АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-6465/2022

               Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года

               Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2022 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пачколиной А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 310547621800141), г. Новосибирск; Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310540706900030), г. Новосибирск 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 313547632300232), Новосибирская область, п Сосновка 

о взыскании 962 081 рубля 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца 1: ФИО4 (доверенность от 20.02.2022,  паспорт);

истца 2: ФИО4 (доверенность от 20.02.2022,  паспорт);

ответчика: ФИО5 (доверенность №ИПК 18-04/22 от 18.04.2022, диплом, паспорт),

                                            установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, Арендодатель, ИП ФИО1), Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истец, Арендодатель, ИП ФИО2) обратились в арбитражный суд с иском (уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 (далее-ответчик, арендатор, ИП ФИО3) задолженности:

- в пользу ИП ФИО1 по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 263 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года  в размере 290 192 рубля 43 копеек, пени за невыполнение условий по оплате постоянной части арендной платы договор № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года  в размере 10 589  рублей, пени за невыполнение условий по оплате переменной части арендной платы по договору № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 10 472 рубля 58 копеек;

- в пользу ИП ФИО2 по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года   в размере 263 000 рублей,  пени за невыполнение условий по оплате постоянной части арендной платы договор № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 10 589 рублей.

В судебном заседании представитель истцов доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, в котором не признавая исковые требования указал, что не оспаривает сумму задолженности по постоянной и переменной частям арендной платы. В удовлетворении неустойки просит отказать по основаниям установленным  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В судебном заседании представитель ответчика доводы отзыва поддержала.

Арбитражный суд, выслушав представителей истца и ответчика  изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела между, ИП ФИО1, ИП ФИО2.(Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения от 27.01.2020 №3-2019/ГБР, на нежилое помещение, площадью 150,00 кв.м., расположенного в административном здании по адресу: 

<

...>, Кадастровый (или условный) номер: 54:35:041070:4318.

Согласно п. 3.2.3 договора аренды, Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, а так же все иные платежи, связанные с договором.

В соответствии с п. 5.1. арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной арендной платы исчисляется исходя из стоимости за один квадратный метр, помноженной на количество арендуемых квадратных метров, НДС не предусмотрен на основании п.2 ст.346.11 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с п.5.2. в переменную часть арендной платы входят расходы по содержанию здания, в котором находится Помещение, производимые по Договору, заключенному Арендодателем с управляющей организацией, обслуживающей здание, а также стоимость коммунальных услуг (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), механическая уборка прилегающей к зданию территории от снега, вывоз снега, очистка кровли здания, вывоз ТКО, услуги по охране Помещения и прилегающей к зданию территории, обслуживание противопожарной сигнализации.

В соответствии с п. 5.3. Постоянная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого числа) каждого месяца, предшествующего месяцу, за который вносится арендная плата, в том числе и за последний месяц аренды.

Согласно п. 5.6. оплата счетов по всем расходам п.5.2., входящим в переменную часть арендной платы, производится Арендатором в течение трех рабочих дней с момента выставления счетов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

В иске истцы указывают, что на момент подачи иска задолженность Ответчика по постоянной части арендной платы составляет:

ИП ФИО1, в размере: 87 000 р., за март 2022;

176 000 р., за апрель 2022; задолженность за март, апрель 263 000 рублей.

ИП ФИО2, в размере:    87 000 р., за март 2022;

176 000 р., за апрель 2022; задолженность за февраль, март 263 000 рублей,

суммарная задолженность по постоянной части арендной платы составляет 526 000 рублей.

По переменной части арендной платы ИП ФИО1, согласно представленных счетов в размере:

44 685,23 р., за декабрь 2021 г.; 83395,94 р., за январь 2022г., 83693,63 р. за февраль 2022 г., 78 417,63 за март 2022 г.

В нарушение ст. 65 АПК РФ доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено. Более того, ответчик не оспаривал сумму задолженности в ходе судебного разбирательства. В силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В связи с указанным исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Доводы ответчика о распространения моратория на взыскание неустойки судом отклоняются, поскольку как следует из п.1  Постановлении Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" мораторий введен только на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, .

В связи с уклонением ответчика от исполнения своих обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы, на основании п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной оплаты любого из платежей по настоящему договору Арендатор оплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцами начислена неустойка, которая  за неисполнение условий договора по оплате постоянной части арендной платы составляет: за февраль-174 000 р., с 26.02.22 г. по 25.04.22 г., срок 59 дней, сумма 10 266,00 рублей, За март -352000 р., с 26.03.2022 г. по 25.04.2022 г., срок 31 день, сумма 10912,00 рублей. 

Сумма пени по постоянной части арендной платы: 21 178,00 рублей. 

Пеня за неисполнение условий договора по оплате переменной части арендной платы составляет: за декабрь - 44 685,23 р. с 02.02.22 по 25.04. 22 г., срок 83 дня, сумма 3 708,87 рублей; За январь - 83 395,94 р. с 05.03.22 по 25.04.22 г., срок 52 дней, сумма 4 336,59 рублей. За февраль - 83 693,63 р. с 28.03.2022 по 25.04.2022 г., срок 29 дня, сумма 2 427,12 рублей. 

Сумма пени по переменной части арендной платы: 10 472,58 рублей. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

При увеличении истцом размера исковых требований государственная пошлина истцами  не доплачивалась, в связи с чем соответствующая сумма государственной пошлины в соответствие с положениями  главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 263 000 рублей, задолженность по переменной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года  в размере 290 192 рубля 43 копеек, пени за невыполнение условий по оплате постоянной части арендной платы договор № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года  в размере 10 589  рублей, пени за невыполнение условий по оплате переменной части арендной платы по договору № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 10 472 рубля 58 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 123 рублей 34 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО2  задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года   в размере 263 000 рублей,  пени за невыполнение условий по оплате постоянной части арендной платы договор № 3-2019/ГБР от 27.01.2020 года в размере 10 589 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8118 рублей 33 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 715 рублей 03 копейки.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов