179/2023-239140(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  14 декабря 2023 года А46-18096/2023  

Резолютивная часть решения принята 02.12.2023 Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю., 

рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению  департамента имущественных отношений Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие  «Доволь» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании 199 727,89 руб., без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец,  Департамент) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением от 13.09.2023 № Ис- ДИО/12891 (вх. от 06.10.2023 № 289733) о взыскании с общества с ограниченной  ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Доволь» (далее – ответчик,  Общество, ООО «СП «Доволь») неустойки по договору аренды от 01.05.2004 № Д-Кр-144953 за период с 11.12.2013 по 30.06.2023 в сумме 199 727,89 руб.  

Определением суда от 11.10.2023 указанное заявление принято к производству, дело  назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в  соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Ответчик возражал относительно удовлетворения исковых требований, сослался на  пропуск истцом срока исковой давности; в оставшейся части задолженность оплатил.  

Решением Арбитражного суда Омской области, принятым 02.12.2023 путём  подписания его резолютивной части, требования истца оставлены без удовлетворения.  

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или  в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке  упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней  со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со  дня подачи апелляционной жалобы.  

07.12.2023 (вх. № 362646) ООО «СП «Доволь» обратилось в суд с ходатайством о  составлении мотивированного судебного акта по настоящему делу.  

Как установлено судом, ООО «СП «Доволь» на основании договора от 01.05.2004   № Д-Кр-14-4953 является арендатором земельного участка, государственная  собственность на который не разграничена, общей площадью 29 400 кв.м, имеющего  кадастровый номер 55:36:19 02 01:223, расположенного по адресу: 

<

...>.  

В силу пункта 2.3 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю за  каждый месяц с оплатой до 25 числа месяца, предшествующего отчётному.  

Как указывает Департамент, Общество принятые на себя обязательства исполняло  ненадлежащим образом, что повлекло начисление пени в сумме 199 727,89 руб. за период  с 11.12.2013 по 30.06.2023.  

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования  спора (претензия от 10.07.2023 № Исх-ДИО/9358) не принёс положительного результата,  задолженность в испрашиваемом размере погашена не была, что привело к передаче спора  на разрешение Арбитражного суда Омской области.  

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и  взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования не  подлежат удовлетворению.  

Так, спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие  регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ  (общие положения об обязательствах), а также условиями заключённого договора.  

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,  пользования и распоряжения своим имуществом.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению  земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным  законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды,  специальными федеральными законами.  

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков,  находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется  исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления  в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации  является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки  и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи,  которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования  (непотребляемые вещи).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается  по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях  применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые  уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).  

По положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Исполнение обязательств, в силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ, может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской  гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Пунктом 7.2 договора (в редакции дополнительного соглашения,  зарегистрированного 18.01.2010) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы  в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:19 02 01:223  ответчик не оспаривает, однако указывает, что Департамент неверно произвёл расчёт пени  и пропустил срок исковой давности.  

Так, в силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права  по иску лица, право которого нарушено.  

Общий срок исковой давности, согласно статье 196 ГК РФ, составляет три года со  

дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом  по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, и является  самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.  

Исковая давность применена судом с учётом разъяснений, изложенных в пункте 35  Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019),  утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, о  приостановлении течения исковой давности в период соблюдения обязательного  претензионного порядка.  

Департамент обратился за судебной защитой нарушенного права 29.09.2023, что  подтверждается оттиском календарного штемпеля отделения связи, проставленным на  почтовой корреспонденции.  

Следовательно, с учётом 30-ти дневного срока ответа на претензию,  приостанавливающего течение срока исковой давности, исковой период должен  начинаться с 30.08.2020.  

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в  пункте 24 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных  с применением норм ГК РФ об исковой давности» (далее – Постановление № 43), по  смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из  нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям,  начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о  просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами,  арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Постановления № 43 срок  исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или  процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по  каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню  просрочки.  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному  требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим  после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного  обязательства до момента его исполнения за период в пределах трёх лет,  предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки (постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013   № 10690/12 по делу № А73-15149/2011).  

В пункте 15 Постановления № 43 указано, что истечение срока исковой давности  является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи  199 ГК РФ).  

Таким образом, в случае пропуска срока исковой давности принудительная  (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение  его прав, невозможна.  

Обязанностью суда является проверка расчёта как истца, так и ответчика, на  соответствие нормам материального права, выявление сути разногласий в этих расчётах  (статьи 168, 170 АПК РФ, определения Верховного Суда Российской Федерации от  19.10.2016 № 305-ЭС16-8324, от 27.12.2016 № 310-ЭС16-12554).  

При принятии настоящего решения судом учтены возражения ответчика и тот факт,  что в периоды с 11.05.2015 по 31.12.2018 и с 01.01.2019 по 31.01.2019 Департаментом  неверно рассчитывался размер арендных платежей, что привело к неосновательному  обогащению, что следует из вступивших в законную силу решения Арбитражного суда  Омской области от 12.07.2019 по делу № А46-8988/2019 и решения Арбитражного суда  Омской области от 18.08.2020 по делу № А46-11383/2020.  

Как указано в акте сверки от 30.06.2023 к договору по состоянию на 01.09.2020 у  ответчика имелась переплата в сумме 598 007,89 руб., т.е. пени не могли быть начислены  

Согласно тому же акту за период с 11.12.2022 по 30.06.2023 за несвоевременную  оплату арендных платежей начислена неустойка в общей сумме 5 665,59 руб. Последняя  была оплачена ООО «СП «Доволь» платёжным поручением от 23.10.2023 № 2795 (т.е. уже  после подачи иска).  

Остаток предъявленной к взысканию пени в сумме 194 062,30 руб. по тому же акту  сверки фактически представляет собой начисление по состоянию на 11.11.2019.  Поскольку Обществом заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, пени в этой  части взысканию не подлежат.  

При изложенных обстоятельствах, требования Департамента удовлетворены быть не  могут.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171 и 229 АПК РФ,  суд  

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощённого  производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в  законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной  жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный  суд составляет мотивированное решение.  

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть  подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке  упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение  принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных  его главой 29.  

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение  вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной  жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой  инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в  порядке упрощённого производства может быть обжаловано в арбитражный суд  апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия,  а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия  решения в полном объёме.  

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде  апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в  восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть  обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям,  предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья И.Ю. Ширяй