Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-76105/22

21 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения вынесена 20 февраля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы 

к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о расторжении договора от 09.08.2018 №367 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта на территории городского округа Красноармейск Московской области,

при участии в судебном заседании представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 О.А.О. (далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Пушкинский Московской области (далее – администрация, ответчик) о расторжении договора от 09.08.2018 №367 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта на территории городского округа Красноармейск Московской области с 07.05.2020.

Администрация представила письмо МКУ «МИР» о возможности расторжения договора от 18.10.2022 №ВН-20969/01-01-18Э. 

Дело рассмотрено в порядке статей 121 – 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 09.08.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № 367 на право размещения и эксплуатации нестационарного торгового объекта по адресу: 

<

...> район д. 14, тип торгового объекта – торговый павильон №20 общей площадью 49 кв.м, специализация "продовольственные товары". 

Срок аренды установлен до 31.12.2022 в части права на размещение объекта НТО, в части обязательств владельца НТО – до полного их исполнения (пункт 2.1).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что владелец НТО вправе инициировать досрочное расторжение настоящего договора по соглашению сторон, если место размещения объекта окажется в состоянии, непригодном для использования по обстоятельствам, не зависящим от владельца объекта НТО.

Письмом от 07.05.2020 (вх. №118Вх-4700), принятым администрацией, арендатор изъявил желание расторгнуть договор с 15.05.2020.

Оставление указанного письма ответчиком без удовлетворения послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество (статья 619 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

В пунктах 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса).

Пунктом 4.4 договора предусмотрено право владельца НТО инициировать досрочное расторжение настоящего договора по соглашению сторон. 

Истец письмом от 07.05.2020 предложил ответчику расторгнуть договор с 15.05.2020.

По своей правовой природе отказ от договора от 07.05.2020, оформленный письмом, представляет собой одностороннюю сделку, действие которой направлено на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

Как следует из материалов дела, по состоянию на 07.05.2020, то есть на момент обращения истца в администрацию с письмом о расторжении договора, нестационарный объект убран с места, предусмотренного приложением №1 к договору.

Согласно письму МКУ «МИР» от 18.10.2022 №ВН-20969/01-01-18Э, договор от 09.08.2018 №367 на размещение и эксплуатацию нестационарного торгового объекта может быть расторгнут, поскольку задолженность по оплате отсутствует, объект торговли демонтирован.

Проанализировав содержание направленного истцом в адрес администрации письма от 07.05.2020 с предложением расторгнуть договор, суд приходит к выводу, что предпринимателем однозначно выражены возражения против продолжения размещения торгового объекта по спорному адресу. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае, с учетом правил о юридически значимых сообщениях, установленных статьей 165.1 ГК РФ, даты получения ответчиком претензии (07.05.2020), по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора договор на право размещения НТО прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, поскольку расторжение прекратившегося обязательства не представляется возможным, в удовлетворении требований о расторжении договора следует отказать.

Исходя из положений статей 9, 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ следует, что обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у такого лица принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав лица, обратившегося в суд. Формирование предмета и оснований заявленного требования является исключительной прерогативой заявителя.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие, каким именно образом его права и законные интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска о расторжении спорного договора, при наличии установленного судом факта прекращения его действия. 

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с чем, в иске следует отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            А.А. Летяго