487/2023-328386(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ  410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;  

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-10506/2023

город Саратов

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников недвижимости (жилья)  «Батавина 9» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,  

третьи лица: ООО «АТСЖ» (ОГРН 

<

***>), АНО по оказанию услуг в сфере  жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА» (ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий  ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представителя ФИО7, по доверенности от 14.03.2023,  от ответчика – представителя ФИО8, по доверенности от 25.05.2023,  иные лица, участвующие в деле, не явились,  

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО «Ремстрой» с исковым  заявлением, согласно которому заявитель просит взыскать с ТСН «Батавина 9» как с владельца  специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 9 по ул. Батавина в г.  Саратове в пользу ООО «Ремстрой» в счет погашения задолженности по оплате за выполненные  

работы по договору № 7 от 28 июня 2016 года денежные средства в размере 901 646,88 рублей, а  также расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 032,94 рублей.  

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ООО «АТСЖ» (ОГРН  

<

***>), АНО по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «СФЕРА»  (ОГРН 

<

***>), конкурсный управляющий ФИО2  

Определением суда к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих  самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО3,  ФИО4, ФИО5, ФИО6  

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации был объявлен перерыв с 14.11.2023 по 21.11.2023, с 21.11.2023 по  27.11.2023.  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом. 

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте  проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же  размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области -  http://www.saratov.arbitr.ru.  

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом  заявлении и отзыве, с учетом мнений участников судебного процесса, приходит к следующему.  

Как следует из материалов дела и искового заявления, в период с 2016 года по настоящее  время многоквартирный дом № 9 по ул. Батавина в г. Саратове управлялся тремя различными  управляющими организациями:  

до октября 2021 года - Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского  района, реорганизованной в Автономную некоммерческую организацию по оказанию услуг в  сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера»,  

с октября по декабрь 2021 года - обществом с ограниченной ответственностью «АТСЖ»,  

с января по настоящее время - товариществом собственников недвижимости (жилья)  «Батавина 9».  

На основании договора № 7 от 28 июня 2016 года о выполнении работ по капитальному  ремонту, заключенному Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района как  владельцем специального счета фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 9 по ул.  Батавина в г. Саратове (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном  

доме от 21 августа 2015 года), ООО «Ремком» выполнило капитальный ремонт внутридомовых  инженерных систем холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме № 9 по ул.  Батавина.  

Пунктом 3.2 договора определен источник финансирования работ: фонд капитального  ремонта многоквартирного дома, денежные средства которого находятся на специальном  банковском счете.  

Срок выполнения работ установлен пунктом 1.2 договора - не позднее 31 декабря 2017  года.  

Работы выполнены истцом в полном объеме и закончены в 2017 году, что подтверждается  актами выполненных работ.  

Оплата согласно договору осуществлялась из средств фонда капитального ремонта  многоквартирного дома, который формируется на специальном счете данного дома,  соответственно - владельцами специального счета: сначала Ассоциацией товариществ  собственников жилья Ленинского района (впоследствии - АНО «Сфера»), а затем ООО «АТСЖ».  

Стоимость выполненных работ составила 4 451 018 рублей. Однако оплата произведена в  размере 3 549 371,12 рублей. Долг составляет 901 646,88 рублей.  

Согласно сведениям официального сайта ГИС ЖКХ ТСН «Батавина 9» является  организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 9 по ул. Батавина.  

В системе размещен Устав ТСН «Батавина 9», в соответствии с пунктом 3.5 которого  Товарищество обязано, в том числе:  

1) обеспечивать выполнение требований Гражданского кодекса Российской Федерации,  положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава  Товарищества;  

2) осуществлять управление общим имуществом; 

4) обеспечивать выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по  содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей  собственности на данное имущество;  

7) представлять законные интересы собственников недвижимости, связанные с  управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами;  

8) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам.  

На официальном сайте Государственной жилищной инспекции Саратовской области  размещена информация о ТСН «Батавина 9» как о владельце специального счета фонда  капитального ремонта дома № 9 по ул. Батавина, открытого в филиале «Центральный» Банка ВТБ  (ПАО) - порядковый номер в реестре Госжилинспекции 2700.  

Как указано выше, в настоящее время владельцем специального счета фонда капитального  ремонта общего имущества многоквартирного дома № 9 по ул. Батавина является ТСН «Батавина  9».  

17 февраля 2023 года ООО «Ремком» направило, а ТСН «Батавина 9» получило 17 марта  2023 года претензию, в которой содержится просьба о погашении задолженности по оплате за  выполненные работы. Однако претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем  ООО «Ремком» обратилось в суд с исковыми требованиями.  

В соответствии с положениями статей 702, 708, 709 и 711 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательственное правоотношение по договору подряда  состоит из встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства подрядчика  выполнить работы надлежащего качества в согласованные сроки и обязательства заказчика  уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном сделкой (статья 328 ГК  РФ).  

Из встречного характера таких обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ  следует, что в случае ненадлежащего исполнения принятого подрядчиком основного  обязательства им не может быть получена та сумма, на которую он мог рассчитывать, если бы  исполнил это обязательство должным образом (в том числе с соблюдением установленных  сроков).  

Основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ  является факт передачи результата работ подрядчиком заказчику (статьи 702, 720, 746 ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и  приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной  из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой  стороной. Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом  недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им  обоснованными.  

Из материалов дела следует, на основании договора № 7 от 28 июня 2016 года о  выполнении работ по капитальному ремонту, заключенному Ассоциацией товариществ  собственников жилья Ленинского района как владельцем специального счета фонда капитального  ремонта многоквартирного дома № 9 по ул. Батавина в г. Саратове (протокол общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме от 21 августа 2015 года), ООО «Ремком»  выполнило капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего  водоснабжения в многоквартирном доме № 9 по ул. Батавина.  

Выполненные работы по договору подряда подтверждаются актом о приемке  выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат. Замечания и  возражения к выполненным работам отсутствуют.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся  частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в  том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,  коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические  подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и  благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе вы брать один из  следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в  виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на  капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального  ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора.  

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные  средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора  либо на специальном счете собственников помещений.  

Согласно части 6 статьи 175 ЖК РФ на денежные средства, находящиеся на специальном  счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета, за  исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 1.2  части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение  работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, заключенных  

на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о  проведении капитального ремонта либо на ином законном основании.  

О переходе на основании закона всех прав и обязанностей прежнего владельца  специального счета к владельцу специального счета, определенному на основании решения  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указано в части 10 статьи  175 ЖК РФ.  

Оценив имеющуюся в материалах дела доказательственную базу в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований  о взыскании с ответчика задолженности.  

Доводы ответчика о том, что представленные истцом протоколы не могут быть приняты  в качестве допустимого доказательства, не принимаются судом, поскольку указанные решения  в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными.  

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью  признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок  исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200  настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по  обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается  по окончании срока исполнения.  

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном  порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании  долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В пункте 20 постановления от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с  применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Пленум  Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что течение срока исковой давности  прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга  (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). К действиям, свидетельствующим о  признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут  относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого  следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении  

договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов,  подписанный уполномоченным лицом.  

По смыслу приведенных выше правовых норм и акта их толкования в их взаимосвязи  следует, что основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение  обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такого рода действия по  своей правовой природе являются юридическими поступками гражданско-правового характера,  которые должны быть совершены обязанным лицом в отношении кредитора.  

Истцом представлено соглашение от 01.10.2021, где в пункте 2.4 указано, что заказчик  имеет задолженность перед подрядчиком в сумме 1593637 руб. 91 коп., тем самым имеются  обстоятельства признания долга, что влечет прерывание срока исковой давности.  

С учетом указанных обстоятельств и разъяснений, суд пришел к выводу  о несостоятельности доводов ответчика о пропуске срока исковой давности.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Батавина 9»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как с владельца специального счета фонда  капитального ремонта многоквартирного дома № 9 по ул. Батавина в г. Саратове в пользу  общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в счет погашения задолженности по оплате за выполненные работы по договору № 7  от 28 июня 2016 года денежные средства в размере 901 646 руб. 88 коп.; расходы по уплате  государственной пошлины в размере 21 032 руб. 94 коп.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд  Саратовской области.  

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области Б.Р. Бурганов