Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, 

<

...>; факс 

<

***>;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2103/2024

г. Рязань

16 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 апреля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мостяевой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТМОНТАЖ" (390046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" (689000, Россия, ФИО1 ОКР., 

<

...>, помещ. 2, ОГРН: 

<

***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Рязани (ОГРН 

<

***>, 390000, 

<

...>),

о расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2023,

при участии в судебном заседании:

от третьего лица: ФИО2, представитель по доверенности от 20.12.2024;

от сторон: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТМОНТАЖ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области к обществу с ограниченной ответственностью "Азимут" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка от 28.12.2023.

Определением от 29.05.2024 суд, в соответствии со ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрацию города Рязани.

В судебном заседании 23.10.2024 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела мирового соглашения от 22.10.2024, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 20.10.2024, договора купли-продажи земельного участка от 20.10.2024.

Представитель третьего лица возражал против утверждения мирового соглашения.

В судебном заседании 18.12.2024 судом ходатайство об утверждении мирового заключения рассмотрено, отклонено.

04.03.2025 от истца посредством системы "Мой Арбитр" в материалы дела поступили письменные пояснения, согласно которым истец просит утвердить мировое соглашение.

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и истца, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличие ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица поддержал ранее изложенные возражения. Возражал против утверждения мирового соглашения.

Согласно части 3 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается арбитражным судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.

Представитель ООО "Азимут" ни в одно судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения в его отсутствие не направлял.

Таким образом, вопрос об утверждении мирового соглашения судом не рассматривается.

Кроме того, суд отмечает, при рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения арбитражный суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той степени и поскольку это необходимо для установления соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц, в частности, проверяет полномочия лиц, подписавших проект мирового соглашения, наличие волеизъявления юридического лица на заключение мирового соглашения, возможно ли распоряжение имуществом, являющимся предметом мирового соглашения, имеются ли у такого имущества обременения, соответствует ли проект мирового соглашения императивным нормам действующего законодательства, в том числе о сделках (за исключением случаев, когда такая проверка осуществляется судом только по заявлению соответствующего лица), а также изучает проект мирового соглашения для целей выявления условий, затрагивающих права и законные интересы лиц, не участвующих в деле (пункт 14 постановления N 50).

При этом в силу части 5 статьи 49 и части 6 статьи 141 АПК РФ арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и интересы других лиц.

Учитывая возражения Администрацию города Рязани, суд пришел к выводу, что основания для утверждения мирового соглашения отсутствуют. 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестмонтаж» (Арендатор) 28.12.2023 заключен договор аренды земельного участка, по  условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) земельный участок (далее - Участок), имеющий следующие характеристики:

кадастровый номер - 62:29:0080098:21379;

адрес местоположения: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное;

площадь - 2102 +/-16.05 кв.м;

категория земель - земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно пункту 2.1. настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет и вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.12.2023.

07.02.2024 Администрацией города Рязани утвержден «Проект улично-дорожной сети «Кальное».

Претензией от 20.02.2024 истец предложил ответчику расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора, указывая на то, что ООО «Инвестмонтаж» не сможет использовать земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:21379 для строительства многоэтажного жилого дома.

Ссылаясь на то, что вышеуказанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Истец в претензии о расторжении договора сослался на невозможность использовать земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080098:21379 для строительства многоэтажного жилого дома

Вместе с тем, доказательств того, что ООО «Инвестмонтаж» совершались конкретные действия, направленные на освоение участка по целевому назначению, а также получение при этом отказов уполномоченных органов на совершение таких действий, в материалы дела не представлено.

Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В процессе рассмотрения спора, в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка  от 20.10.2024, по условиям которого по взаимному согласию стороны договорились о расторжении  договора аренды  земельного участка, имеющего следующие характеристики:             

кадастровый номер - 62:29:0080098:21379;

адрес местоположения: Рязанская область, г. Рязань, р-н Кальное;

площадь - 2102 +/-16.05 кв.м;

категория земель - земли населенных пунктов;

вид разрешенного использования - многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Согласно пункту 2 соглашения стороны признают, что на момент  составления настоящего соглашения  их обязательства по договору  полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению  арендной платы за часть земельного участка, нет.

Указанное соглашение подписано сторонами и скреплено печатями организации.

Договор, прекративший действие, в том числе в результате реализации сторонами права на его расторжение, не может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с пунктом 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о расторжении договоров аренды. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                                А.С. Котова