АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

29 августа 2022 года

Дело №

А55-4826/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания        ФИО1

рассмотрев в судебном заседании  23-29 августа 2022 года  дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании 

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО4 (по доверенности от 06.11.19), после перерыва – не явился, извещен 

от ответчика –не явился, извещен;

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика 881 656 руб. 27 коп., в том числе: 

1. Задолженность по Договору аренды нежилого помещения № СА13/09.21 от 13 сентября в сумме 848 864, 70. 

2. Пени по Договору аренды нежилого помещения № СА-13/09.21 от 13 сентября в сумме - 28 500. 

3. Пени по переменным платежам по Договору аренды нежилого помещения № СА-13/09.21 от 13 сентября в размере - 4 291, 57. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать истцу в иске во взыскании суммы арендных платежей в размере, превышающем 491 666 руб. 66 коп., снизить неустойку на основании ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании пеней. Ответчик указывает, что 12.01.2021г. отправил истцу по электронной почте уведомление о расторжении договора и акт возврата помещения, соответственно основания для начисления арендной платы после 12.03.2022г. у истца отсутствуют. Договор аренды является незаключенным, так как он не был зарегистрирован, соответственно по нему нельзя требовать взыскания убытков, пеней. Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет арендной платы. Ответчик также указывает, что претензию от истца не получал, в связи с чем просит оставить иск без рассмотрения. 

В судебном заседании 23.08.2022 г. представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 878060 рублей 47 копеек., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 14 декабря 2021 года по 13 марта 2022 года в сумме 750000 рублей, пени в сумме 68250 рублей; задолженность по коммунальным платежам в сумме 54821,70 руб., пени 4988,77 руб. В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение суммы иска. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, кадастровый номер 63:01:0102005:1581, площадью 1798,7кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Самара, Железнодорожный район, ул.Красноармейская, д.133, подвал № 1, этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.81-87).

13 сентября 2021 года между ИП ФИО2 (Арендодателем) и ИП ФИО3 (Арендатором) был подписан договор аренды нежилого помещения № СА-13/09.21, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 279 кв.м., являющееся частью нежилого помещения, общей площадью 1798,7 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Красноармейская, д.133, кадастровый номер 63:01:0102005:1581, далее именуемое «Объект».

Объект предоставляется для размещения медицинского центра (п.1.4. договора). 

В соответствии с п.5.1. договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 5 лет с даты подписания сторонами акта приема-передачи. 

Акт приема-передачи объекта в пользование арендатора подписан сторонами 01.10.2021г. В акте указаны показания приборов учета  на момент приема-передачи помещения (л.д.14).

В соответствии с п.2.1.2 договора арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить плату за пользование объектом (арендную плату) в соответствии с условиями договора. 

Согласно п.3.1. договора стороны установили, что за пользование объектом арендатор обязуется ежемесячно: 

- на основании договора оплачивать арендодателю арендную плату в размере 250 000 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, поскольку Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, 

- возместить стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (по водоснабжению, электроэнергии, снабжению тепловой энергией, техническому обслуживанию объекта). Объем потребленных ресурсов определяется по показаниям соответствующих приборов учета потребления, по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце, а также на основании счетов снабжающих организаций. 

Согласно п.3.1.2. договора Арендная плата начисляется за пользование Объектом с 14 декабря 2021 года  и до момента сдачи объекта арендодателю. 

Арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплате. 

Арендатор оплачивает коммунальные услуги, указанные в п.3.1.2. договора по отдельно выставленным арендодателем счетам, получаемым от арендодателя с приложением копий подтверждающих документов счетов-фактур, актов выполненных работ снабжающих/обслуживающих организаций в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п.3.5. договора оплата неполного календарного месяца аренды осуществляется в размере, соответствующем количеству полных календарных дней фактического использования объекта. При этом количество дней в месяце принимается равным 30. 

В силу п.3.8 договора в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора, гарантийный взнос в размере 250 000 руб., без учета НДС. Арендатор обязуется в дальнейшем пополнять сумму гарантийного взноса, и в случае ее уменьшения в соответствии с п.3.8.2. настоящего договора. 

Сумма гарантийного взноса находится в распоряжении арендодателя, при этом проценты за распоряжение суммой гарантийного взноса в пользу арендатора не начисляются. (п.3.8.1 договора). 

Гарантийный взнос или его часть может быть списана арендодателем в счет оплаты задолженности арендатора по внесению арендной платы и иных платежей (включая штрафы и пени), предусмотренных настоящим договором, с предварительным уведомлением арендатора за 5 календарных дней (п.3.8.2 договора). 

В соответствии с п.3.8.5 договора в случае окончания срока его действия, при добросовестном исполнении условий настоящего договора арендатором, гарантийный взнос подлежит возврату арендатору после завершения всех взаиморасчетов сторон по договору в течении 5 банковских дней. При этом арендодатель вправе удержать гарантийный взнос и гарантийный платеж или его часть в счет оплаты задолженности по арендной плате и возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг. 

Согласно п.3.8.6 договора в случае ненадлежащего исполнения условий договора арендатором или расторжения настоящего договора ранее чем через 5 лет с момента подписания акта приема-передачи объекта по инициативе арендатора, гарантийный взнос возврату не подлежит и в счет арендной платы и возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг не засчитывается. 

Согласно п.3.6. договора в течение 15 банковских дней с даты оплаты гарантийного взноса по договору арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора , платеж за декабрь 2021г. в размере 250 000 руб. 

Согласно п.3.7. договора в течение 15 банковских дней с даты оплаты платежа за декабрь 2021г. по договору арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора платеж за январь 2022г. в размере 250 000 руб. 

Пунктом 5.5. договора аренды было установлено, что арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор путем направления арендодателю письменного уведомления не менее чем за 60 календарных дней до даты расторжения. 

Согласно п.2.1.5. договора арендатор обязан в письменном виде предупредить арендодателя о предстоящем освобождении объекта в срок не менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты освобождения, при досрочном прекращении договора. 

По настоящему делу истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № СА-13/09 от 13.09.2021г. в сумме 804821,70 руб.

Претензией от 28.12.2021г. истец обращался к ответчику с требованием об оплате задолженности и пеней в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Претензия отправлена по адресу регистрации ответчика 28.12.2021г., что подтверждается почтовой квитанцией, списком внутренних почтовых отправлений (л.д.21). 

В связи с чем довод ответчика об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется, а заявленное ответчиком ходатайство об оставлении иска без рассмотрения удовлетворению не подлежит, в том числе как направленное на затягивание рассмотрения судебного спора, в отсутствие намерений ответчика разрешить спор в досудебном порядке. 

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, cогласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В связи с изложенным доводы ответчика о незаключенности договора аренды, как основание для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, в том числе о взыскании пеней,  судом отклоняются как необоснованные. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства  и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами рассматриваемого дела подтверждается, что спорный договор аренды был подписан обеими сторонами, нежилое помещение было принято арендатором в пользование по акту приема-передачи. В судебных заседаниях истец пояснил, что ответчик начинал вести деятельность в арендуемом помещении, какое имущество завозил в помещение, пояснить не смог. Ответчик соответствующие пояснения, в том числе, в связи с чем, условиями договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 14 декабря 2021 года, не представил. Тем не менее, неиспользование арендованного имущества при условии принятия помещения по акту и подписания договора обеими сторонами, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за пользование имуществом.

Доказательством наличия между сторонами арендных отношений в соответствии с договором подтверждается также выпиской по расчетному счету истца, открытому в Сбербанке РФ, согласно которой 06.10.2021г. ИП ФИО3 в пользу ФИО2 было перечислено 250 000 руб. – обеспечительный платеж по договору СЮ-13/09.21 от 13.09.2021г. 

Ответчик факт подписания договора аренды и принятия помещения в пользование от истца, в представленном отзыве на исковое заявление не оспаривает, поясняя, что 12 января 2022г. им в адрес истца по электронной почте было отправлено уведомление о намерении вернуть арендуемое помещение и расторгнуть договор, оформленные: актом приема-передачи (возврата) помещения, соглашением № 2 от 15.12.2021г. о расторжении договора аренды, соглашением № 1 от 30.09.2021г. об изменении договора аренды. 

В обоснование доводов отзыва ответчик ссылается на п.2.1.5. договора аренды, согласно которому арендатор обязан в письменном виде предупредить арендодателя о предстоящем освобождении объекта в срок не менее чем за 60 календарных дней до даты освобождения, при досрочном прекращении договора, и поясняет, что в данном случае у истца отсутствуют основания для начисления арендной платы после 13.02.2022г., а именно по истечении 60 календарных дней с момента получения письменного предупреждения арендатора ИП ФИО3 о предстоящем освобождении объекта аренды. 

Вместе  с тем, суд, изучив данные доводы ответчика, руководствуется принципом состязательности арбитражного процесса, закрепленным в ч.1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс), согласно которой  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалы настоящего дела ответчиком не представлены доказательства составления и направления в адрес истца (арендодателя) каких-либо уведомлений о намерении вернуть помещение и расторгнуть договор. Истец факт получения каких-либо уведомлений от ответчика отрицает, ссылаясь, в том числе, что адрес электронной почты, указанной ответчиком в отзыве, не соответствует электронному адресу истца, указанному в договоре, заключенному между сторонами.

Из предъявленного в суд искового заявления с учетом уточнений суд усматривает, что истцом взыскивается с ответчика задолженность по арендной плате за период с 14 декабря 2021г. по 13 марта 2022. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что договор аренды сторонами не расторгнут, никаких писем от ответчика истец не получал.

Доказательства расторжения между сторонами договора аренды в материалах рассматриваемого дела отсутствуют, составленный до 13.03.22 акт возврата помещения от арендатора арендодателю сторонами в дело не представлен. Таким образом, арендная плата за период по 13.03.2022 года правомерно начислялась истцом.

Изучив представленные истцом документы в подтверждение заявленных требований о взыскании задолженности в сумме 804821,70 руб. суд усматривает, что истцом предъявлена к взысканию сумма задолженности по оплате постоянной части арендной платы в сумме 750 000 руб., начисленная за период с 14.12.2021 по 13.03.2022 г. по 250000 рублей в месяц соответственно.

Однако, по условию п.3.1.2. договора аренды арендная плата подлежала начислению за пользование объектом с 14.12.2021г. и до момента сдачи объекта арендодателю. 

Таким образом, постоянная часть арендной платы за период с 14.12.2021г. по 31.12.2021г. составляет 145161,30 руб. (250000/31 х 18); за январь 2022 г. – 250000 рублей, за февраль 2022 года – 250000 рублей, за период с 01 по 13 марта 2022 года – 104838,70 руб. Итого – 750000 рублей.

Из условий заключенного сторонами договора аренды следует, что основания для зачета внесенной ответчиком суммы обеспечительного платежа в размере 250 000 руб. в счет оплаты арендной платы за декабрь 2021г. отсутствуют, поскольку доказательства прекращения договора аренды до 13 марта 2022 года ответчиком не представлены.

Ответчик при наличии соответствующих условий вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательно невозвращенного или не зачтенного обеспечительного платежа. 

Иные доказательства оплаты постоянной арендной платы за указанный период ответчиком суду не представлены. 

Также из расчета истца к уточненным требованиям следует, что истцом также заявлено о взыскании с ответчика задолженности по переменной арендной плате в общей сумме 54821,70 руб., в том числе: 

- за декабрь 2021 года по счету от 06.10.2021 г. в сумме 21 689,51 руб., 

- за январь 2022 года по счету от 16.02.2022 г. в сумме 17 608,11 руб. 

- за февраль 2022 года по счету от 18.03.2022 г. в сумме 15523,45 руб.

На указанные суммы переменной части арендной платы истцом ответчику выставлены счета, составлены акты оказанных услуг, суду представлены доказательства оказания данных услуг ресурсоснабжающими организациями (договоры, счета-фактуры, расчетные ведомости (л.д.115-142). 

Ответчиком размер и период задолженности по переменной арендной плате по договору аренды, предъявленный к взысканию истцом, документально не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательства оплаты задолженности в материалах дела отсутствуют. 

Нежелание ответчика представить доказательства расценивается судом как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы указывает истец. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по переменной арендной плате по договору аренды в сумме 54821,70 руб. При этом суд учитывает, что начисление платы за пользование помещением с 14 декабря 2021 года согласно буквальному толкованию условий договора, приведенных выше, касается собственно арендной платы, но не платы за пользование коммунальными услугами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п.4.5. договора аренды  при несвоевременной оплате арендатором арендной платы и других платежей, предусмотренных договором, начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Составленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным, поскольку пени рассчитаны истцом с 14 декабря 2021 года от всей суммы задолженности 750000, а не помесячно, что является неверным.

В силу п.3.8 договора в течение 3 (трех) банковских дней с даты подписания договора арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора, гарантийный взнос в размере 250 000 руб., без учета НДС. Следовательно, гарантийный взнос должен быть внесен не позднее 16 сентября 2021 года. 

Согласно п.3.6. договора в течение 15 банковских дней с даты оплаты гарантийного взноса по договору арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора , платеж за декабрь 2021г. в размере 250 000 руб. 

Следовательно, платеж за декабрь 2021 года должен быть внесен арендатором не позднее 10 октября 2021 года.

Согласно п.3.7. договора в течение 15 банковских дней с даты оплаты платежа за декабрь 2021г. по договору арендатор обязуется перечислить на расчетный счет арендодателя, указанный в п.3.2. договора платеж за январь 2022г. в размере 250 000 руб. Следовательно, платеж за январь 2021 года должен быть внесен не позднее 01 ноября 2021 года.

В соответствии с п.3.1.2. договора арендные платежи арендатор оплачивает ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплате. 

Следовательно, за оставшиеся месяцы, за которые взыскивается задолженность, ввиду отсутствия в договоре специальных условий по оплате, арендная плата должна была вноситься: за февраль 2022 года – не позднее 20 января 2022 года, за март 2022 – не позднее 20 февраля 2022 года.

Верным будет являться следующий расчет пеней:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

145 161,30

11.10.2021

14.03.2022

155

145 161,30 × 155 × 0.1% 

22 500,00 р.

 

Итого:

22 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

250 000,00

02.11.2021

14.03.2022

133

250 000,00 × 133 × 0.1% 

33 250,00 р.

 

Итого:

33 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.01.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

250 000,00

21.01.2022

14.03.2022

53

250 000,00 × 53 × 0.1% 

13 250,00 р.

 

Итого:

13 250,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 21.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

104 838,70

21.02.2022

14.03.2022

22

104 838,70 × 22 × 0.1% 

2 306,45 р.

 

Итого:

2 306,45 руб.

Сумма основного долга: 750 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 71 306,45 руб.

Учитывая то, что верно определенный размер неустойки будет больше, нежели заявлено истцом, иск в части взыскания пеней на несвоевременно внесенную арендную плату подлежит удовлетворению в пределах исковых требований в сумме 68250 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать пени в связи с несвоевременным внесением платы за пользование коммунальными услугами в размере 4988,77 руб. за период с 14.12.2021 по 14.03.2022 г. 

В соответствии с условиями договора арендатор оплачивает коммунальные услуги, указанные в п.3.1.2. договора по отдельно выставленным арендодателем счетам, получаемым от арендодателя с приложением копий подтверждающих документов счетов-фактур, актов выполненных работ снабжающих/обслуживающих организаций в течение 5 банковских дней путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Согласно п.3.5. договора оплата неполного календарного месяца аренды осуществляется в размере, соответствующем количеству полных календарных дней фактического использования объекта. При этом количество дней в месяце принимается равным 30. 

Расчет выполнен истцом неверно от всей суммы задолженности, без периодов.

Верным будет следующий расчет:  

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

21689,51

14.10.2021

14.03.2022

152

21689,51× 152 × 0.1% 

3296,80 р.

 

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.02.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

17 608,11

24.02.2022

14.03.2022

19

17 608,11 × 19 × 0.1% 

334,55 р.

 

Итого:

334,55 руб.

 

Сумма пеней по всем задолженностям: 3631,35 руб.

При этом судом период просрочки определен в соответствии с п.3.1.2. договора (5 банковских дней от счета за соответствующий месяц). За февраль 2022 года счет выставлен 18 марта 2022 года, соответственно, в пределах обозначенного в иске периода, неустойка не может быть начислена и взыскана с ответчика.

Отклоняя ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, суд руководствуется следующим. 

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ). 

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ таких доказательств арбитражному суду не представил. 

Судом принят во внимание тот факт, что действия ответчика не направлены на добросовестное исполнение обязательств. Неустойка в размере 0,1% является обычно применяемым размером неустойки в отношениях между хозяйствующими субъектами. 

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени по договору аренды за просрочку в оплате постоянной арендной платы в сумме 68250 руб., по переменной части арендной платы – 3631,35 руб. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20529 рублей пропорционально удовлетворенной части иска относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца. В сумме 32 рубля расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца и оплачены им при подаче иска. Излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 72 рубля следует возвратить истцу из федерального бюджета.

 

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 876703  (Восемьсот семьдесят шесть тысяч семьсот три) рубля  05 копеек, в том числе: задолженность по  арендной плате  по договору аренды № СА-13/09.21 от 13.09.2021г. в сумме 750000 рублей 00 копеек, задолженность по возмещению стоимости потребленных коммунальных услуг в сумме  54821 руб. 70 копеек, пени на задолженность по арендной плате в сумме 68250 рублей 00 копеек, пени на задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 3631 рубль 35 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20529  (Двадцать тысяч пятьсот двадцать девять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 72 (Семьдесят два)  рубля, перечисленную платежным поручением №113 от 18.02.2022.

 

Решение  может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Н.Ю. Плотникова