АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-8126/2019

27 февраля 2020 года

г. Иваново

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело 

по иску акционерного общества КБ «ИВАНОВО» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация» 

(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в  судебном заседании:

от истца - представителя ФИО2 по доверенности 29.07.2019,

в отсутствии ответчика,

установил:

АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (далее- истец, Банк) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фармация» (далее- ответчик, ООО «Фармация») о взыскании 115 700 руб. задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 20.10.2016, процентов за пользование кредитом в размере 4 462 руб. 78 коп. с последующим доначислением по ставке 18% годовых, начисляемых на остаток основного долга 115 700 руб. (либо его части, в случае погашения) начиная с 09.07.2019 по дату фактического погашения задолженности,  пени за просрочку возврата основного долга в размере 6 579 руб. 80 коп., пени за просрочку уплаты процентов в размере 290 руб. 71 коп., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Фармация», в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего — государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по договору ипотеки № 134/Н от 31.10.2016: здание аптеки, магазина, почты, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 37:08:030101:481 общей площадью 291,0 кв.м., лит.А, этажность - 2, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 660 000 рублей.

Исковые требования обоснованы положениями ст.ст.309, 310, 337, 349, 350, 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условиями кредитного договора и договора ипотеки и мотивированы тем, что в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора о сроках возврата и оплаты кредита истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга, начисленных процентов  и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением арбитражного суда от 02.10.2019, в соответствии с частями 1,2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), учитывая, что цена иска не превышает восемьсот тысяч рублей, суд принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 11.03.2019 дело назначено к рассмотрению в общем исковом порядке на 16.01.2020.

На основании ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны, признаны надлежащим образом извещенными о принятии искового заявления к производству, а также дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания.

На основании определения от 16.01.2020 подготовка по делу завершена, дело назначено к  судебному разбирательству на 20.02.2020.

Дело рассмотрено в судебном заседании 20.02.2020 в отсутствие ответчика в порядке, установленном ч.3 ст. 156 АПК РФ.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав пояснения представителя истца, оценив письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

20.10.2016 между АО КБ «Иваново» (Банк) с одной стороны, и МП «Фармация» (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***> (далее – кредитный договор) по условиям которого банк предоставил заемщику кредит  в сумме 600 000 руб. (п. 1.1 кредитного договора) с целью кредитования – проведение ремонтных работ помещения по адресу: Ивановская область, улица Пионерская, д. 10, пополнение оборотных средств (п.4.1 кредитного договора). 

Согласно п. 4.2 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке 18% годовых. 

Согласно п. 4.3. кредитного договора, при нарушении срока погашения задолженности по кредиту, установленного п. 1.3. кредитного договора, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый день календарной просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование кредитом, установленных п.4.5. кредитного договора, Банк начисляет неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день календарной просрочки.

В силу п. 4.5. кредитного договора, проценты начисляются на условиях простых процентов. Первая уплата процентов за кредит осуществляется первоначальным заемщиком  в календарный месяц, в котором получен кредит, не позднее последнего рабочего дня месяца. В последующем уплата процентов за пользование кредитом по кредитному    договору    осуществляется     заемщиком:

ежемесячно, не позднее 7-го числа каждого месяца (в январе не позднее 15-го числа) (включительно),   следующего   за   Расчетным   периодом,    -   за   Расчетный   период; одновременно с окончательным  погашением основного долга по кредиту.

В соответствии с абзацем 3 пп. 6.2.5. кредитного договора, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае неуплаты заемщиком процентов за пользование кредитом в течение более одного периода.

Кредитор предоставил заемщику кредит в размере 600 000 руб. перечислив указанную сумму на счет заемщика, что подтверждается выпиской по счету.

31.10.2016 между МП «Фармация» (залогодатель) с одной стороны, и АО КБ «Иваново» (залогодержатель») в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> был заключен договор ипотеки №134/Н по условиям которого залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащего ему объект недвижимого имущества: здание аптеки, магазина, почты, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 37:08:030101:481 общей площадью 291,0 кв.м., лит.А, этажность - 2, расположенное по адресу: 

<

...>, (согласно п.1.1, 1.2 договора ипотеки) 

Предмет залога оценивается сторонами в сумме 660 000 руб. (залоговая стоимость) (согласно п.1.4 договора ипотеки).

01.02.2017 зарегистрировано создание юридического лица путем реорганизации в форме преобразования – образовано ООО «Фармация», правопредшественником которого является МП «Фармация».

В связи с чем, в силу правопреемства ООО «Фармация» отвечает по обязательствам МП Фармация», переданным в залог по договору ипотеки №134/Н от 31.10.2016 имуществом ООО «Фармация» владеет на праве собственности.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2020 собственником заложенного имущества является ответчик.

Заемщик с 22.04.2019 перестал исполнять обязательства по кредитному договору.

В соответствии с абзацем 3 пп. 6.2.5. кредитного договора 

<

***>, кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> в случае неуплаты должником процентов за пользование кредитом в течение более одного периода.

В соответствии с п.5.1 договора ипотеки №134/Н от 31.10.2016 залогодержатель вправе для удовлетворения своих требований обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по обеспечиваемому ипотекой договору (в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой полностью или в части сумм задолженности, включая проценты и неустойки), а также систематического нарушения сроков внесения периодических платежей (в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой полностью или в части сумм задолженности) по обеспечиваемому ипотекой договору, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем два раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Истец направил в адрес Заемщика требование от 14.06.2019 о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2016.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 08.07.2019 задолженность ООО «Фармация» по кредитному договору 

<

***> от 20.10.2016 перед АО КБ «ИВАНОВО» составляет 127 033 руб. 29 коп., в том числе: основной долг в размере 115 700 руб., проценты за пользование кредитом в размере 4 462 руб. 78 коп. с последующим доначислением по ставке 18% годовых, начисляемых на остаток основного долга 115 700 рублей (либо его части, в случае погашения) начиная с 09.07.2019 по дату фактического погашения задолженности,  пени за просрочку возврата основного долга в размере 6 579 руб. 80 коп., пени за просрочку уплаты процентов в размере 290 руб. 71 коп.

Изучив материалы дела, проверив расчет исковой суммы, исследовав подлинные документы представленные истцом и заслушав представителя истца, арбитражный суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 307–310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как усматривается  из  материалов  дела, между банком и заемщиком заключен кредитный  договор, отношения сторон по которому регулируются статьями 819 – 821 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно статье 819 Гражданского кодекса РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются  предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты  на  нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Поскольку ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, допустил просрочку оплаты суммы кредита в согласованный в договоре срок, истец правомерно обратился в арбитражный суд за ее принудительным возвратом. 

Наличие задолженности ответчика по кредитному договору подтверждается представленными материалами документами на указанную сумму, отсутствием доказательств погашения задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.4.3 кредитного договора истцом начислены пени, что на основании ст.330 ГК РФ суд находит правомерным.

Согласно расчету истца размер пеней, насчитанных на просроченную задолженность по состоянию на 08.07.2019, составляет 4 462 руб. 78 коп., пени за просрочку возврата основного долга в размере 6 579 руб. 80 коп. составляет 6 579 руб. 80 коп., пени на просроченные проценты по кредитному договору по состоянию на ту же дату составляют  290 руб. 71 коп.

Расчет пеней судом проверен и признан верным.

Ответчик не представил возражений относительно суммы долга, процентов, взыскиваемых банком, расчет не оспорил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В иске истцом заявлено требование об обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Фармация», в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего — государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по договору ипотеки № 134/Н от 31.10.2016. 

Суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное  имущество  обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ залогодатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи, в рассматриваемом деле не имеется.

Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Пункт 2 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

Суд, исследовав условия  договоров от  20.10.2016 

<

***>, от 31.10.2016 №134/Н находит необходимым установить    начальную    продажную    цену    недвижимого имущества по договору ипотеки № 134/Н от 31.10.2016 в размере 660 000 руб. Ответчик не представил в суд возражений против начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании п. 1 ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация» в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего — государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 20.10.2016:

- основной долг в размере 115 700 руб.;

- проценты за пользование кредитом в размере 4 462 руб. 78 коп. с последующим доначислением по ставке 18% годовых, начисляемых на остаток основного долга 115 700 рублей (либо его части, в случае погашения) начиная с 09.07.2019 по дату фактического погашения задолженности;

- пени за просрочку возврата основного долга в размере 6 579 руб. 80 коп.

- пени за просрочку уплаты процентов в размере 290 руб. 71 коп.

2.   Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Фармация», в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего — государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по договору ипотеки № 134/Н от 31.10.2016: 

здание аптеки, магазина, почты, назначение: нежилое здание, кадастровый номер 37:08:030101:481 общей площадью 291,0 кв.м., лит.А, этажность - 2, расположенное по адресу: 

<

...>, установив начальную продажную стоимость в размере 660 000 рублей.

3.    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фармация» в пользу АО КБ «Иваново» в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 10 833 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

СудьяЕ.А. Рощина