АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-8546/2020

г. Новосибирск

02 июля 2020 года

Резолютивная часть решения изготовлена 25 июня 2020 года

      Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного  производства дело по исковому заявлению акционерного общества "МКС-НОВОСИБИРСК", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Фантазия", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) о взыскании 80 602 рубля 44 копейки задолженности, 5 621 рубль 81 копейку пени

без вызова сторон

установил:

резолютивная часть решения изготовлена 25.06.2020 и размещена на официальном сайте арбитражного суда. 

25.06.2020 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения, в связи с чем арбитражный суд составляет мотивированное решение. 

       Сущность спора: иск заявлен о взыскании 80 602 рубля 44 копейки задолженности и 5 621 рубль 81 копейки пени.

       Ответчик иск отклонил, указав на своевременную оплату по договору.

       Истец представил возражения на отзыв.

       Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

       Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

01.01.2007 между Закрытым Акционерным Обществом «Новосибирскэнергосбыт» и собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

...> был заключен договор №12-11 управления многоквартирным домом.

В дальнейшем ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» было реорганизовано в форме выделения ЗАО «ЦУЖФ», что подтверждается протоколом № 8 о принятии решения Совета директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 09.11.2007 г. Затем Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» было принято решение об изменении наименования общества ЗАО «ЦУЖФ» на «Сибирьэнерго-Комфорт» (протокол № 9 о принятии решений Советом директоров ОАО «Сибирьэнерго» от 23.11.2007 г.).

29.10.2010 решением единственного акционера ЗАО «Сибирьэнерго-Комфорт» было реорганизовано в форме выделения в ЗАО «МКС-Новосибирск» (Истец, Управляющая организация).

01.04.2014 между ЗАО «МКС-Новосибирск» и ООО «Фантазия» был заключен договор №299/4-СН управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения.

По условиям договора №299/4-СН истец оказывает ответчику услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а ответчик оплачивает оказанные услуги на условиях договора.

Цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом.

С 24.05.2017 ООО «Фантазия» является собственником нежилых помещений площадью:

1.344 кв.м. (кадастровый номер 54:35:052310:1665) в многоквартирном доме по ул. Немировича-Данченко, д.133

2.217 кв.м. (кадастровый номер 54:35:052310:1666) в многоквартирном доме по ул. Немировича-Данченко, д.133

3.76,7 кв.м. (кадастровый номер 54:35:052310:1663) в многоквартирном доме по ул. Немировича-Данченко, д.133

4.73,1 кв.м. (кадастровый номер 54:35:052310:1664) в многоквартирном доме по ул. Немировича-Данченко, д.133

Таким образом, общая площадь указанных помещений составляет 701,50 кв.м. Все начисления за услуги, оказанные истцом, производились в соответствии с установленными тарифами на общую площадь четырех помещений.

Истец предпринял меры по досудебному урегулированию спора, а именно: в адрес ответчика направлялась досудебная претензия (исх. № 377 от 19.11.2019 г.), однако ответчик свои обязательства в полном объеме не исполнил, задолженность не погасил.

Задолженность ООО «Фантазия» перед АО «МКС-Новосибирск» за содержание нежилых помещений площадью: 701,50 кв.м. с 31.01.2019 по 14.01.2020  составляет 80 602, 44 рубля.    

На основании ст. 395 ГК РФ пеня  составляет 5 621  рублей 81 копейка.

Рассмотрев возражения ответчика, суд признает их необоснованными и исходит при этом из следующего.

        В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Из анализа подпункта "д" пункта 11, пунктов 28, 30 Правил N 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя предназначенные для обслуживания многоэтажного дома объекты, расположенные на земельном участке, входящие в состав общего имущества, в том числе встроенные и пристроенные помещения, размер платы за содержание и ремонт которых устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения.

Довод ответчика об оплате спорной задолженности судом во внимание не принимается, т.к. в платежных поручениях не указано за какой год производится оплата, и в связи с задолженностью за предыдущий период, данная оплата зачтена истцом в предшествующие периоды задолженности.

Требование о взыскании пени соответствует ст. 395 ГК РФ. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 229 АПК РФ,-

Суд решил:

взыскать  с общества с ограниченной ответственностью "Фантазия", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "МКС-НОВОСИБИРСК", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 80 602 рубля 44 копейки задолженности, 5 621 рубль 81 копейку пени за период с 11.02.2019 по 24.03.2020 и 3 449 рублей госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области. 

         Судья И.В. Киселева