АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4089/2020

г. Салехард

21 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2020 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Кебировой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному бюджетному учреждению спортивная школа "Десантник" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании  1 112 808 рублей 50 копеек, при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (далее – ООО "Жилкомфорт", истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению спортивная школа "Десантник" (далее – МБУ СШ "Десантник", ответчик) о взыскании задолженности за услуги управляющей организации ООО "Жилкомфорт" за период с 01.09.2015 г. по 31.10.2019 г.

Ответчик исковые требованиям не признал, свои возражения изложил в отзыве на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, указывая на недобросовестное исполнения своих обязанностей, в том числе по содержанию общего имущества в много квартирном доме и уборки придомовой территории.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. 

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленным протоколом №27 от 23.07.2015 года по адресу: г.Тарко-Сале, мкр. Советский д.9 управляющей организацией избрано общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомфорт», которое содержит общее имущество в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 №354, от 03.04.2013 №290, от 14.05.2013 №410) (далее - Правила), а так же минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил оказания услуг и выполнения работ в доме.

Протоколом общего собрания от 23.07.2015 г. и Договором управления определен размер платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений дома в размере 42,62 рублей с 1 кв. м.

Управление данным многоквартирным домом управляющая организация ООО «ЖилКомфорт» осуществляет по настоящее время.

Ответчик, обладая вещным правом на помещение с момента права оперативного управления, должник по отношению к данному имуществу имеет обязанности собственника. Договор на содержание и ремонт с ООО "ЖилКомфорт", в период с 01.09.2015 года по 31.10.2019 года, не заключал.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме у ответчика образовалась задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере в размере 1 112 808 рублей 50 копеек

Ответчику была направлена претензия от 18.11.2019 года исх.№1586, получена ответчиком 23.12.2019 г. о необходимости погашении задолженности за услуги управляющей организации ООО «ЖилКомфорт», с приложением размера возникшей задолженности.

Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, сумма задолженности оплачена не была.

Ненадлежащее выполнение ответчиком обязанностей по оплате послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности и пени.

В соответствии с частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора управления домом. Согласно пункту 31 Правил 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее, чем на один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Положение ст.153 ЖК РФ указывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого, МБУ СШ "Десантник" не знал о том, что ООО "ЖилКомфорт" является управляющей организацией дома № 9 мкр. Советский г. Тарко-Сале, участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при избрании управляющей организации не принимал, информация о проведении общего собрания не было надлежащим образом сообщена.

Кроме того, у ответчика отсутствовали основания для оплаты услуг, ввиду не предоставления истцом платежных поручений, за весь период осуществления деятельности истцом платежных документов ответчику не направлялись.

Также подача коммунальных ресурсов в помещение, в случае не полной оплаты предоставляемых услуг, ограничена не была, отсутствовала информации о нахождении ответчика в списке должников, а также выполнение услуг по ремонту и содержанию подвального помещения дома № 9 мкр. Советский г. Тарко-Сале и прилегающей территории выполнялась силами самого ответчика и посредством заключения договоров с организациями, кроме того, истцом не проводились проверка технического состояния систем холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и газоснабжения в помещении собственника, контроль состояния внутриквартирных приборов учета и оборудования. Претензий в адрес управляющей организации не поступало ввиду отсутствия информации о деятельности истца. 

Вместе с тем, просит применить срок исковой давности к периоду до 18.11.2019 г.

Истец представил возражение на отзыв, согласно которого, с доводами ответчика не согласен. МБУ СШ "Десантник" достоверно знал о деятельности истца, так как, согласно журналу заявок аварийно-диспетчерской службы, заявки в диспетчерскую службу ООО "ЖилКомфорт" поступали регулярно. 

Доводы ответчика о проведении дератизации, дезинсекции, технического обслуживания и ремонта системы отопления, водоснабжения, водоотведения и электроснабжения  МБУ СШ "Десантник" за счет собственных средств посредством заключения договоров со сторонними организациями, по мнения истца верный, так как такое обслуживание проводится собственником за счет собственных средств.

Что касается доводов о не направлении платежных поручений, истцом опровергается и в качестве доказательств приложены платежные поручения:

- за период с 01.09.2015г. по 31.05.2019 г. исх.№ 825 от 28.05.2019 г.;

- за июнь 2019 г. исх.№ 967 от 27.06.2019 г.;

- за июль 2019 г. исх.№ 1154 от 05.08.2019 г.;

- за период с 01.09.2015г. по 31.10.2019 г. исх.№ 1602 от 21.11.2019 г.;

- за ноябрь 2019 г. исх.№ 1664 от 03.12.2019 г.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доводы, представленные ответчиком, о ненадлежащем исполнении своих обязанностей, выразившиеся в отсутствии уборки земельного участка в летний период, уборки крыльца в зимний период, сдвижки и подметании снега при снегопаде, истцом не опровергались. Кроме того, вывоз ТКО, а также гидропневматическая промывка и опрессовка системы центрального отопления, аварийное обслуживание осуществлялись организациями по заключенным договорам, истцом опровергнуто не было.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в многократного дома относится "механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)".

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества входит "внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".

Таким образом, обслуживание и подготовка к отопительному сезону, в том числе гидропневматическая промывка и опрессовка системы центрального отопления должно осуществляться управляющей организацией.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Также, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в части.

По правилам статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд признает, что срок исковой давности  надлежит считать с момента получения ответчиком претензии от 18.11.2019 г. 

Таким образом, суд исключает из расчета суммы убытков, имевших место до           18 ноября 2019 года.

Итого взысканию подлежит сумма в 539 202 рубля 89 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 70, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения спортивная школа «Десантник» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 01.03.2006, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.12.2014, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>) плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 539 202 рублей 89 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 691  рубль. Всего взыскать -  550 893 рубля 89 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов