АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВО

 СИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

Дело № А45-15306/2025

г. Новосибирск

26 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 26 августа 2025 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Ветошкина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Янтарь" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

к 1) акционерному обществу "Гавань" (ИНН 

<

***>), г Новосибирск; 2) обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 1" (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск; 3) обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 2" (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск; 4) обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 3" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск; 5) индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,  

о взыскании задолженности по оплате за установленный на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела № А45-7321/2021 сервитут за период с 26.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 1 451 748 рублей,  

при участии представителей сторон: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 14.03.2024, паспорт, диплом),  

от ответчика: 1-4) не явились, извещены, 5) ФИО3, (доверенность от 14.02.2023, паспорт, диплом),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Янтарь" (далее по тексту – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Гавань" (далее по тексту – ответчик 1), обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 1" (далее по тексту – ответчик 2), обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 2" (далее по тексту – ответчик 3), обществу с ограниченной ответственностью "Терминал 3" (далее по тексту – ответчик 4), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик 5) о взыскании задолженности по оплате за установленный на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области в рамках дела № А45-7321/2021 сервитут за период с 26.05.2022 по 31.12.2024 в сумме 1 451 748 рублей.  

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате сервитута, установленного в его пользу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.02.2022 по делу № А45-7321/2021.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Ответчики 1-4, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, отзыв на заявление не представили, представителей в судебное заседание не направили.  

 Представитель ИП ФИО1 в судебном заседании указал на возможность урегулирования спора мирным путем, письменный отзыв на заявление истца, возражений в материалы дела не представил. Представителем заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела.  

Суд дважды откладывал судебное заседание предоставляя возможность урегулирования спора мирным путем, однако, стороны предоставленной возможностью не воспользовались. При указанных обстоятельствах, с учетом позиции истца, представитель которого настаивал на рассмотрении дела, суд считает нецелесообразным отложение дела, которое кроме как к затягиванию его рассмотрения не приведет.  

В соответствии со ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Стороны вправе воспользоваться предусмотренной действующим законодательством возможностью при наличии взаимного волеизъявления.  

В удовлетворении ходатайства об отложении судом было отказано.  

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии неявившихся представителей лиц.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.  

Арбитражный судом Новосибирской области рассмотрено дело № А45-7321/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, вступившее в законную силу 02.06.2022, решением которого, установлен сервитут на земельный участок с кадастровым номером 54:35:032961:73, площадью 1 145, 6 кв. м, в пользу ИП ФИО1, АО «Гавань», ООО «Терминал 1», ООО «Терминал 2», ООО «Терминал 3» для обеспечения беспрепятственного круглосуточного проезда пожарных автомобилей к зданиям по адресу: 

<

...>, и Красный проспект, 182/1 (координаты характерных точек указаны в заключении эксперта от 08.10.2021 № 1844/9-3) сроком на пять лет с установлением платы в сумме 43 137 рублей 69 копеек в месяц.  

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.12.2022 по делу № А45-7321/2021 произведена замена стороны (истца) - индивидуального предпринимателя ФИО4 на правопреемника – ООО «Специализированный застройщик «Янтарь».  

Ответчики обязательства по оплате установленного в их пользу сервитута надлежащим образом не исполнили, в связи с чем, у них перед истцом образовалась задолженность за период с 26.05.2022 по 13.12.2024 в размере 1 451 718 рублей.  

02.11.2024 истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Требование истца ответчики не исполнили, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.  

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.  

Пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 6 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.  

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7321/2021 установлена обязанность ответчиков оплачивать пользование сервитутом в сумме 43 137 рублей 69 копеек в месяц, которая подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором принят судебный акт по настоящему делу.  

Истцом в материалы дела представлен расчет платы за пользование сервитутом, согласно которому задолженность ответчиков за период с 26.05.2022 по 31.12.2024 составляет 1 451 748 рублей. Расчет произведен с учетом уровня инфляции согласно данным Росстата: 2023 год – 7,42%, 2024 год – 5,27%. Расчет судом проверен и признан верным.  

Ответчики доказательств оплаты пользования сервитутом не представили. 

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

взыскать с акционерного общества "Гавань" (ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью "Терминал 1" (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Терминал 2" (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью "Терминал 3" (ИНН 

<

***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) солидарно в  

пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Янтарь» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате сервитута установленного на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-7321/2021 за период с 26.05.2022 по 31.12.2024 года в сумме 1 451 748 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 68 552 рубля.  

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный Застройщик "Янтарь" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 рубль, оплаченную по платежному поручению № 80 от 11.02.2025 года.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.  

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.  

Судья А.А. Ветошкин