поливаново, количество этажей 1, год ввода в эксплуатацию 1975, общей площадью 131,9 кв.м.

Из искового заявления следует, что, по мнению истца, на указанное здание одновременно зарегистрированы права собственности двух лиц – истца и ответчика. Истец полагает, что право собственности на данный объект принадлежит Ульяновской области, а ответчик незаконно владеет и удерживает здание пожарно-химической станции. На требование истца освободить объект ответчик не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

К исковому заявлению приложено письмо АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 10.09.2021 №Ф73/500, согласно которому техническая инвентаризация объектов недвижимости с кадастровыми номерами 73:02:012101:103 и 73:02:012101:167 проведена Ульяновским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». В результате анализа технической документации в отношении указанных объектов недвижимости имеется основание полагать, что проведен двойной учет одного объекта недвижимости (т.1 л.д.17).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, содержащемуся в Техническом плане от 29.07.2021, в результате проведения кадастровых работ по определению местоположения здания с кадастровым номером 73:02:012101:103 после проведения геодезических измерений было установлено, что местоположение здания с кадастровым номером 73:02:012101:103 совпадает с местоположением здания с кадастровым номером 73:02:012101:167, находящегося в собственности ФИО2 (координаты местоположения получены из выписки из ЕГРН от 29.07.2021) (т.1 л.д.35).

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом было предложено лицам, участвующим в деле, рассмотреть вопрос о назначении комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы. Лица, участвующие в деле, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявили. 

В силу ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом имеющихся документов технической инвентаризации, выводов специалистов и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что фактически в с.Поливаново Барышского района Ульяновской области расположен один объект недвижимости – здание пожарно-химической станции (пожарного депо), право собственности на которое зарегистрировано как истцом, так и за ответчиком.

 

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящем случае истцом избран способ защиты в виде истребования своего имущества из незаконного владения ответчика.

В силу ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В предмет доказывания по данному спору входит совокупность следующих фактов: наличие у истца права собственности на истребуемое имущество; фактическое владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для такого владения.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Изучив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право собственности Ульяновской области на здание пожарно-химической станции (пожарного депо) не подтверждается материалами дела.

Барышским городским судом при рассмотрении дела №2-397/2006 решением от 21.12.2006 установлено, что при реорганизации ГП «Барышский леспромхоз» здание пожарного депо было передано в 1994 году правопреемнику реорганизованного предприятия – Государственному предприятию «Поливановский леспромхоз», и по состоянию на 19.04.2004 (на момент введения конкурсного производства) числилось в составе имущества и в хозяйственном ведении ГП «Поливановский леспромхоз».

Из решения Барышского городского суда усматривается, что Министерство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области было привлечено к участию в деле, против иска возражало.

В силу п.2 ст.69 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, факт передачи здания пожарно-химической станции (пожарного депо), расположенного в пос.Поливаново Барышского района Ульяновской области,  в результате реорганизации (разделения) в 1994 году ГП «Барышский леспромхоз» Государственному предприятию «Поливановский леспромхоз» следует считать доказанным.

В то же время, доказательств передачи спорного здания в результате реорганизации Федеральному государственному учреждению «Барышский лесхоз» в материалах дела не имеется.

            В соответствии со ст.57 Гражданского кодекса РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

При разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом (п.3 ст.58 Гражданского кодекса РФ).

 Разделительный баланс и передаточный акт на имущество, переданное в процессе реорганизации от ГП «Барышский леспромхоз», суду не представлены.

Следовательно, у Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области (его правопредшественников) отсутствовали правовые основания для включения здания пожарно-химической станции в реестр областного имущества.

Как предусмотрено ст.9, ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими тех или иных процессуальных действий.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку истец не доказал свое право собственности (право собственности Ульяновской области) на спорное имущество, правовые основания для истребования его у ответчика в пользу истца отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца, но не взыскивать, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                      И.В. Рыбалко