АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-18139/2017

21 февраля 2018 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Мамяшевой Д.Р., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по заявлению Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), 

заинтересованные лица:  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов,

общество с ограниченной ответственностью «Акцент-Инвест», г. Москва,

временный управляющий ООО «Акцент-Инвест» ФИО2, г. Москва,

закрытое акционерное общество «Колона Стар», г. Москва,

к/у ООО «Акцент-Инвест» ФИО3, г. Москва,

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации прекращения права аренды в отношении здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды,

при участии представителей:

от АКО банка «Инвестиционный торговый банк» – ФИО4 по доверенности от 01.03.2017 № 229,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО5, по доверенности от 09.01.2018 № 10,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,  извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (далее - АКБ «Инвестторгбанк») с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Росреестр) в государственной регистрации прекращения права аренды в отношении здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды в отношении здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м.

Представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица возражала против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 14.02.2018, вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание продолжено.

В ходе судебного заседания от представителя заявителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом процессе.

Согласно части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой в судебное заседание его представителя по уважительной причине.

Вместе с тем, участие представителя заявителя в ином судебном процессе не может быть признано судом уважительной причиной, поскольку АКБ «Инвестторгбанк» не лишен возможности направить в суд другого представителя.

Участие представителя в ином судебном процессе, а равно иные внутренние организационные проблемы юридического лица, являющегося лицом, участвующим в деле, не являются уважительной причиной, подтверждающей объективную невозможность участия в судебном заседании.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.02.2016 N Ф06-5800/2016 по делу N А55-10972/2015.

Суд, в порядке статьи 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.10.2011 между АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) (далее - Банк, Арендатор) и ООО «Акцент-Инвест» (Арендодатель) был заключен договор аренды № ДА-10-11/01, предметом которого являлась часть здания площадью 10307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м., условный номер 64-64-01/045/2006-152; части помещения площадью 1968,7 кв.м., что составляет арендуемую площадь 205,2 кв.м. на 1 этаже и 280,8 кв.м. на 2 этаже, условный номер 64-64-01/137/2007-134, расположенные по адресу: 

<

...>. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 26.11.2011, номер регистрации 64-64-11/560/2011-149.

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует в течение 5 полных лет, то есть по 26.11.2016.

Согласно пункту 12.1 договора, изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими законами Российской Федерации.

Вносимые дополнения или изменения в настоящий договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок со дня направления оферты и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Согласно передаточному акту от 01.10.2011 арендодатель передал, а арендатор принял помещения, являющиеся предметом договора аренды от 01.10.2011 № ДА-10-11/01.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в частях 1, 2 статьи 609 ГК РФ, Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в Информационном письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила части 2 статьи 651 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно частям 3, 4, 6 статьи 1, части 1 статьи 3, пункту 2 части 2 статьи 7, части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, помимо прочего, из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе:

- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

25.09.2013 на основании договора купли-продажи от 10.09.2013 № С-П-09/2013 зарегистрировано право собственности на здание площадью 10307,9 кв.м. за Компанией "АМТЕК GMBH".

27.07.2015 между Компанией "АМТЕК GMBN" (продавец) и ЗАО "Колона Стар" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 2707/2014, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество - Здание, 1-этажное, общая площадь 10307,9 кв.м., назначение: нежилое, инв. № 63:401:003:000005560:А1А2Е, лит. А1А2Е, расположение по адресу: 

<

...> д. №150, кадастровый (или условный) номер: 64:48030444:51, с правами на земельный участок общей площадью 15705 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:030444:7, а покупатель обязуется принять указанное недвижимое имущество и оплатить за него цену - 23 000 000 руб. (п.п. 1.1, 1.2, 2.1 договора). Указанный договор зарегистрирован 10.08.2015.

10.08.2015 между ООО «Акцент-Инвест» (арендодатель) и АКБ «Инвестторгбанк» (арендатор) составлен акт приема-передачи помещений, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял часть здания площадью 10307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. 

07.04.2017 АКБ «Инвестторгбанк» обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации прекращении права аренды на нежилое помещение общей площадью 1 968,7 кв.м., условный номер 64-64-01/137/2007-134. К указанному заявлению в качестве документа-основания для регистрации прекращении права аренды приложен акт приема-передачи помещений от 10.08.2015.

Уведомлением Росреестра от 17.04.2017 № 64/132/001/2017-6361 АКБ «Инвестторгбанк» сообщено о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как указано в уведомлении от 17.04.2017 № 64/132/001/2017-6361, заявление АКБ «Инвестторгбанк» подано представителем в отношении объекта недвижимости - помещения площадью 1 968,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:030444:67, тогда как представленный в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации прекращения права аренды акт приема-передачи от 10.08.2015 составлен в отношении другого объекта, а именно часть здания площадью 10307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м.

Кроме того, Росреестр пришел к выводу о том, что на государственную регистрацию не представлено соглашение, заключенное между новым собственником здания площадью 10 307,9 кв.м. и АКБ «Инвестторгбанк» к договору аренды от 01.10.2011 о прекращении арендных правоотношений на часть здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м.

Уведомлением от 17.07.2017 № 64/132/001/2017-6361 АКБ «Инвестторгбанк» отказано в государственной регистрации прекращения права аренды в отношении помещения площадью 1 968,7 кв.м., кадастровый номер 64:48:030444:67.

Не согласившись с данным отказом, АКБ «Инвестторгбанк» обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В обоснование заявленных требований АКБ «Инвестторгбанк» указывает, что с заявлением о прекращении ограничения (обременения) банк обратился в Росреестр по истечении пятилетнего срока действия договора от 01.10.2011, т.е. после 26.11.2016. Согласно позиции банка, аренда части здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. фактически прекратилась с 10.08.2015 в соответствии с актом приема-передачи помещения. Подписав указанный акт стороны прекратили свои договорные отношения в соответствующей части, разногласий по поводу возвращенного объекта аренды у сторон не имелось.

Кроме того, АКБ «Инвестторгбанк» получило уведомление о смене собственника здания площадью 10 307,9 кв.м. 30.05.2016, т.е. после возврата помещения прежнему собственнику. Согласно позиции заявителя, до момента получения указанного уведомления у банка отсутствовали сведения о смене собственника помещения, следовательно, обязательство прекращено возвратом помещения первоначальному арендодателю.

Так же банк указывает, что договор аренды  от 01.10.2011 не продлен на неопределенный срок, поскольку уведомлений о заключении договора аренды на новый срок, в соответствии с пунктом 5.2 договора, не направлялось.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частью 2 и частью 3 статьи 201 АПК РФ ненормативный правовой акт может быть признан недействительным, а решения и действия незаконными при одновременном их несоответствии закону и нарушении прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Статьей 18 Закона № 218-ФЗ установлено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

1) в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление);

2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно пунктам 7, 12, 14 требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, все реквизиты (графы реквизитов) заявления являются обязательными для заполнения, если иное не установлено настоящими Требованиями. 

В графе "Характеристика и ее значение" реквизита 4 заявления 1 приводятся значения характеристик объекта недвижимости: площади в квадратных метрах - если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение машино-место, или основной характеристики сооружения, объекта незавершенного строительства (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки). При наличии у сооружения нескольких основных характеристик в графе "Характеристика и ее значение" указываются все такие характеристики. Если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства, указывается проектируемое значение основной характеристики такого объекта.

При описании объекта недвижимости в графе "дополнительная информация" реквизита 4 заявления 1 при наличии указываются дополнительные сведения, например: обозначение земельного участка в межевом плане, инвентарный номер объекта, этаж. Для предприятия как имущественного комплекса, единого недвижимого комплекса указываются объекты недвижимого имущества, включенные в состав данного предприятия, единого недвижимого комплекса: наименование (вид), кадастровый (государственный учетный) номер (при наличии), площадь или основная характеристика, иная дополнительная информация.

Таким образом, основанием для совершения регистрирующим органом соответствующих регистрационных действий является заявление, к которому прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом, заполняя обязательные реквизиты заявления о государственной регистрации, заявитель идентифицирует объект прав, в отношении которого направлена его воля осуществить государственную регистрацию. Документы, прилагаемые к заявлению, должны подтверждать наличие правовых оснований для соответствующей государственной регистрации в отношении того объекта, который идентифицирован заявителем в заявлении.

АКБ «Инвестторгбанк» в заявлении от 07.04.2017 указало объект недвижимости - помещение, общей площадью 1 968,7 кв.м., условный номер 64-64-01/137/2007-134, тогда как приложенный документ - акт приема-передачи от 10.08.2015 составлен в отношении объекта, находящегося в другом здании, а именно площадью 10307,9 кв.м., условный номер 64-64-01/045/2006-152.

Таком образом, поскольку регистрирующий орган действует в рамках сведений, указанных в заявлении на государственную регистрацию, у него отсутствовали основания для квалификации акта приема-передачи от 10.08.2015 в качестве документа, являющегося основанием для осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта, указанного в заявлении.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Частью 1 статьи 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Кроме того, как указано выше, согласно пункту 12.1 договора от 01.10.2011, вносимые дополнения или изменения в настоящий договор рассматриваются сторонами в десятидневный срок со дня направления оферты и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему договору.

Согласно части 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Проведя правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию, Росреестр указал, что АКБ «Инвестторгбанк» не представлено соглашение, заключенное между новым собственником здания площадью 10 307,9 кв.м. и АКБ «Инвестторгбанк» к договору аренды от 01.10.2011 о прекращении арендных правоотношений.

Как указывает заявитель,  до момента получения уведомления от 30.05.2016 у банка отсутствовали сведения о смене собственника помещения, следовательно, обязательство прекращено возвратом помещения первоначальному арендодателю.

Между тем, согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Саратовской области от 27.02.2017 по делу № А57-10324/2016, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному соглашению от 30.10.2014 №14/кл-86, между АКБ «Инвестторгбанк» (залогодержатель) и компанией «АМТЕК GMBN» (залогодатель) был заключен Договор об ипотеке № 14/зкл-86 от 13.11.2014, в соответствии с которым в залог были предоставлены следующие объекты недвижимости:

- здание, 1-этажное, общая площадь 10307,9 кв.м., назначение: нежилое, инв. № 63:401:003:000005560:А1А2Е, лит. А1А2Е, расположение по адресу: 

<

...> д. №150, кадастровый (или условный) номер: 64:48030444:51 (далее также - нежилое здание). Согласно пунктам 2.2.2, 2.2.3 договора об ипотеке, здание, являющееся предметом залога, принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2013 №С-П-09/2013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.09.2013 года сделана запись регистрации № 64-64-01/584/2013-270, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64-АД № 071958, выданным 25.09.2013 года Управлением Росреестра по Саратовской области. Залоговая стоимость здания, являющегося предметом залога, определена по соглашению Сторон и составляет 220 666 369 руб.

- право аренды земельного участка, на котором находится нежилое здание, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - административные здания и нежилые помещения, общая площадь 15705 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 64:48:030444:7.

Согласно подпунктам 2.2.5, 2.2.6 договора об ипотеке, право аренды на земельный участок, являющееся предметом залога, принадлежит залогодателю на основании Постановления Администрации г. Саратова 39А-52 от 16.03.2004, договора аренды земельного участка 510 от 24.05.2004, договора замены сторон в обязательстве б/н от 11.08.2004, договора замены стороны в обязательстве б/н от 05.04.2007, дополнительного соглашения от 06.04.2007 г. к договору замены стороны в обязательстве от 05.04.2007 г. б/н от 06.04.2007, договора замены стороны в обязательстве б/н от 18.12.2009, договора уступки прав аренды земельного участка б/н от 10.09.2013 и зарегистрированного в Росреестре 25.09.2013 за государственным регистрационным номером №64-64-11/333/2010-137. Залоговая стоимость права аренды на земельный участок, являющегося предметом залога, определена по соглашению Сторон и составляет 9 041 604 руб.

Кроме того, Арбитражным судом Саратовской области было рассмотрено дело № А578343/2016 по заявлению АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) о признании незаконными действий Росреестра, выраженных в погашении регистрационной записи об ипотеке от 10.08.2015 № 64-64/001-01/827/2014-106/1 в связи с их несоответствием Федеральному закону № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданскому кодексу Российской Федерации  и об обязании Росреестр в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устранить допущенные нарушения прав и интересов ПАО АКБ «Инвестторгбанк», а именно: восстановить запись об ипотеке в пользу АКБ «Инвестторгбанк» от 10.08.2015  № 64-64/001-01/827/2014-106/1.

Соответственно, у АКБ «Инвестторгбанк» на момент подписания акта приема-передачи от 10.08.2015 имелись сведения о том, что ООО «Акцент-Инвест» не является собственником передаваемого помещения.

Факт осведомленности АКБ «Инвестторгбанк»  о смене собственника так же установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2017 по делу № А57-9661/2017.

Судом установлено, что регистрирующий орган, отказывая в регистрации прекращения права аренды, действовал исходя из содержания заявления от 07.04.2017, требований ГК РФ, положений пункта 12.1 договора от 01.10.2011, а так же сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии у регистрирующего органа оснований для регистрации прекращения права аренды в отношении здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. 

Таким образом, нарушений норм действующего законодательства регистрирующим органом при принятии решения об отказе допущено не было.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 6 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

Учитывая вышеизложенное, отсутствует установленная законом совокупность оснований, необходимая для признания незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц.

Следовательно, заявленные АКБ «Инвестторгбанк» требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 159, 167-170, 176, 180, 181, 201 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайства акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) об отложении судебного заседания, отказать.

В удовлетворении требований акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в государственной регистрации прекращения права аренды в отношении здания площадью 10 307,9 кв.м., что составляет арендуемую площадь 85,1 кв.м. и обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права аренды, отказать. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                Д.Р. Мамяшева