Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-41643/2017

23 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  23 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Старт-Проект" (адрес:  Россия 195027, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, наб СВЕРДЛОВСКАЯ 58/А/27Н; Россия 191028, Санкт-Петербург, Литейный пр. д.26,оф.514, ОГРН:  1137847251651; 1137847251651);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Романтика" (адрес:  Россия 188661, п МУРИНО, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул ЛЕСНАЯ 3/215/ОФИС 142, ОГРН: 1124703012147);

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 07.02.2017 

- от ответчика: ФИО3, доверенность от 09.01.2017 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Старт-Проект" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Романтика" о взыскании: 10 010 349,30 руб. денежных средств и 1 925 387,66 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К; 16 028 111,67 руб. денежных средств и 3 082 842,34 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

23 декабря 2013 года между ООО "Романтика" и ООО "Старт-Проект" заключен договор инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К, по условиям которого ООО "Романтика" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - нежилое помещение общей площадью 117,55 кв.м, в осях 32-38; АА-ГГ, в корпусе 1, находящееся на 1 этаже многоэтажного жилого комплекса "Силы природы", 1 этап строительства, состоящий из 2 отдельно стоящих корпусов расположенный на земельном участке: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Ручьи", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, общей площадью 303580 кв.м, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (далее - Договор-1).

23 декабря 2013 года между сторонами заключен договор инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К, по условиям которого ООО "Романтика" обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект – нежилое помещение общей площадью 187,90 кв.м, в осях 36-40; ВВ-ЖЖ в корпусе 1, находящееся на 1 этаже многоэтажного жилого комплекса "Силы природы", 1 этап строительства, состоящий из 2 отдельно стоящих корпусов, расположенный на земельном участке: Ленинградская область Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 303580 кв.м, кадастровый номер: 47:07:0722001:72 (далее - Договор-2).

Пунктом 1.2 Договора-1 и Договора-2 установлен срок окончания строительства объекта - 30 декабря 2014 года.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени строительство не окончено, помещения по Договорам истцу не переданы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами(ст. 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (пункт 1 статьи 456 ГК РФ); срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 457 ГК РФ).

В абзаце шестом пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 разъяснено, что если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя, либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (пункт 3 статьи 487 ГК РФ).

Истцом по Договору-1 внесены денежные средства в размере 10 010 349,30 руб. и по Договору-2 – 16 028 111,67 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. 

Согласно расчету истца размер процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 01.01.2015 по 14.02.2017 составляет: по Договору-1: 1 925 387,66 руб., по Договору-2: 3 082 842,34 руб.

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств передачи объектов инвестирования истцу либо возврата полученных денежных средств не представлено, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Романтика" в пользу общества с  ограниченной ответственностью "Старт-Проект" 10 010 349,30 руб. денежных средств и 1 925 387,66 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-2К; 16 028 111,67 руб. денежных средств и 3 082 842,34 руб. процентов за пользование денежными средствами по договору инвестирования № О2-ИТ-23-12-2013/РС/1-1-4К, а так же судебные расходы по оплате госпошлины в размере 178 233 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.