Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17776/2022

27 декабря 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Намятовой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Жилищный трест № 1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628614, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сергей» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628606, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> д. 9, к. А, кв. 43-44) о взыскании 26 720 рублей 88 копеек,

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Жилищный трест № 1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сергей» (далее – ответчик) о взыскании 26 720 рублей 88 копеек задолженности по договору от 01.01.2018 № 046/2018/1 за период с июня по декабрь 2021 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 21.11.2022 судебные заседания по делу назначены на 21 декабря 2022 года: предварительное судебное заседание в 11 часов 30 минут, судебное заседание в 11 часов 35 минут (л.д. 87, 88).

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 3-5, 46, 83, 91, 93).

Возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания не заявлено.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 в связи с готовностью дела суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие сторон, ходатайства удовлетворены.

Ответчик представил возражение на исковое заявление, впоследствии направил дополнительную информацию к отзыву, исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

АО «ЖТ № 1» на основании решения собственников помещений, оформленного протоколом от 24.11.2017, осуществляет управление многоквартирным домом № 9а по проспекту Победы в городе Нижневартовске (л.д. 10-13).

Между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг то 01.01.2018 № 046/2018/1 (л.д. 14-23, далее - договор).

Предметом настоящего договора является обеспечение нанимателю (ответчик) благоприятных и безопасных условий для потребления услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в МКД (пункт 2.1 договора).

Управляющая компания (истец) в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ обязуется по заданию нанимателя, занимающего помещение № 1001, кадастровый номер 86:11:0000000:39598, общая площадь 92,8 м2, этаж 1-й в доме № 9а по проспекту Победы в городе Нижневартовске за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД и иных услуг нанимателю, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД, в соответствии с техническими регламентами, положениями стандартов, действующим законодательством и условиями настоящего договора (пункт 2.2 договора).

Наниматель несет бремя расходов по содержанию занимаемого жилого помещения (пункт 2.3 договора).

По условиям пункта 2.6 договор заключается с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок, на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором.

Как установлено в пункте 6.1 договора, наниматель помещения вносит оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание нежилого помещения, в том числе:

- за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

- за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;

- плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при использовании общедомового имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома.

При изменении действующего жилищного законодательства вносятся изменения в действующую структуру платы.

В соответствии с пунктами 6.11, 6. 14 договора наниматель ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за прожитым, оплачивает предоставленные ему управляющей компанией услуги, расчетным периодом является календарный месяц.

Как утверждает истец, ответчик до конца 2021 года использовал на праве аренды (договор от 01.12.2013 № 2) нежилое помещение № 1001, что последним не оспаривается.

Принадлежность нежилого помещения, обозначенного выше, на праве собственности ФИО2, которое зарегистрировано 08.04.2013, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-28).

Начиная с 01.01.2022 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг был заключен управляющей компанией непосредственно с собственником.

Как указывает истец, за период с июня по декабрь 2021 года за ответчиком числится задолженность по заключенному договору в размере 26 720 рублей 88 копеек, в подтверждение чего представил акты от 30.06.2021 № 1322, от 31.07.2021 № 1567, от 31.08.2021 № 1824, от 30.09.2021 № 2100, от 31.10.2021 № 2353, от 30.11.2021 № 2616, от 31.12.2021 № 2885 (л.д. 29-35).

Оставление требования претензии от 30.06.2022 № 1325/01 о погашении задолженности в добровольном порядке без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском (л.д. 38, 39).

Так, в силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно со своей долей, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу прямого указания закона на собственнике помещения лежит обязанность по оплате содержания принадлежащего ему имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора (ссудополучателя) поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616, статья 695 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем (ссудодателем), а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды (ссуды).

Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015).

Вместе с тем при наличии такого договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, обязанность оплачивать оказанные услуги лежит на арендаторе, как на стороне обязательства - договора об оказании услуг.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В исковом заявлении истец утверждает, что оказанные по договору жилищно-коммунальные услуги за период с июня по декабрь 2021 года должны быть оплачены на сумму 56 156 рублей 06 копеек, вместе с тем оплачены они были частично в размере 29 435 рублей 18 копеек. Остаток задолженности, по расчету истца, составляет 26 720 рублей 88 копеек.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на ненадлежащее исполнение управляющей компанией возложенных на нее обязательств по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, а также по благоустройству придомовой территории, в подтверждение чего представил акты о нарушениях в ходе оказания услуг. При таких обстоятельствах, ссылаясь на подпункт 3.1.11 заключенного договора, ответчик полагает, что плата за услуги подлежит перерасчету.

Как установлено судом, при суммарном сложении стоимости оказанных услуг по актам от 30.06.2021 № 1322, от 31.07.2021 № 1567, от 31.08.2021 № 1824, от 30.09.2021 № 2100, от 31.10.2021 № 2353, от 30.11.2021 № 2616, от 31.12.2021 № 2885 складывается следующая сумма: 29 435 рублей 18 копеек.

Определением суда от 21.11.2022 ответчику в случае несогласия с объемом жилищно-коммунальных услуг, оказанных управляющей организацией в период с июня по декабрь 2021 года, предложено представить детальный перерасчет задолженности по названным актам, а также доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг именно в спорный период, и платежные поручения, свидетельствующие о погашении задолженности в части, которая не оспаривается;

При этом именно в отношении спорного периода ответчиком о каком-либо ненадлежащем исполнении управляющей организацией договорных обязательств не заявляется, услуги приняты в полном объеме, оплачены платежным поручением от 21.01.2022 № 7, что истцом в свою очередь подтверждается (л.д. 142).

Определением суда от 21.11.2022 истцу в свою очередь предложено уточнить период, за который образовалась задолженность. Требование определения суда истцом исполнено не было.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

По изложенным мотивам задолженность по договору за период с июня по декабрь 2021 года у ответчика отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на истца как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Жилищный трест № 1» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья      А.Р. Намятова