АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9471/2020

г. Владивосток

24 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе и.о. председателя шестого судебного состава судьи Левченко Е.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "СЕРВЕР-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью Объединение "Содействие Развитию Предпринимательства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды №1 от 20.11.2017 г,. в сумме 371 853 рублей 42 копеек

при участии: стороны не явились, извещены;

установил:

Акционерное общество "СЕРВЕР-ЦЕНТР" (далее по тексту – истец, АО «СЕРВЕР-ЦЕНТР») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Объединение "Содействие Развитию Предпринимательства" (далее по тексту – ответчик, ООО Объединение «Содействие Развитию Предпринимательства») о взыскании неустойки по договору аренды № 1 от 20.11.2017 в сумме 371 853, 42 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по имеющимся  материалам в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором оспаривает предъявленные исковые требования в полном объеме.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 20.11.2017 между Закрытым акционерным обществом «СЕРВЕР-ЦЕНТР» и Обществом с ограниченной ответственностью Объединение «Содействие Развитию Предпринимательства» был заключен договор аренды № 1. 

В соответствии с условиями указанного договора, а также, Актом приема-передачи помещения от 20.11.2019, ЗАО «Сервер-Центр» передало, а ООО Объединение «Содействие Развитию предпринимательства» приняло в аренду часть нежилого здания с кадастровым номером 27-27-01/036/2009-085, площадью 203 кв.м., этажностью три этажа, расположенного по адресу; 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора, в случае досрочного расторжения договора ООО Объединение «Содействие Развитию предпринимательства» обязано сообщить ЗАО «СЕРВЕР-ЦЕНТР» о намерении расторжения договора не позднее чем за три календарных месяца. При нарушении условий данного пункта ООО Объединение «Содействие Развитию предпринимательства» обязуется выплатить неустойку в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления, и датой, определяемой условиями указанного пункта.

Согласно п. 3.1 ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение составляет 162 400 руб.

Уведомление о расторжение спорного договора аренды поступило в ЗАО «Сервер-Центр» 13.11.2019 (вх.№ 769 от 13.11.2019г.).

Договор аренды фактически расторгнут 20.12.2019, в связи с освобождением ООО Объединение «Содействие Развитию предпринимательства» занимаемого имущества и передачи его по акту приема-передачи от 20.12.2019.

Как указывает истец, поскольку истцом был нарушен порядок уведомления арендодателя о досрочном расторжении договора, установленного пунктом 2.2.10, ему была начислена неустойка в размере 371 853 рублей 42 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 17.01.2020 исх. № 19, от 21.02.2020 исх. № 41 с требованием об оплате неустойки, однако поскольку ответчик на претензию не ответил, задолженность не оплатил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив условия договора, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п. 2.2.10 арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три календарных месяца о предстоящем освобождении помещения в случае намерения досрочно расторгнуть настоящий договор, либо о намерении освободить часть арендуемого помещения. При нарушении условий данного пункта арендатор обязуется выплатить неустойку в размере арендной платы за срок разницы между фактической датой уведомления о расторжении договора и датой, определяемой условиями данного пункта.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор аренды фактически расторгнут 20.12.2019, в связи с освобождением ООО Объединение «Содействие Развитию предпринимательства» занимаемого имущества и передачи его по акту приема-передачи от 20.12.2019.

Исходя из даты передачи имущества, с учетом п. 2.2.10, арендатор должен был уведомить арендодателя об освобождении занимаемого имущества и расторжении договора аренды не позднее 20.09.2019.

Уведомление о расторжение спорного договора аренды поступило в ЗАО «Сервер-Центр» 13.11.2019 (вх.№ 769 от 13.11.2019).

Ввиду изложенного, факт просрочки исполнения обязанности по уведомлению арендодателя о расторжении договора аренды, установленной п. 2.2.10, подтверждается представленным в материалы дела документами.

Поскольку соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, мотивированным.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Объединение "Содействие Развитию Предпринимательства" в пользу акционерного общества "СЕРВЕР-ЦЕНТР" 371853 рублей 42 копеек неустойки, а также   10437 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Возвратить акционерному обществу "СЕРВЕР-ЦЕНТР"  из федерального бюджета 126 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 03.06.2020 № 999.    

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.