Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99367/2020

02 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  30 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ТК Глухарский" (адрес:  Россия 197373, Санкт-Петербург, ул. Глухарская, д. 5, к. 3, ОГРН:  );

к САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ИМУЩЕСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА" (адрес:  Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. новгородская. д. 20, лит. А, пом. 2Н, ОГРН:  );

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 30.08.2021 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТК Глухарский"  (далее по тексту – Общество)  обратилось в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании недействительным уведомления от 01.04.2020 №04-28-9102/20-0-0 выставленного Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением "Имущество Санкт-Петербурга"  (далее по тексту – Учреждение) с требованием (уточненным в порядке, предусмотренном, статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) 

 Уточнения требований, заявленные в судебном заседании, были приняты судом в порядке, предусмотренном, статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Представитель Общества заявленные требования поддержал, представитель Учреждения против заявленных требований возражал.

Рассмотрев в порядке, предусмотренном, статьи 51, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство Общества о привлечении  участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора,   ФГУП «Почта России» и Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, принимая во внимание мнение сторон,  суд не усмотрел оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  между  КУГИ Санкт-Петербурга и ООО "ТК Глухарский"  был  заключен договор  от 15.12.2006 №17/ЗД-04171аренды земельного участка площадью 196 кв.м., кадастровый №78:34:0004286:1137, расположенного по адресу: 

<

...> сроком по 02.10.2018.

Учреждение   направило в адрес Общества Уведомлением от 01.04.2019 №04-28-9102/20-0-0   об отказе от Договора.

Оспаривая Уведомление, Общество указывает на нарушение порядка уведомления об отказе от договора.

Учреждение, возражая против заявленных требований, указывало на то, что уведомление направлено с соблюдением установленного договором и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации порядка.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации   по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации , другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Пунктом  3.1 заключенного Договора, стороны установили срок его действия до     12.12.2011.   

Пунктом 6.1 Договора предусмотрено, что договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон; в случае, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор считается продленным на неопределенный срок.

 По истечении срока действия договора Общество продолжало использовать Участок в отсутствие возражений Учреждения, в связи с чем, в силу положений статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Договор стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Уведомление от 01.04.2020  №04-28-9102/20-0-0 было направлено Обществу по юридическому адресу, что не оспаривалось Обществом в судебном заседании, таким образом, направленное арендатору Уведомление   о прекращении действия договора аренды   соответствует положениям статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации  и абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации .

 Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

 Доказательства направления уведомления по юридическому адресу Общества в материалы дела предоставлены. Доказательства изменения юридического адреса  в материалы дела отсутствует.

Письмо было направлено Обществу 03.04.2021, прибыло в место вручения 07.04.2020 и только 08.06.2020 было направлено отправителю.

Общество при должной осмотрительности должно было обеспечить получение корреспонденции направляемой по юридическому адресу.

 В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации   юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1 ГК РФ), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В силу положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью. Следовательно, при вступлении в гражданские правоотношения субъекты должны проявлять необходимую степень заботливости и осмотрительности, поскольку неблагоприятные последствия недостаточной осмотрительности в предпринимательской деятельности ложатся на лицо, совершившее такие действия и заключившее такие сделки.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

в удовлетворении заявленных ходатайств отказать.

В удовлетворении требований  отказать

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.