Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

г. Чита                                                                                  Дело № А58-4463/2020

 

«13» апреля 2021 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен  13 апреля 2021 года.

 

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей Сидоренко В.А., Ломако Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2021 года по делу № А58-4463/2020 по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 677000, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, 

<

...>,) к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 677000, САХА /ЯКУТИЯ/ РЕСПУБЛИКА, ЯКУТСК ГОРОД, ЧИРЯЕВА УЛИЦА, 5,1 ) о взыскании 272 903,65, в том числе арендных платежей в размере 204 307,44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей,

(суд первой инстанции – ФИО2),

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее – истец, департамент) обратился с исковым заявлением, уточненным в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) к обществу с ограниченной ответственностью "Строймонтаж-2002" (далее – ответчик, общество) о взыскании 272 903,65, в том числе, арендных платежей в размере 204 307,44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» 272 903, 65 рублей, в том числе арендных платежей в размере 204 307, 44 рублей, неустойки в размере 68 596, 21 рублей, отказано.

В обосновании суд указал, что моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, поэтому в связи с регистрацией прав собственности на помещения договор аренды в заявленных периодах действие свое прекратил.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-4463/2020 от 25.01,2021 г. отменить и принять по данному делу новый судебный акт. в удовлетворении исковых требований удовлетворить.

Указывает, что между сторонами заключен договор аренды и на основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды.

На апелляционную жалобу отзыв не поступал.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети «Интернет» 18.03.2021.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 03.10.2012 между Департаментом имущественных отношений мэрии г. Якутска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-2002» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/2012-1087, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: 

<

...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м.; участок предоставлен для использования под строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями.

Срок действия договора согласован с 03.10.2012 по 03.10.2015.

03.10.2012 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: 

<

...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 имеет кадастровую стоимость 28 961 761, 26 рублей, внесены сведения о государственной регистрации договора аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087 в пользу арендатора ООО «Строймонтаж-2002» 29.10.2012 за № 14-14-01/036/2012-749.

18.12.2019 в адрес ответчика направлено уведомление от 16.12.2019 № 10974-ДИЗО/19 о необходимости уплаты задолженности по арендным платежам и пени всего в размере 349 425, 32 рублей по договору аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087 в течение 15 дней со дня получения уведомления.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец обратился в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 03.10.2012 № 09-1/2012-1087.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Суд первой инстанции сделал правильный вывод, что в силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

В силу статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме.

Аналогичный подход ранее был изложен в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 № 305-ЭС14-167 и от 27.02.2017 № 309-КГ16-21430.

Как правильно установлено судом первой инстанции, спорный земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 предоставлен ответчику для использования под строительство жилого дома с торгово-офисными помещениями.

Как следует из приложений к ответу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 14.01.2021 № исх./2.17-0097 на запрос суда (сведения о регистрации права собственности на жилые помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>), государственная регистрация права собственности за первым собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105023:46, находящийся по адресу: 

<

...>, квартал «53», площадью 3 453 кв.м., введенном в эксплуатацию (как указывает истец – л.д. 39), произведена 21.09.2009 (регистрация на праве общей совместной собственности на объект недвижимости – квартира № 18, площадью 45, 2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...>, за регистрационным № 14-14-01/045/2009-512).

Таким образом, суд первой инстанции правильно посчитал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме истец утратил право на получение арендной платы по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105023:46, а именно с 21.09.2009.

При этом суд первой инстанции правильно отметил, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 14:36:105023:46 ранее также находился в пользовании ООО «Строймонтаж-2002» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 01.04.2008 № 265, о чем внесена соответствующая запись о государственной регистрации права аренды за № 14-14-01/013/2008-756.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 26 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил следующее. По смыслу вышеприведенных норм, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

С учетом данного обстоятельства с 21.09.2009 орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 14:36:105023:46, в любом случае в силу закона утратил права арендодателя по вышеназванному договору аренды земельного участка, соответствующего площади застройки введенного в эксплуатацию объекта (необходимой для его использования).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что правовых оснований для взыскания арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2019 и начисленную неустойку в размере 68 596, 21 рублей за период с 16.03.2018 по 31.12.2019 не имеется, и в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2021 года по делу № А58-4463/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                 Е.О.Никифорюк

 

Судьи                                                                                                           Н.В.Ломако

 

В.А.Сидоренко