АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-15621/2018 

04.02.2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 29.01.2019 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 04.02.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                    ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315385000099683, ИНН 

<

***>; адрес: Иркутская область, город Иркутск) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА «МЕХАСЕРВИС» (ОГРН1023801015479, ИНН 

<

***>; адрес: 664009, 

<

...>)

о взыскании 238 521 рублей, судебных издержек в сумме 23 194 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: - ФИО2, паспорт, представитель по доверенности ФИО3, 

от ответчика: - ФИО4 директор, представитель по доверенности ФИО5, 

установил:

Иск заявлен о взыскании 136 521 руб. – убытков,  и суммы 125 000 руб. – упущенной выгоды.

В обоснование заявления истец ссылается на причинение ему убытков в результате распоряжения договора аренды помещения под магазин через 45 дней после его заключения, составляющих затраты на ремонт, расходы, понесенные им на приобретение оборудования, упущенную выгоду – неполученную прибыль.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании заявленные требования истца не признал, представил отзыв на иск, считает, что ссылки истца на фактически понесенные им убытки не подтверждены документально, истец не представил доказательств нарушенного права.

 Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

 Между ООО Фирма «Мехасервис» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 12.03.2018г. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве собственности для организации в нем магазина (п. 1.1 договора).

Пункт 1.2 договора содержит краткую характеристику помещения: нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже нежилого 2-х этажного кирпичного здания арендодателя по адресу: 

<

...>; общая площадь арендуемого помещения 37 кв.м.; технические характеристики и состояние помещения, предоставляемого арендодателем, указаны в акте приема-передачи- Приложении №1 к договору, являющемуся неотъемлемой его частью.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель в течение 5 дней после подписания договора передает арендатору помещение по акту приема-передачи-Приложение №1 к договору, подписываемому представителями арендодатели и арендатора.

В соответствии с п. 2.2 договора вместе с помещением приему-передаче подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, указанное в приложении №1 к договору.

Арендуемые помещения, согласно п. 2.5. договора считаются фактически переданными арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии  с п. 3.3.3 договора  арендатор вправе по согласованию с арендодателем установить рекламу (в т.ч. наружную), при условии согласования  этих действий в соответствующих органах.

Согласно п. 3.4.1 арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи и использовать его в соответствии с п 1.1 договора.

Пунктом 3.4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, производить уборку помещения не реже 1 раза в сутки.

В силу п. 4.2 договора  договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

В силу п. 4.3 договора договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя: если арендатор совершит любые действия, влекущие ухудшение состояния помещения; если арендатор не вносит оплату по договору в полном объеме до 15 числа расчетного месяца; в случае сдачи помещения в субаренду без письменного согласия с арендодателем.

Арендодатель не несет ответственности за убытки арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий настоящего договора  (п.7.3 договора).

По требованию арендодателя, в соответствии с п. 8.1. договора, договор может быть расторгнут если арендатор: пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или использует помещение не по назначению, предусмотренному п. 1.1 договора; существенно ухудшает состояние помещения; не вносит арендную плату в срок, указанный в п. 5.3 договора более двух раз подряд. Либо более 3-х раз в течение срока действия договора.

 ООО Фирма «МЕХАСЕРВИС» в адрес ИП ФИО2 направило письмо (исх.№ 11 от 26.04.2018г.) о расторжении договорных обязательств по договору №07 от 12.03.2018г. в связи с закрытием здания на реконструкцию - частичной заменой фундаментов, несущих конструкций и кровли.

Истцом в адрес  ООО Фирма «МЕХАСЕРВИС» направлена претензия в том числе  о возмещении затрат на оборудование помещения.

Истец полагает, что досрочное расторжение ООО Фирма «Мехасервис» договора причинило истцу ущерб в виде убытков в размере 136 521 руб. и  упущенной выгоды в сумме 125 000 руб. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства,  арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.  Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных гражданским законодательством РФ, является  возмещение убытков.  

Предметом настоящего иска является требование о возмещении ущерба, причиненного истцу. Основанием иска истец указывает – необоснованное досрочное расторжение договора аренды, повлекшее возникновение убытков и упущенной выгоды. 

Убытки определяются по правилам статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).  

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Исходя из приведенной нормы гражданского законодательства и основываясь на общем принципе доказывания в арбитражном процессе, предусмотренном в статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, требующее взыскания убытков, должно доказать факт нарушения его права, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер требуемых убытков.

Удовлетворение иска возможно при наличии совокупности всех вышеназванных условий. При отсутствии одного из элементов ответственности в иске должно быть отказано.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное."

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.   

Истец в обоснование исковых требований сослался на необоснованное досрочное расторжение договора аренды, повлекшее возникновение убытков (материалы, приобретенные истцом для ремонта помещения; стоимость ремонта помещения; реклама для открытия торговой точки, установка холодильной установки в холодильной камере; крепление к морозильной установке; регистрация прав на торговую точку с выездом специалиста в общей сумме 136521 руб.) и упущенной выгоды (неполученная прибыль, которую истец получил бы при нормальной эксплуатации  арендованного помещения в размере 25 000  в месяц, за 5 месяцев 125 000 руб.). 

 Ответчик, возражая в отношении удовлетворения иска, указал, что помещение  по адресу: 

<

...>, в отношении которого заключен договор аренды по акту приема-передачи не передавалось истцу, было им самовольно занято. Согласования в отношении размещения рекламных объектов истцом с арендодателем не производились. Приведенная истцом сумма упущенной выгоды не доказана истцом. Доказательства, представленные в подтверждение несения расходов, не отвечают принципу относимости. Приобретенное оборудование, по мнению ответчика, может быть использовано истцом в дальнейшем в связи с чем, приобретение такого имущества необоснованно заявлено истцом как убытки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Кроме того, на основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом п. 2.5. договора аренды сторонами согласовано условие, что арендуемые помещения считаются фактически переданными арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

Как следует из материалов дела, а именно акта приема-передачи помещения (приложение №1 к договору №7 аренды нежилого помещения  от 12.03.2018г.) подписан ИП ФИО2 18.03.2018г. и направлен в ООО Фирма «МЕХАСЕРВИС» 26.07.2018г., после обращения истца в суд (04.07.2018г.).

Таким образом, в материалы дела не представлен акт приема-передачи помещения (приложение №1 к договору №7 аренды нежилого помещения от 12.03.2018г.), подписанный сторонами в результате заключения договора аренды и позволяющий сделать однозначный вывод о фактической передаче арендатору спорного помещения. Иного не доказано.

Досрочное расторжение договора вызвано реконструкцией здания, письмо о расторжении договорных обязательств направлено ответчиком в адрес истца до подписания акта приема-передачи объекта аренды.

При указанных обстоятельствах, произведение истцом каких-либо действий по ремонту помещения, размещению рекламы являются действиями, совершенными истцом в отношении не переданного ему объекта. В связи с этим, совершенные истцом  действия, понесенные затраты, в отсутствие доказательств передачи арендованного объекта истцу, не могут быть поставлены в вину ответчику. 

Таким образом, суд полагает, что истцом не доказано противоправное поведение ответчика и наличие причинно-следственной связи между его действиями и возникновением предполагаемых убытков и сам факт причинения убытков.

Сторонами в пункте 7.3. договора согласовано условие об отсутствии у арендодателя ответственности за убытки арендатора, возникшие в результате его хозяйственной деятельности и не связанные с нарушением арендодателем условий настоящего договора.

Арендатор не представил доказательств того, что возникшие убытки связаны с нарушением арендодателем условий настоящего договора.

Указание на осведомленность ответчика о предстоящей реконструкции здания и умышленное заключения с истцом договора аренды, является необоснованным ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих данный факт. 

Довод истца о необязательном составления акта приема-передачи арендованного объекта, поскольку фактическое использование имущества  подтверждает его передачу, по мнению суда, является необоснованным, поскольку сторонами в договоре согласовано и  конкретно определено условие о том, что помещения считаются фактически переданными арендатору с момента подписания акта приема-передачи, кроме того, для передачи указанного объекта по условиям договора  (п. 2.2 договора) вместе с помещением приему-передаче подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, что также свидетельствует о необходимости подписания сторонами акта приема-передачи.

Указание истцом на упущенную выгоду - неполученную прибыль, которую истец получил бы при нормальной эксплуатации  арендованного помещения, также является необоснованным, поскольку как установлено выше, акт приема-передачи арендованного помещения не подписан сторонами, следовательно, объект аренды не передан истцу, соответственно, не мог быть им использован, соответственно, до его фактической передачи истец не мог пользоваться им и получать прибыль.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения его права, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками и размер требуемых убытков, в связи с чем, суд полагает заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению. 

 Также истцом заявлены требования о взыскании  с ответчика почтовых расходов по отправке искового заявления ответчику в размере 194 руб. 20 коп. и 23 000 руб. расходы на оплату  услуг представителя.

  Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с признанием судом необоснованными требований истца, требования о взыскании затрат на почтовые расходы  и услуги представителя полеченные истцом по необоснованно заявленному требованию не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины  в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца как по необоснованному иску. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

 

                    Судья                                                                               С.Н. Антонова