﻿ 

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №

А33-26314/2020

г. Красноярск

21 июля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен  21 июля 2021 года.

 

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белоглазовой Е.В.,

судей: Белан Н.Н., Парфентьевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Клят Э.М.,

при участии:

от истца – Администрации Ачинского района: Симановской А.В., представителя по доверенности от 18.03.2021 № 08-0972,

от ответчика – индивидуального предпринимателю Яровицкого Виктора Владимировича: Исаева А.Х., представителя по доверенности от 17.09.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Яровицкого Виктора Владимировича на решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 апреля 2021 года по делу № А33-26314/2020

установил:

администрация Ачинского района (ИНН 2402002403, ОГРН 1022401156447, далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Яровицкому Виктору Владимировичу (ИНН 244300270750, ОГРН 304244335100130, далее – ИП Яровицкий В.В., предприниматель, ответчик) о расторжении муниципальных контрактов от 17.12.2018 № 0119300010218000118-0084765-01, от 08.08.2016 № 0119300010216000039, от 08.08.2016 № 0119300010216000042, от 24.12.2018 № 0119300010218000122-0084765-01, от 12.08.2016 № 0119300010216000038, от 08.08.2016 № 0119300010216000041; об обязании возвратить в бюджет денежные средства в размере 5 013 256 рублей 74 копейки.

Определением суда от 09.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены: Биккинин Алексей Владимирович, Искоростинская Екатерина Владимировна,  Хомченко Иван Иванович, Заболотская (Герман) Юлия Александровна, Степанчук Алена Александровна, Иванаускайте Рута Гражвидасовна.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 23.04.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе ответчик указал следующее:

- истцом не доказано, что приобретенные им у ответчика жилые помещения имеют недостатки, устранение которых невозможно, либо не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно,

- заключение эксперта ООО «Квазар» от 10 октября 2019 года № 1010-АЗ/19 не содержит выводов о невозможности устранения недостатков, выявленных при обследовании жилых помещений,

- истец пропустил срок исковой давности по требованиям о расторжении муниципальных контрактов от 08.08.2016, от 12.08.2016.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал следующее:

- право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанное право может быть реализовано даже в случае устранимости недостатков,

- администрация Ачинского района неоднократно обращалась к ответчику с претензиями от 03.04.2019 № 08 - 1227, от 30.07.2019 № 08 - 3343, № 08 -3344 с просьбой устранить недостатки. Выявленные недостатки не устранены в полном объеме,

- с учетом даты обращения в суд с настоящим иском (25.08.2020 согласно штампу организации почтовой связи), срок исковой давности по заявленным требованиям о расторжении контрактов и взыскании денежных средств не истек. 

Представитель ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы не признал, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пунктах 14, 15, 16, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» путем размещения определения суда о принятии апелляционной жалобы к производству суда, выполненного в форме электронного документа, на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет», явку своих представителей не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Ачинского района и ИП Яровицким В.В. заключены муниципальные контракты, согласно пунктам 1.1 которых продавец продает, а покупатель приобретает жилое помещение, для предоставления детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- от 12.08.2016 №0119300010216000038 - квартиру № 9, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:263; пунктом 2.1 предусмотрена цена 600 056 руб. 74 коп.; по акту приема-передачи от 12.08.2016 жилое помещение передано покупателю;

- от 08.08.2016 №0119300010216000039 - квартиру № 6, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:257; пунктом 2.1 предусмотрена цена 768 400 руб.; по акту приема-передачи от 08.08.2016 жилое помещение передано покупателю;

- от 08.08.2016 №0119300010216000041 - квартиру № 10, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:262; пунктом 2.1 предусмотрена цена 768 400 руб.; по акту приема-передачи от 08.08.2016 жилое помещение передано покупателю;

- от 08.08.2016 №0119300010216000042 - квартиру № 7, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:256; пунктом 2.1 предусмотрена цена 768 400 руб.; по акту приема-передачи от 08.08.2016 жилое помещение передано покупателю.

Пунктом 4.3 указанных контрактов предусмотрено, что передаваемое покупателю жилое помещение должно соответствовать требованиям, предусмотренным настоящим контрактом. Жилое помещение не должно иметь недостатков и дефектов, препятствующих его использованию по назначению.

В соответствии с абзацем 6 пункта 5.1 указанных контрактов продавец обязуется предоставить все необходимые документы (материалы), предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, быть пригодным для постоянного проживания граждан, соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным законодательством Российской Федерации.

Также между администрацией Ачинского района и ИП Яровицким В.В. заключены муниципальные контракты, согласно пунктам 1.1 которых продавец продает, а покупатель приобретает жилое помещение, для предоставления детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей:

- от 17.12.2018 №0119300010218000118-0084765-01 - квартиру № 2, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:255; пунктом 2.1 предусмотрена цена 982 700 руб.; по акту приема-передачи от 17.12.2018 жилое помещение передано покупателю;

- от 24.12.2018 №0119300010218000122-0084765-01 - квартиру № 8, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:264; пунктом 2.1 предусмотрена цена 1 125 300 руб.; по акту приема-передачи от 24.12.2018 жилое помещение передано покупателю.

Пунктом 4.2 указанных контрактов предусмотрено, что передаваемое покупателю жилое помещение должно соответствовать требованиям, предусмотренным настоящим контрактом. Жилое помещение не должно иметь недостатков и дефектов, препятствующих его использованию по назначению.

В соответствии с пунктом 5.1.4 указанных контрактов продавец обязуется предоставить все необходимые документы (материалы), предусмотренные нормативными правовыми актами Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения. Жилое помещение должно соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, быть пригодным для постоянного проживания граждан, соответствовать требованиям к жилым помещениям, установленным законодательством Российской Федерации.

Указанные в контрактах объекты недвижимости переданы Администрацией Ачинского района (наймодателем) по договорам найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей: Искоростинской Е.В. (от 01.09.2016 № 06, квартира 9), Герман Ю.А. (от 01.09.2016 № 04, квартира 6), Иванаускайте Р.Г. (от 01.09.2016 № 05), Биккинину А.В. (от 01.09.2016 № 08, квартира 7), Степанчук А.А. (от 30.01.2019 № 01, квартира № 2), Хомченко И.И. (от 30.01.2019 № 02, квартира 8).

В подтверждение оплат объектов недвижимости по контрактам в размере 5 013 256 рублей 74 копеек истец представил копии платежных поручений от 08.09.2016 № 269177 на сумму 768 400 рублей, от 08.09.2016 № 269331 на сумму 768 400 рублей, от 08.09.2016 № 269334 на сумму 768 400 рублей, от 09.09.2016 № 314625 на сумму 600 056 рублей 74 копеек, от 28.12.2018 № 437723 на сумму 982 700 рублей, от 28.12.2018 № 437724 на сумму 1 125 300 рублей.

На основании постановления старшего следователя СО по Ачинскому району ГСУ СК России по Красноярскому краю Вашкевич Е.А. от 11.07.2019 назначена строительно-техническая экспертиза по материалам уголовного дела, ООО «Квазар» подготовлено заключение эксперта от 10.10.2019 № 1010-А3/19, согласно которому техническое, пожарное и санитарное состояние помещений, расположенных по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Центральная, д. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4. кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв. 10 не соответствует требованиям нормативно-технической документации, а также требованиям безопасной эксплуатации помещений. Выявленные нарушения имелись в момент приемки указанного дома 20.05.2015, ввода его в эксплуатацию 30.09.2015 для использования в качестве жилого. Кроме того, помещения не являлись пригодными для дальнейшего проживания на дату приемки указанного дома 20.05.2015 или ввода его в эксплуатацию 30.09.2015 для использования в качестве жилого.

Согласно протоколу от 02.08.2019 заочного голосования межведомственной комиссии Красноярского края по вопросам признания помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции вышеуказанные жилые помещения признаны непригодными для проживания.

Администрация Ачинского района обращалась к ИП Яровицкому В.В. с претензиями от 03.04.2019 № 08-1227, от 30.07.2019 № 08-3343, № 08-3344 с просьбой устранить недостатки, выполнить рекомендации межведомственной комиссии по обследованию муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Центральная, д. 1.

Решениями Ачинского городского суда Красноярского края расторгнуты договоры найма специализированного жилого помещения в отношении квартир, суд обязал администрацию предоставить жилое помещение по договору специализированного найма на территории Ачинского района Красноярского края, благоустроенное применительно к данному населенному пункту, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиями:

- от 24.12.2019 по делу № 2-3262 (2019) Искоростинской Е.В., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 01.09.2016 № 06 на квартиру № 9, общей площадью 36,6 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:263, и Заболотской (Герман) Ю.А., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 01.09.2016 № 04 на квартиру № 6, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:257; решение оставлено без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 27.05.2020;

- от 25.12.2019 по делу № 2-3264 (2019) Иванаускайте Р.Г., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 01.09.2016 № 05 на квартиру № 10, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:262; решение оставлено без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 29.06.2020;

- от 24.12.2019 по делу № 2-3263 (2019) Биккинину А.В., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 01.09.2016 № 8 на квартиру № 7, общей площадью 30,7 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:256; решение оставлено без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 22.06.2020;

- от 24.12.2019 по делу № 2-3261 (2019) Степанчук А.А., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 30.01.2019 № 01 на квартиру № 2, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:255, и Хомченко И.И., в отношении договора найма специализированного жилого помещения от 30.01.2019 № 02 на квартиру № 8, общей площадью 41,7 кв.м., расположенную по адресу Красноярский край, Ачинский район, п.Ключи, ул. Центральная, д. 1, кадастровый номер 24:02:7001006:264; решение оставлено без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 08.06.2020.

В соответствии с заключением от 14.01.2020 № 10/1 Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Правительства Красноярского края от 14.08.2009 № 427-п, об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, жилые помещения по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Центральная, д. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4. кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв. 10 признаны непригодными для проживания.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН от 21.03.2021 право собственности муниципального образования Ачинского района Красноярского края на жилые помещения по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Центральная, д. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4. кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв. 10 (с кадастровыми номерами 24:02:7001006:262, 24:02:7001006:263, 24:02:7001006:257, 24:02:7001006:264, 24:02:7001006:256, 24:02:7001006:255) зарегистрировано в установленном порядке.

Жилые помещения с кадастровыми номерами 24:02:7001006:262, 24:02:7001006:263, 24:02:7001006:257, 24:02:7001006:264, 24:02:7001006:256, 24:02:7001006:255 числятся в реестре муниципальной собственности, в подтверждение Управлением муниципальной собственностью, земельно-имущественных отношений и экономики представлены соответствующие выписки.

Указав на вступившие в законную силу судебные акты Ачинского городского суда Красноярского края, непригодность для проживания переданных по контрактам помещений и неустранение продавцом выявленных недостатков, администрация Ачинского района обратилась к индивидуальному предпринимателю Яровицкому Виктору Владимировичу с требованиями от 15.06.2020 №№ 08-2217, 08-2218, 08-2219, 08-2220, 08-2221, 08-2222 о возврате денежных средств и расторжении контрактов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Закон № 44-ФЗ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) предусмотрено абзацем 2 пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом указанное право может быть реализовано даже в случае устранимости недостатков.

Как указано выше, решениями Ачинского городского суда Красноярского края ввиду непригодности для проживания помещений как на момент предоставления, так и на момент рассмотрения дела судом (несоответствие техническим, пожарным, санитарно-техническим и санитарно-гигиеническим нормам) расторгнуты договоры найма специализированного жилого помещения в отношении спорных квартир, суд обязал администрацию предоставить жилые помещения по договору специализированного найма на территории Ачинского района Красноярского края, благоустроенные применительно к данному населенному пункту, пригодные для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиями.

Кроме того, непригодность переданных по контрактам жилых помещений установлена заключением эксперта ООО «Квазар» от 10.10.2019 № 1010-А3/19.

Выводы, содержащиеся в заключении эксперта ООО «Квазар» от 10.10.2019 № 1010-А3/19, в рамках настоящего спора ответчиком не опровергнуты.

Ответчик сослался на пропуск срока исковой давности по контрактам от 08.08.2016, от 12.08.2016 по квартирам 6, 7, 9, 10.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент выполнения истцом работ).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартиры №№ 6, 7, 9, 10 переданы истцу по актам приема-передачи 08.08.2016 и 12.08.2016. Однако о качестве переданных квартир, а именно их непригодности для проживания, истцу стало известно из протокола от 02.08.2019 заочного голосования межведомственной комиссии Красноярского края по вопросам признания помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно которому жилые помещения, расположенные по адресу: Красноярский край, Ачинский район, п. Ключи, ул. Центральная, д. 1, кв. 2, кв. 3, кв. 4. кв. 6, кв. 7, кв. 8, кв. 9, кв. 10, признаны непригодными для проживания. Акты приема-передачи жилых помещений не опровергают наличия установленных существенных недостатков квартир. К полномочиям администрации Ачинского района не относится признание пригодными (непригодными) жилых помещений. При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что ряд недостатков носит скрытый характер, которые могли быть выявлены только в ходе эксплуатации квартир, а также в зимнее время.

С учетом даты обращения в суд с настоящим иском (25.08.2020), срок исковой давности по заявленным требованиям о расторжении контрактов и взыскании денежных средств не истек. Следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен, довод ответчика о пропуске срока исковой давности правомерно отклонен судом первой инстанции как необоснованный.

В подтверждение пригодности помещений, ответчик представил заключения ООО «Красноярскпроектстрой» от 18.03.2020 № 21-20/1-ОР (квартира 2), № 21-20/4-ОР (квартира 6), № 21-20/5-ОР (квартира 7), № 21-20/6-ОР (квартира 8), № 21-20/7-ОР (квартира 9), № 21-20/8-ОР (квартира 10).

Указанные заключения судом первой инстанции оценены критически в отсутствие информации о присутствующих при осмотре помещений лицах, а также с учетом совокупности представленных в материалы дела доказательств: заключения эксперта ООО «Квазар» от 10.10.2019 № 1010-А3/19; протокола от 02.08.2019 заочного голосования межведомственной комиссии Красноярского края по вопросам признания помещений жилыми помещениями, пригодными (непригодными) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; заключения от 14.01.2020 № 10/1 Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Правительства Красноярского края от 14.08.2009 № 427-п, об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Ответчик указал, что не уклоняется от устранения недостатков, однако доказательств, свидетельствующих о намерении устранить недостатки, в материалы дела не представил, у ответчика было достаточно времени для устранения недостатков. С учетом процессуального поведения ответчика, суд первой инстанции обоснованно критически отнесся к заявленному доводу. Кроме того, ввиду существенности недостатков, указанное обстоятельство не имеет правового значения при рассмотрении настоящего дела.

Вместе с тем, судом обоснованно учтена социальная значимость настоящего спора, поскольку приобретение в муниципальную собственность спорных квартир осуществлялось в целях последующего предоставления такого помещения детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договору найма специализированного жилого помещения.

В соответствии со статьей 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 17 Закона Красноярского края от 02.11.2000 № 12-961 «О защите прав ребенка», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются в виде жилых домов и квартир (пункт 1).

Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма специализированных жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, должны быть пригодными для постоянного проживания, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, благоустроенными применительно к условиям населенного пункта, в котором они предоставляются, не обременены правами третьих лиц и не находиться под арестом (пункт 14).

Обращение истца в суд с настоящим иском направлено на защиту детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые вправе рассчитывать на добросовестное исполнение положений законодательства об обеспечении их жильем. Расторжение указанных контрактов не противоречит публичным интересам, целям выделения из федерального и краевого бюджета денежных средств для реализации законодательных положений об обеспечении детей-сирот жилыми помещениями, целям заключения контракта.

Материалы дела не содержат документов и доказательств того, что на момент рассмотрения дела ответчик устранил недостатки в спорных квартирах.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая вступившие в законную силу решения Ачинского городского суда Красноярского края, выявленные существенные недостатки переданного по контрактам недвижимого имущества, а также принятия истцом мер к расторжению контрактов путем направления в адрес ответчика требований от 15.06.2020 №№ 08-2217, 08-2218, 08-2219, 08-2220, 08-2221, 08-2222, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии в действиях ответчика существенного нарушения условий договоров, в связи с чем требование истца о расторжении заключенных между Администрацией Ачинского района и индивидуальным предпринимателем Яровицким Виктором Владимировичем муниципальных контрактов от 12.08.2016 №0119300010216000038, от 08.08.2016 №0119300010216000039, от 08.08.2016 №0119300010216000041, от 08.08.2016 №0119300010216000042, от 17.12.2018 №0119300010218000118-0084765-01, от 24.12.2018 №0119300010218000122-0084765-01 правомерно признано судом обоснованным.

С учетом реализации покупателем права, предусмотренного пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно признал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 5 013 256 рублей 74 копеек.

Учитывая неразрывную взаимосвязь и взаимозависимость требований о возврате покупной цены и возвращении переданного имущества в натуре, суд первой инстанции правомерно признал необходимым обязать Администрацию Ачинского района возвратить ИП Яровицкому В.В. спорные жилые помещения.

В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от 23 апреля 2021  года по делу № А33-26314/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

 

Председательствующий

 

Е.В. Белоглазова

Судьи:

 

Н.Н. Белан

 

О.Ю. Парфентьева