АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2334/2021

г. Петропавловск-Камчатский

06 сентября 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 26 июля 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи О.Н. Бляхер, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску

акционерного общества «356 Управление начальника работ» (ИНН 4101129872, ОГРН 1094101001708, адрес: 683023, Россия, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, ул. Вулканная, 23

к 

индивидуальному предпринимателю Артюх Александру Юрьевичу (ИНН 410117929338, ОГРН 311410115000010, адрес: 683002, Россия, Камчатский край, Петропавловск-Камчатский, ул. Ларина 18/1, кв. 30 

о взыскании 48 423,84 руб., в том числе: 44 240 руб. долг по договору аренды № 22/11/20 от 01.11.2020 за период с ноября по май 2021 года и 4 183, 84 руб. пени за период с 17.11.2020 по 20.05.2021 с последующим начислением пени по день фактической уплаты долга,

установил:

акционерное общество «356 Управление начальника работ» (далее – истец, АО «356 УНР») обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП Артюх») о взыскании 48 423,84 руб., в том числе: 44 240 руб. долга по договору аренды от 01.11.2020 № 22/11/20 за период с ноября по май 2021 года и 4 183, 84 руб. пени за период с 17.11.2020 по 20.05.2021 с последующим начислением пени по день фактической уплаты долга.

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы по названному договору.

Определением от 27.05.2021 исковое заявление принято к производству суда; дело в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства; установлены процессуальные сроки для представления сторонами доказательств и иных документов и пояснений.

Стороны извещены о начавшемся судебном процессе надлежащим образом по правилам статей 121-123 АПК РФ, в том числе путем публикации судебного акта на сайте суда в сети Интернет, а также путем направления копии определения

от 27.05.2021 истцу и ответчику по всем известным суду адресам.

17.06.2021 от ответчика в суд поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признал, указал, что обязанность по оплате арендной платы у него не возникла, поскольку ключи от объекта аренды ему не передавались, в связи с чем доступ в арендованное помещение отсутствовал.

08.07.2021 от истца в суд поступили возражения на отзыв ответчика, в которых истец указал, что объект аренды был принят ответчиком по акту приема-передачи от 01.11.2020 без замечаний и фактически возвращен истцу 10.06.2021 по акту приема-передачи, подписанным сторонами.

После истечения сроков, установленных в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено по правилам главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства без вызова сторон. 

26.07.2021 принято решение в виде резолютивной части, размещенной на сайте суда в сети Интернет 27.07.2021, которым иск удовлетворен.

04.08.2021 от ответчика в суд поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.11.2020 АО «356 УНР» (арендодатель) и ИП Артюх (арендатор) подписали договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату): здание управление, позиция 7; назначение: нежилое, 1-этажный; общая площадь: 296,3 кв.м.; инв. № 7511, лит.В; адрес: 683006, 

<

...>; кадастровый (или условный) номер: 41-41-01/007/2009-6468 (далее – объект). Фактически предоставляемая арендатору площадь объекта составляет 15,8 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора объект сдается в аренду с 01.11.2020 по 30.09.2021 включительно.

В соответствии с пунктом 1.3 договора объект передается в аренду для использования в соответствии с его назначением (офисное помещение). Арендатор не вправе без письменного согласия изменять цель использования объекта.

Согласно пункту 2.1 договора объект передается арендодателем, и принимается арендатором по акту приема-передачи (далее – акт) (приложение № 1), подписание которого свидетельствует о фактической передаче объекта в аренду.

В течение 3 календарных дней с момента подписания договора арендодатель обязан передать, а арендатор – принять объект по акту, подписываемому обеими сторонами (пункт 2.2 договора).

В пункте 2.3 договора указано, что в момент подписания акта арендодатель передает арендатору ключи от объекта, а также копии всех имеющихся у него документов (схем, планов) в отношении инфраструктуры (инженерные коммуникации, трубопровод и т.д.) объекта, после чего сотрудникам арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ на объект.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая ежемесячной арендной платы составляет 6 320 руб., включая НДС (20%) из расчета 400 рублей за 1 м/кв (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора внесение арендной платы, указанной в пункте 3.2, производится ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

Начисление арендной платы прекращается с момента возврата арендатором объекта арендодателю, оформленного соответствующим актом (пункт 3.5 договора).

01.11.2020 сторонами договора подписан акт приема-передачи объекта, в соответствии с которым ответчику передан объект аренды по договору от 01.11.2020 № 22/11/20.

В нарушение договорных обязательств ответчик арендную плату за пользование объектом аренды истцу не оплатил. 

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.11.2021 по 31.05.2021 составила 44 240 руб.

15.04.2021 АО «356 УНР» направило ИП Артюх претензию от 14.04.2021 № 94 с требованием об оплате долга по договору от 01.11.2020 № 22/11/20, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 01.11.2020 № 22/11/20, послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.

Оценивая характер спорных взаимоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в течение предусмотренного законом или обязательством периода времени.

Подписанным сторонами актом приема-передачи объекта от 01.11.2020 к договору аренды от 01.11.2020 № 22/11/20 подтверждается факт передачи ответчику и пользования им арендованным имуществом и свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Доказательств оплаты арендной платы, либо доказательств, опровергающих требования истца, в порядке статьи 65 АПК РФ ответчик суду не предоставил.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск, об отсутствии доступа в помещение, арендованное по договору от 01.11.2020 № 22/11/20, в связи с не передачей ему ключей от помещения, не основаны на доказательствах и опровергаются материалами дела.

Истцом в материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи от 10.06.2021 к договору аренды от 01.11.2020 № 22/11/20, которым подтверждается, что объект аренды фактически возвращен истцу 10.06.2021. Иных доказательств, которые бы подтверждали доводы ответчика, суду не представлено.

Проверив расчет 44 240 руб. долга по арендной плате за период с 01.11.2011 по 31.05.2021, суд признает его арифметически верным. 

Таким образом, требования истца о взыскании 44 240 руб. долга обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 4 183,84 руб. неустойки за период с 17.11.2020 по 20.05.2021 за просрочку внесения арендных платежей, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.4 договора, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга, за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договору судом установлен, требование истца о взыскании договорной неустойки заявлено правомерно.

Проверив расчет 4 183,84 руб. неустойки за период с 17.11.2020 по 20.05.2021, суд признает его верным.

Ответчик доказательств оплаты истцу неустойки суду не предоставил. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере.

Истец также просит производить взыскание с ответчика неустойки на сумму долга 44 240 руб. по ставке 0,1% за каждый день просрочки с 21.05.2021 по день фактической уплаты долга. 

В пункте 65 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

С учетом изложенного заявленное истцом требование о взыскании неустойки по день фактической уплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску составляет 2 000 руб. и с учетом удовлетворения иска относится на ответчика. Государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "356 Управление начальника работ" 44 240 руб. долга и  4 183, 84 руб. пени, всего – 48 423, 84 руб.

Производить взыскание пени с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества "356 Управление начальника работ" за каждый день просрочки платежа, начиная с 21.05.2021 по день фактической уплаты долга, исходя из суммы долга 44 240 руб. и ставки пени 0,1 %.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.kamchatka.arbitr.ru.

Судья                         О.Н. Бляхер