4924/2023-207999(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-118545/2022

10 апреля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 10 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Бугорской Н.А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

Истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.09.2021);  

Ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПЕНИНСУЛА" (191036, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 17Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  16.06.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001);  

Третьи лица: 1. Индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 07.04.2014); 2. Индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРНИП: 25.05.2006); 3. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТЕЛИАНО" (191036, 

<

...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1Н ОФИС 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 13.02.2006, ИНН: 

<

***>, КПП: 784201001); 4. ПУБЛИЧНОЕ  АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО СОЦИАЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК  ПРИМОРЬЯ "ПРИМСОЦБАНК" (690106, ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, ВЛАДИВОСТОК  ГОРОД, ПАРТИЗАНСКИЙ ПРОСПЕКТ, 44, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 04.11.2002, ИНН: 

<

***>); 5. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ  ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО САНКТ- ПЕТЕРБУРГУ (191124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН:  

<

***>);  

о признании, согласно протоколу судебного заседания от 30.03.2023, 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 

(далее – предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной  

ответственностью "Пенинсула" (далее – Общество, ответчик) о признании права общей  долевой собственности ФИО2 на земельный участок  площадью 795 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004145:12, расположенный по  адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А., с долей в праве в размере  128/795.  

Определением от 26.11.2022 исковое заявление принято к производству,  назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное  судебное заседание в отсутствие возражений сторон, к участию в деле в качестве  третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечены ИП ФИО3, ИП ФИО4,  ООО "Стелиано", ПАО социальный коммерческий банк приморья "Примсоцбанк",  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Санкт-Петербургу.  

В судебном заседании 09.02.2023 арбитражный суд нашел дело подготовленным  к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило  возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив  предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к  рассмотрению дела по существу.  

Определением от 09.02.2023 суд истребовал у Филиала ФГБУ "Федеральная  кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии" по Санкт-Петербургу реестровое дело на помещение 6-Н с кадастровым  номером 78:34:0004145:1421, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Липовая  аллея, д. 12, лит. А.  

Материалы реестрового дела поступили в суд. 

До судебного заседания суд предоставил сторонам возможность ознакомиться с  реестровым делом.  

В судебном заседании 30.03.2023 представитель истца на удовлетворении  исковых требований настаивал. Представитель ответчика против удовлетворения иска  возражал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Третьи лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку  представителей не обеспечили. Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на  него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.  

ИП ФИО2 является собственником нежилого  помещения 6-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1421, площадью 99,4 кв.м.,  расположенного в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, площадью 616,7  кв.м. (далее - здание) по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А (далее -  помещение)  

Земельный участок с кадастровым номером 78:34:0004145:12, площадью 

795 кв.м, занятый указанным зданием, находился в единоличной собственности ООО  «Пенинсула».  

Учитывая, что к истцу как к собственнику нежилого помещения 6-Н, при  приобретении прав на которое перешло право долевой собственности на земельный  участок, и, ссылаясь на вступившие в законную силу судебные акты по делам  

 №№ А5б-13722/2022, А56-1128/2022, предприниматель обратился в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и  взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.  

Из материалов дела следует, ООО «Фаэтон-Инвест» (продавец) и ФИО5  (покупатель) заключили договор от 19.08.2002 купли-продажи нежилого помещения 6- Н площадью 101,8 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3:8:5, расположенного в здании  

с кадастровым по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А». В названном  договоре указано, что здание и участок, на котором оно находится, принадлежат  продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.02.2002   № 117-д, заключенного с ООО «Форум».  

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-97684/2018  установлено, что объектами продажи по договору от 14.02.2002 № 117-д являлись  здание площадью 629,4 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3:8 и земельный участок  площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3 по адресу: Санкт-Петербург,  Липовая аллея, д. 12, лит. «А».  

Право собственности ФИО5 на помещение было зарегистрировано  17.09.2002.  

В дальнейшем спорное помещение неоднократно перепродавалось. 16.10.2003  ФИО5 продала помещение ФИО3, затем вновь приобрела его в  общую долевую собственность совместно с ФИО6, ФИО7, ФИО8 по договору от 03.02.2006.  

 29.12.2008 ФИО6 продал принадлежащую ему долю в праве  собственности ФИО7 и ФИО5  

13.04.2013 помещение приобретено в собственность ФИО9 по договору  купли-продажи, заключенному с ФИО8 ФИО7 и ФИО5  

28.12.2017 помещение приобретено предпринимателем по договору купли-продажи у гражданки ФИО9  

На основании указанного договора 15.01.2018 произведена государственная  регистрация права собственности ФИО2  

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-97684/2018  также установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2017,  заключенного между ООО «Фаэтон-Инвест» (продавцом) и Обществом (покупателем),  последнее приобрело в собственность нежилое помещение 2Н площадью 65,5 кв.м в  здании и земельный участок площадью 2628 кв.м с кадастровым номером 78:4145:3 по  адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А».  

Государственная регистрация права собственности Общества на эти помещение  и земельный участок произведена 02.03.2018.  

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:4145:3  образованы два земельных участка: площадью 795 кв.м и 1833 кв.м. Эти земельные  участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 78:34:4115:12 и  78:34:4115:11 соответственно.  

По сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Санкт- Петербург, Липовая аллея, дом 12, литера А, кад. № 78:34:0004145:12 является ранее  учтенным объектом недвижимости, сведения внесены в государственный кадастр  недвижимости 05.06.2003 (предыдущий кад. № 78:4145:12), образован у результате  раздела, площадь 795 кв. м, категория: земли населенных пунктов, установленное  разрешенное использование: для размещения объектов транспорта (за исключением  автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, гаражей и  автостоянок)  

Находится в общей долевой собственности: 

- 503/795 доли принадлежит ООО «Пенинсула» на основании заявления о  государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым   № 78:34:0004145:12 образованного в результате раздела земельного участка с кад.   № 78:34:0004145:3 от 25.07.2018 № 78/117/003/2018-393, дата регистрации - 08.10.2018;  

- 162/795 доли принадлежит ФИО4 на основании  Постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 по делу   № А56-13722/2022, дата регистрации - 02.11.2022;  

- 130/795 доли принадлежит ФИО3 на  основании Решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области по делу № А56-1128/2022 (дата вступления в законную силу 08.10.2022);  Определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области об  исправлении опечатки по делу № А56-1128/2022 (дата вступления в законную силу  11.10.2022), дата регистрации - 03.11.2022.  

Предприниматель, ссылаясь на то, что при отчуждении помещения в  собственность ФИО5 к ней перешли права на земельный участок, занятый  зданием и необходимый для его использования, имевшиеся у ООО «Фаэтон-Инвест», в  связи с чем в отношении такого участка возник режим общей долевой собственности,  полагая, что те же права перешли к предпринимателю в связи с приобретением им  помещения, обратился в арбитражный суд с иском по настоящего делу.  

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы  земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все  прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за  исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или  сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно  находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на  земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его  использования, если иное не предусмотрено законом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания,  сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права  собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок,  занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.  

Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности  двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  

В силу статей 273, 552 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, разъяснений,  содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I  части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзаце третьем пункта 1  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах  собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление № 64),  при отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно  расположено, помещений в этом здании, у покупателя помещений и продавца возникает  режим общей долевой собственности на земельный участок под зданием (пункт 4 статьи  244 ГК РФ).  

С учетом положений приведенных норм права, обстоятельств отчуждения  помещения лицом (ООО «Фаэтон-Инвест»), являвшимся собственником земельного  участка, на котором располагалось здание, в котором, в свою очередь, находилось  помещение, предприниматель является долевым собственником земельного участка, на  котором расположено здание, помещения в котором принадлежат участвующим в деле  ООО «Стелиано», ООО «Пенинсула», ФИО3, ФИО4 и самому ФИО2  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Признать права общей долевой собственности ФИО2  на земельный участок площадью 795 кв.м. с кадастровым номером 78:34:0004145:12,  расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А., с долей в  праве в размере 128/795.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Пенинсула" в пользу  ИП ФИО2 6000,00 руб. расходов по оплате государственной  пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Бугорская Н.А. 

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 13.03.2023 10:42:00 

 Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна