914/2023-230427(1) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru 

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-285894/22

город Москва

22 августа 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 августа 2023 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Левиной Т.Ю., судей Гармаева Б.П., Расторгуева Е.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,  рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  

Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное  управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации  

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года по делу № А40-285894/22 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая Эра"  (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )  

к Федеральному государственному казенному учреждению "Центральное территориальное  управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации  (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***> )  

о взыскании, при участии в судебном заседании: от истца представитель не явился, извещен, от ответчика ФИО2 по доверенности от 02.06.2023, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Новая Эра"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Федеральному государственному  казенному учреждению "Центральное территориальное управление имущественных  отношений" Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности за  жилищно - коммунальную услугу: Содержание и текущий ремонт, за период с 01.02.2021  по 01.12.2022 в размере 250 082 руб. 80 коп.; взносы на капитальный ремонт, за период с  01.02.2021 по 01.12.2022 в размере 94 370 руб. 10 коп.; пени по услуге: Содержание и  текущий ремонт за период с 31.03.2022 по 30.11.2022 в размере 19 634 руб. 11 коп.; пени по  услуге: Взносы на капитальный ремонт за период с 31.03.2022 по 30.11.2022 в размере 7  230 руб. 27 коп.  

Решением суда от 02 июня 2023 года исковые требования ООО «УК Новая Эра»  удовлетворены в полном объеме.  

На указанное решение подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит  решение суда отменить, принять новый судебный акт.  

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда  фактическим обстоятельствам дела, а так же на нарушение и неправильное применение  норм материального и процессуального права.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал  требования апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, просил отменить  обжалуемое решение и принять новый судебный акт.  

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке  ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив  доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит  оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.  

Как следует из материалов дела, с 01.07.2019 ООО «УК Новая Эра» является  управляющей организацией и осуществляет обслуживание многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: 

<

...>, на основании протокола  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме за № 8 от 13.07.2019  года и договора управления многоквартирным домом б/н от 01.07.2019 г.  

С 19.02.2021 ООО «УК Новая Эра» является владельцем специального счета по  формированию фонда капитального ремонта МКД по ул. Свердлова д. 101, на основании  протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном  доме Б\н от 08.02.2021.  

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте  недвижимости от 09.12.2020 подтверждено, что нежилое помещение № 154, площадью  516.7 кв.м.. расположенное на 01 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее - нежилое помещение), находится в  государственной собственности Российской Федерации.  

Из ответа за № 141/1/1661 не от 14.02.2020 Федерального государственного  казенного учреждения «Центральное территориальное управление имущественных  отношений» Министерства обороны РФ (далее - Учреждение) установлено, что нежилое  помещение передано на балансовый учет Учреждению на праве оперативного управления.  

Из данного ответа так же следует, что на основании приказа Министра обороны  Российской Федерации от 22 апреля 2013 года № 305 вопросы согласования договоров  возложены на Департамент эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными  услугами воинских частей и организаций Министерства обороны Российской Федерации.  

Из ответа за № 28/1/5640 от 02 ноября 2020 года Объединенного стратегического  командования западного военного округа следует, что отдел эксплуатационного  содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций  Западного военного округа (далее - ОЭС и ОКУ) представляет интересы собственника  жилого фонда, закрепленного за Вооруженными силами Российской Федерации -  Минобороны России, исключительно в рамках доверенности, полномочий и нормативно -  правовых актов Минобороны России.  

Доверенность ОЭС и ОКУ выдана на управление жилым фондом Минобороны  России, и не содержит полномочий по управлению нежилым фондом.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 124 Гражданского кодекса Российской  Федерации, Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским  законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами  и юридическими лицами. От имени Российской Федерации и субъектов Российской  Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и  личные неимущественные права, и обязанности, выступать в суде органы государственной  власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих  органов (пункт 1 статьи 125, пункт 3 статьи 214 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу пункта 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за  государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и  распоряжение в соответствии с указанным Кодексом (статьи 294. 296 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве  оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в  пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями  собственника этого имущества и назначением этого имущества.  

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими  права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в  оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по  содержанию переданного в оперативном управление имущества, поэтому собственник,  передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него  и обязанности по его содержанию.  

В соответствии с пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от  05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной  собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация  государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве  оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий,  сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств,  выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников (в редакции постановления  Правительства Российской Федерации от 23.03.2006 № 156).  

Следовательно, субъекты права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на его содержание, в том числе по оплате  коммунальных услуг.  

Истец указывает на то, что согласно решению Арбитражного суда города Москвы от  17 февраля 2022 года по делу № А40-2091777/2021 ФГКУ «Центральное ТУИО»  Минобороны России обязано заключить договор управления с ООО «Управляющей  компанией Новая Эра» и выплатить ООО «УК Новая Эра» долг за жилищно -  коммунальные услуги по состоянию на 01.02.2021 год в размере 215 980 руб. 60 коп.  

Вместе с тем, по настоящее время данное решение суда не исполнено. Более того  образовалась новая задолженность за период с 01.02.2021 по 01.12.2022 за жилищно -  коммунальные услуги, а именно: по услуге: Содержание и текущий ремонт в размере 250  082 руб. 80 коп.; по услуге: Взносы на капитальный ремонт в размере 94 370 руб. 10 коп.  

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за  каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств,  истец начислил пени по услуге: Содержание и текущий ремонт за период с 31.03.2022 по  30.11.2022 в размере 19 634 руб. 11 коп.; пени по услуге: Взносы на капитальный ремонт за  период с 31.03.2022 по 30.11.2022 в размере 7 230 руб. 27 коп.  

Апелляционным судом расчет проверен и признан арифметически верным, факт  неисполнения ответчиком обязательств по оплате установлен, в связи с чем,  апелляционный суд признает требование о взыскании неустойки, взносов на капитальный  ремонт обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности общие помещения дома. Несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом. с элементами озеленения и благоустройства.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовал в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006   № 491 (далее - Правила), собственниками помещения домом путем заключения договора с  управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе  управляющей организации общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо  органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за  плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и  ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме  лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса Российской  Федерации).  

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в  силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества,  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения,  находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  Указанный правовой подход закреплен в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.  

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если  иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением  общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях  

удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о  таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не  допускается.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства надлежащего  исполнения по оплате, доводы истца не опровергнуты, суд первой инстанции пришел к  правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не  были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли  на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции  необоснованными и несостоятельными, в связи с чем, оснований для удовлетворения  апелляционной жалобы, не имеется.  

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные  обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой  инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены  подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда  апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения суда первой  инстанции.  

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о  необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения  суда первой инстанции без изменения.  

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года по делу 

 № А40-285894/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную  силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня  изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья: Т.Ю. Левина  Судьи:  Б.П. Гармаев  

 Е.Б. Расторгуев