Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37406/2018

11 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошевой Н.В.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 21» (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Санкт-Петербург)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ай Си» (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, Санкт-Петербург)

об обязании передать техническую документацию

третье лицо: 1) государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга; 2) ФГКУ «Пограничное  Управление Федеральной службы безопасности по городу Санкт-Петербургу и Ленинградской области

при участии:

-от истца: ФИО2 по доверенности от 01.10.2019

-от ответчика и третьих лиц: не явились, извещены (заявление о рассмотрении в отсутствие)

установил:

товарищество собственников недвижимости «ТСЖ 21» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ай Си» с требованием об обязании

         - в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, передать техническую документацию и иную, связанную с управлением домом документацию на МКД № 21 корпус 1 по Мебельной ул. в городе Санкт-Петербурге, предусмотренную п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества МКД по акту приема-передачи согласно разделу 5 Правил осуществления деятельности по управлению МКД;

        - направить уведомление в орган жилищного надзора об исключении дома из перечня домом, являющегося приложением к лицензии на управление домами, исключить объект перечня находящихся в управлении на официальных сайтах в силу прекращения договорных отношений с УК ООО «Ай Си».

        Определением от 20.04.2018  возбуждено производство по делу.

        Определением от 31.07.2018 суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица,  не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга.

        В судебном заседании 16.10.2018 объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 19.10.2018.

         В судебном заседании 27.11.2018 суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение иска:

Обязать ООО «Ай Си», в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, передать ТСН «ТСЖ21» техническую и иную связанную с управлением домом документацию на многоквартирный дом № 21 корп. 1 по Мебельной улице в городе Санкт-Петербурге, предусмотренную пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 года) по акту приема-передачи согласно раздела V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, п. 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170) и ч.1 ст.200 Жилищного кодекса Российской Федерации, в составе:

а) сведения о составе и состоянии общего имущества отраженные в технической документации на многоквартирный дом:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

б)иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрещения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы рещений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

в)техническая документация долговременного хранения:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- скорректированная техническая документация длительного хранения (по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.)

- заменяемая в связи с истечением срока ее действия: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

г) ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Обязать ООО «Ай Си» (ИНН 

<

***>) в силу ч.4 ст.195, ч.2 ст.198 ЖК РФ, п. 1 Приказа № 368/691/пр, в связи с прекращением действия (08.02.2018 года) договора № 10 от 10.01.2012 года на управление многоквартирным домом по ул.Мебельной 21/1 в Санкт-Петербурге, разместить в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, измененные сведения об МКД в ГИС ЖКХ и подать в жилищную инспекцию субъекта РФ (ГЖИ Санкт-Петербурга) заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (ГЖИ Санкт-Петербурга - в Лицензионную комиссию ГЖИ Санкт-Петербурга), с целью исключения сведений о МКД по ул. Мебельной 21/1 в Санкт-Петербурге из своей лицензии за № 78-000286 от 15.05.2015 года, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Санкт-Петербурга, выданную Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга.

Определением от 29.11.2018 приостановлено производство по делу до вступления в законную силу решения суда по делу № 2-11633/2018.

    Определением от 05.08.2019 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу.

   Определением от 04.09.2019 изменены дата и место проведения судебного заседания.

   Протокольным определением от 22.10.2019 возобновлено производство по делу.

            В судебное заседание 22.10.2019 явился истец; ответчик и третьи лица не явились, извещены в соответствии со ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по правилам ст. 156 АПК РФ. Третье лицо просило дело рассмотреть в отсутствие представителя. Ходатайство удовлетворено.

Истец представил дополнительные документы, приобщенные в соответствии со ст. 66 АПК РФ к материалам дела.

Истец заявил об уточнении иска:

- обязать ответчика в течении трех рабочих дней, передать истцу техническую документацию, необходимую для управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,

а именно:

по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 24 и 26)

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в .многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок- готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности .многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает и себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы  отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом  местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

по Постановлению Правительства от 16.02.2008 N 87, проектная документация в составе следующих разделов:

10. Раздел 1 «Пояснительная записка»

12. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

13. Раздел 3 «Архитектурные решения»

14. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

15. Раздел 5 «сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

16. Подраздел "Система электроснабжения" 

17. Подраздел «Система водоснабжения"

18. Подраздел "Система водоотведения"

19. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"

20. Подраздел "Сети связи"

21. Подраздел "Система газоснабжения"

22. Подраздел "Технологические решения"

23. Раздел 6 "Проект организации строительства"

24. Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

25. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

26. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

27. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

28. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

29. Пояснительная записка к сметной документации

30. Сметная документация

31. Сводный сметный расчет стоимости строительства

32. Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

По постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;      

- протоколы измерения вентиляции,

а также по ст. 161 п. 10 ЖК РФ: ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердачных, подвальных, помещений ГРЩ, помещений предназначенных для общих домовых нужд), электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

  В соответствии со ст. 49 АПК РФ уточнение принято судом.

Судом установлено, что ООО «Ай Си» осуществляет управление МКД № 21/1, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, на основании договора № 10 управления МКД от 10.01.2012, заключенного между третьим лицом, который прекратил свое действие.

По итогам общего собрания собственников МКД принято решение создать ТСЖ как способа управления МКД для совместного управления общим имуществом.

ТСЖ зарегистрировано в ЕГРЮЛ 28.05.2015.

Истцом в адрес Общества направлены письма от 14.01.2016, 24.08.2017 11.09.2018 о передаче технической и иной документации на многоквартирный жилой дом, оставление которых без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация  в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) (в редакции, действовавшей в спорный период), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил N 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения  о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Материалами дела подтверждаются факт надлежащего его уведомления истцом о прекращении договоров управления многоквартирным домом и истребования технической документации письмами от 14.01.2016, 24.08.2017 11.09.2018.

Доказательства передачи истцу истребуемой технической документации на многоквартирный дом Обществом вопреки требованиям части 1 статьи 65 АПК РФ суду не представлены.

          Решением ГЖИ Санкт-Петербурга о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ от 30.10.2018 исключены сведения о многоквартирном доме из раздела реестр лицензий, содержащего перечень МКД, управление в отношений которых осуществляет ООО «АйСи».

 Решением от 25.03.2019 Приморского районного суда по делу 2-3012/2019 по иску ФИО3 к ООО «Ай Си» о признании незаконным (ничтожным) протокол М-21/1-2018 от 16.10.2018 с вопросом о выборе способа управления МКД управляющей организацией ООО «Ай Си» исковые требования удовлетворены. Признан незаконным (недействительным) протокол внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная дом 21 корпус 1 литера А, проводимого в очно-заочной форме, в период с 04.10.2018 по 15.10.2018, за № М-21/1-2018 от 16.10.2018 (с вопросами о выборе способа управления МКД). Данное решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины отнесены на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью "Ай Си» передать ТСЖ 21 в течение тридцати дней с даты вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу техническую документацию необходимую для управления жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>,

а именно:

по Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 24 и 26)

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в .многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок- готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности .многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает и себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы  отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом  местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка);

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

по Постановлению Правительства от 16.02.2008 N 87, проектная документация в составе следующих разделов:

10. Раздел 1 «Пояснительная записка»

13. Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"

13. Раздел 3 «Архитектурные решения»

14. Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

18. Раздел 5 «сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»

19. Подраздел "Система электроснабжения" 

20. Подраздел «Система водоснабжения"

33. Подраздел "Система водоотведения"

34. Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"

35. Подраздел "Сети связи"

36. Подраздел "Система газоснабжения"

37. Подраздел "Технологические решения"

38. Раздел 6 "Проект организации строительства"

39. Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства»

40. Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"

41. Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"

42. Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"

43. Раздел 11 "Смета на строительство объектов капитального строительства"

44. Пояснительная записка к сметной документации

45. Сметная документация

46. Сводный сметный расчет стоимости строительства

47. Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"

По постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;      

- протоколы измерения вентиляции,

а также по ст. 161 п. 10 ЖК РФ: ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (чердачных, подвальных, помещений ГРЩ, помещений предназначенных для общих домовых нужд), электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ай Си" в пользу ТСЖ 21   6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Хорошева Н.В.