Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9/2024

г. Хабаровск

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.К. Верестевой,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Серышева 88» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680021, 

<

...>)

к муниципальному образованию городскому округу город Хабаровск» в лице Администрации города Хабаровска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третье лицо: акционерно общество «Хабаровская горэлектросеть»

о взыскании 170 475 руб. 25 коп.

при участии:

от истца – председатель ФИО1, бухгалтер ФИО2,

от ответчика – ФИО3 по дов. от 28.12.2023 №09-13/16809 (до перерыва).

 

ТСЖ «Серышева 88» (далее – истец) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию городскому округу «Город Хабаровск» в лице администрации города Хабаровска (далее – ответчик, администрация) о взыскании 68 684 руб. 79 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №88 по ул. Серышева, г. Хабаровск за период с июня 2023г. по ноябрь 2023г.

Определением от 01.02.2024 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу №А73-9/2024.

Определением суда от 12.03.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено АО «Хабаровская горэлектросеть» (далее – третье лицо).

Кроме того, ТСЖ «Серышева 88» обратилось в суд с иском к администрации города Хабаровска о взыскании 56 040 руб. 74 коп. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №88 по ул. Серышева, г.Хабаровск за период с декабря 2023г. по апрель 2024г., а также 1 441 руб. 22 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2024 по 08.05.2024, всего 57 481 руб. 96 коп.

Определением суда от 20.05.2024 исковое заявление судом принято, возбуждено производство по делу №А73-8214/2024.

Определением от 04.07.2024 дело №А73-8214/2024 объединено с настоящим делом для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А73-9/2024.

В судебном заседании представитель истца поддержала представленное суду заявление об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 147 040 руб. 90 коп. задолженности за период с июня 2023г. по июнь 2024г. включительно, а также 23 434 руб. 35 коп. неустойки за период с 11.07.2023 по 12.07.2024, а всего 170 475 руб. 25 коп.

Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика заявила возражения против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнительных пояснениях.

Третье лицо явку представителя в судебное заседание не обеспечило, известило суд о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, в отзыве указало, что 27.11.2019 между АО «ХГЭС» и департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска заключен договор безвозмездного пользования №214 в отношении нежилого помещения №01 (1-15,50-51,60) (видимо, в отзыве содержится опечатка и речь идет о помещении №I (28)) и объектов электроснабжения, в соответствии с которым пользователь обязался поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, нести расходы, связанные с эксплуатацией имущества. При этом на третье лицо как на ссудополучателя ни договором, ни законом не возложена обязанность по содержанию общего имущества. Считает, что обязательство по осуществлению расходов по содержанию общего имущества лежит на ответчике пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 16.07.2024 по 26.07.2024.

После перерыва от сторон поступили дополнительные пояснения и возражения. Ответчик явку представителя в судебное заседание послед перерыва не обеспечил, известил суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Серышева 88» осуществляет управление многоквартирным домом №88 по ул.Серышева в г. Хабаровске на основании решения общего собрания помещений указанного МКД от 16.01.2012.

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником нежилого помещения I(28), площадью 25,7 кв.м, расположенного на первом этаже указанного дома, и нежилого помещения №01 (1-15,50-51,60), площадью 250,5 кв.м, расположенного в цокольном и подвальном этажах дома, является городской округ «Город Хабаровск».

Поскольку в спорный период ответчик не осуществлял платежи по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.11.2023 исх.№459 об оплате долга.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, исходя из положений статьи 249 ГК РФ, статей 36, 153, 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 124 ГК РФ городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Право собственности городского округа «Город Хабаровск» на помещение №I(28) подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Таким образом, муниципальное образование городской округ «Город Хабаровск», являясь собственником указанного нежилого помещения, обязано нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД и оплачивать коммунальные услуги на содержание общего имущества в МКД.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств оплаты долга, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по управлению, техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в спорный период в материалы дела ответчиком не представлено.

Доводы ответчика относительно обязанности третьего лица оплачивать спорные платежи отклоняются судом исходя из следующего.

Как уже сказано. 27.11.2019 между департаментом муниципальной собственности администрации г. Хабаровска и АО «Хабаровская горэлектросеть» (пользователь) заключен договор №214 безвозмездного пользования муниципальным недвижимым имуществом и объектов электроснабжения, по условиям которого департамент передал пользователю в безвозмездное пользование сроком на 10 лет муниципальное недвижимое имущество, в том числе функциональное помещение № I (28) площадью 25,7 кв.м с кадастровым номером 27:23:0040857:601, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.3.2 договора, пользователь обязуется поддерживать объект в надлежащем техническом и соответствующем санитарном состоянии, производить за свой счет текущий (не менее 1 раза в год) и капитальный ремонт. Нести расходы, связанные с эксплуатацией муниципального имущества. Обеспечить сохранность переданного имущества, а также надлежащую его эксплуатацию, содержание и обслуживание.

Вместе с тем, передача собственником помещения иному лицу в безвозмездное пользование или аренду не является основанием для прекращения обязанности собственника по участию в содержании и ремонте общего имущества МКД.

Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Бремя содержания общего имущества многоквартирного жилого дома обязано нести муниципальное образование вне зависимости от передачи нежилого помещения во временное или безвозмездное пользование третьему лицу, поскольку договор долевого участия в расходах по содержанию общего имущества, текущему ремонту и оплате коммунальных ресурсов между указанным третьим лицом и администрацией не заключался.

Также истец в отсутствие заключенного договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора пользования.

В настоящем споре действует общее правило о том, что в отсутствие договора между ссудополучателем, арендатором и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике нежилого помещения.

Доказательств того, что АО «Хабаровская горэлектросеть» фактически были внесены спорные платежи в каком-либо размере за указанный период за администрацию материалы настоящего дела не содержат, более того, указанные обстоятельства оспариваются истцом.

Судом также не принимается довод ответчика о том, что бюджетом городского округа «Город Хабаровск» не предусмотрены расходы на содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД нежилых муниципальных помещений, а также указание последнего на то, что протоколы общих собраний об установлении размера платы за содержание и коммунальные услуги общего имущества МКД, договор управления МКД в его адрес не направлялись, поскольку указанные обстоятельства сами по себе не являются достаточным правовым основанием для освобождения ответчика от обязанности по несению названных расходов в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества.

Основания для того, чтобы считать администрацию не способной в данном случае выступать от имени муниципального образования, отсутствуют, поскольку в силу ст.41 Устава городского округа «Город Хабаровск» (далее –– Устав) администрация города является исполнительно-распорядительным органом городского округа.

К полномочиям администрации города относятся обеспечение исполнительно-распорядительных функций по решению вопросов местного значения в интересах населения города Хабаровска и управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном городской Думой (п/п. 1, 3 п.3 ст.41 Устава).

Истом произведен расчет задолженности, согласно которому размер долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества произведен на основании решения собрания членов ТСЖ от 06.06.2023 об утверждении размера платы за содержание и ремонт 40,5 руб./1 кв.м в месяц, и составляет 13 461 руб. 66 коп.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспаривается.

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного МКД, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

В отношении требований о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества по помещению №01 (1-15,50-51,60) суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 28.05.2024 по делу №А73-18436/2022 признано право общей долевой собственности за собственниками помещений МКД №88 по ул. Серышева в г. Хабаровске на объект недвижимости - нежилое функциональное помещение №01 (1-15,50-51,60) с кадастровым номером 27:23:0040857:600, общей площадью 250,5 кв.м.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» судом было установлено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом при рассмотрении дела №А73-18436/2022 установлено, что спорное нежилое помещение с момента приватизации первой квартиры в доме в 1992 году в силу закона являлось объектом общей долевой собственности собственников помещений в МКД.

Поскольку право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в МКД в силу закона, бремя содержания общего имущества в отношении помещения №01 (1-15,50-51,60) несут собственники помещений.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с администрации задолженности по внесению платежей за содержание и ремонт общего имущества в данной части у суда не имеется.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Поскольку факт невнесения администрацией платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в отношении помещения №I(28) установлен судом, требования истца пени заявлены правомерно.

Вместе с тем, при проверке расчета пени судом установлено, что расчет произведен истцом неверно, с применением ключевой ставки Банка России 16%, тогда как согласно Постановлению правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 – 2024 годах»,  до 1 января 2025г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. По состоянию на день принятия резолютивной части решения суда значение ключевой ставки составляло 16% (26.07.2024 принято решение об увеличении до 18%). Таким образом, подлежит применению меньшее значение ставки, то есть ключевая ставка по состоянию на 27.02.2022 (9,5%). Контррасчет ответчика отклоняется судом по тем же основаниям.

Произведя перерасчёт неустойки, суд установил, что размер неустойки, подлежащей начислению за период с 11.07.2023 по 12.07.2024, составляет 1 271 руб. 7 коп. В остальной части требования истца о взыскании неустойки являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения платы за содержание и ремонт общего имущества по помещению №01(1-15,50-51,60).

Понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 436 руб. 09 коп. относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ. В остальной части государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на истца, при этом пошлина на сумму 975 руб. 70 коп. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Хабаровск» в лице его администрации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ТСЖ «Серышева 88» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 13 461 руб. 66 коп. задолженности, 1 271 руб. 17 коп. пени, всего 14732,83руб., а также расходы по оплате государственной пошлине на сумму 436 руб. 09 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ТСЖ «Серышева 88» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 975 руб. 70 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                                А.В. Бутковский