Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-5039/2020

г. Благовещенск

25 сентября 2020 года

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прод Лайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП  313280116200026, ИНН   

<

***>) о взыскании  237 600 руб.,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Прод Лайн» (далее – истец, ООО «Прод Лайн») с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № Р/3/2016 от 01.02.2016 в размере 118 800 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 118 800 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы в соответствии с договором от 01.02.2016 № Р/3/2016.

На основании определения Арбитражного суда Амурской области от 10.07.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений.

В соответствии с положениями статьи 228 АПК РФ определение о принятии искового заявления к производству, исковое заявление с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Информация о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Определение от 10.07.2020, содержащее данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде, получено истцом в подтверждение чего в материалах дела имеются почтовые уведомления о вручении. В адрес ответчика, указанный в договоре и выписке из ЕГРЮЛ, судебный акт направлялся заказными письмами с уведомлениями о вручении с почтовыми идентификаторами № 67503049429832 и № 67503050402008. Почтовые отправления возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При рассмотрении дел в порядке упрощенного производства применяются общие правила извещения лиц, участвующих в деле (глава 12 АПК РФ), с учетом правовых позиций, сформулированных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и его получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В частности лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 данной статьи.

Принимая во внимание, что почтовые отправления с идентификационными номерами 67503049429832 и 67503050402008 возвратились с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции, учитывая, что оператором почтовой связи в полной мере соблюден порядок вручения заказной корреспонденции из разряда «судебное», установленный Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденным Приказом ФГУП «Почта России» от 07.03.2019 № 98-п (действовавшими в соответствующий период отправки судебной корреспонденции), суд считает, что стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ.

На основании части 1 статьи 229 АПК РФ судом по результатам рассмотрения дела 03.09.2020 принята резолютивная часть решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

22.09.2020 ответчик направил в суд апелляционную жалобу на указанное решение.

На основании пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Учитывая, что ИП ФИО1 подана апелляционная жалоба суд в порядке, установленном статьей 229 АПК РФ, изготовлено мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

01.02.2016 между ООО «Прод Лайн» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № Р/3/2016, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное возмездное владение и пользование часть нежилых помещений для установки платежных терминалов, расположенных по адресам:

1)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Студенческая 45/5;

2)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>;

3)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>, ТЦ XL, цокольный этаж;

4)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>;

5)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>;

6)  часть нежилого помещения общей площадью 1 (один) кв. м., расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2017).

Из пункта 1.2 договора следует, что переданные в аренду помещения являются предметом ипотеки, залогодержатель ОАО «Сбербанк России».

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.02.2017 арендная плата по договору за 1 кв.м. составляет 3 300 руб. в месяц с учетом НДС, за все помещения – 19 800 руб. в месяц с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор ежемесячно, начиная с момента подписания акта приема-передачи помещения, оплачивает арендодателю 100 % суммы арендной платы, путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты.

Из раздела 3 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016 № Р/3/2016 следует, что помещение передаётся в аренду с «01» февраля 2016 года по «01» января 2017 года.

Если ни одна из сторон в пятнадцатидневный срок до истечения срока аренды не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия договора, то срок аренды продлевается на одиннадцать месяцев, количество пролонгации не ограничено.

При продлении договора аренды в порядке, предусмотренном в п. 3.2 договора, акт приёма-передачи не составляется.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения (Приложение № 1 к договору аренды от 01.02.2016 № Р/3/2016) ООО «Прод Лайн» переданы, а ИП ФИО1 приняты, указанные в договоре части нежилых помещений общей площадью 7 кв.м. в пригодном для эксплуатации техническом и санитарном состоянии, а также использования в целях, определенных в договоре аренды.

При заключении договора стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя в случае нарушений условий внесения арендной платы более двух сроков подряд (пункт 5.1, подпункт 5.1.6 договора).

Прекращение договора в соответствии с условиями подпунктов 5.1.2 - 5.1.6, осуществляется путём направления арендатору соответствующего письменного уведомления, с указанием причины и даты расторжения договора.

В случае расторжения Договора в соответствии с подпунктами 5.1.1 - 5.1.6, договор считается расторгнутым с даты получения арендатором соответствующего письменного уведомления от арендодателя.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016 № Р/3/2016 в период с января 2019 года по март 2020 года была начислена арендная плата за пользование имуществом в сумме 297 000 руб.

Из представленных в материалы дела платежных поручений от 28.01.2019 № 21 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за февраль 2019»), от 28.02.2019 № 36 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за март 2019»), от 04.04.2019 № 51 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за апрель 2019»), от 30.04.2019 № 74 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за май 2019»), от 04.06.2019 № 89 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за июнь 2019»), от 19.09.2019 № 102 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за июль 2019»), от 19.09.2019 (дата списания 19.09.2019) № 136 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за август 2019»), от 15.11.2019 № 160 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за сентябрь 2019») и акта сверки взаимных расчетов следует, что ИП ФИО1 в счет арендной платы по договору за период с января 2019 по сентябрь 2019 года внесена сумма в размер 178 200 руб.

05.03.2020 арендодателем в адрес ИП ФИО1 было направлено требование об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды от 01.02.2016 № Р/3/2016, уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 25.03.2020 и необходимости освободить занимаемую площадь не позднее установленной даты. Письмо было получено адресатом 05.03.2020 вх. № 171.

Поскольку с октября 2019 года по март 2020 года принятые на себя арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, 18.03.2020 исх. № 127 в адрес ИП ФИО1 была направлена претензия с требованием об оплате в установленный договором срок образовавшейся задолженности в размере 118 800 руб. и начисленных на сумму основного долга пеней.

Претензионное письмо было вручено адресату 24.03.2020 вх. № 182, что подтверждается соответствующей отметкой уполномоченного лица.

Поскольку изложенные в претензии требования были оставлены ответчиком без удовлетворения, ООО «Прод Лайн» обратилось в суд с исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме на основании следующего.

Правоотношения сторон, вытекающие из договора от 01.02.2016 № Р/3/2016, суд в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) квалифицирует как обязательственные, возникшие из договора аренды, регулируемые нормами главы 34 ГК РФ, а также общими положениями о договорах и обязательствах.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании заключенного договора аренды нежилого помещения от 01.02.2016 № Р/3/2016 в период с января 2019 года по март 2020 года ООО «Прод Лайн» была начислена арендная плата за пользование имуществом в сумме 297 000 руб.

В соответствии с платежными поручениями от 28.01.2019 № 21 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за февраль 2019»), от 28.02.2019 № 36 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за март 2019»), от 04.04.2019 № 51 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за апрель 2019»), от 30.04.2019 № 74 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за май 2019»), от 04.06.2019 № 89 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за июнь 2019»), от 19.09.2019 № 102 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за июль 2019»), от 19.09.2019 (дата списания 19.09.2019) № 136 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за август 2019»), от 15.11.2019 № 160 на сумму 19 800 руб. (назначение платежа – «аренда за сентябрь 2019») ИП ФИО1 произведена оплата арендных платежей за период с января 2019 по сентябрь 2019 года на сумму в размер 178 200 руб. Оплата за период с октября 2019 года по март 2020 года по договору от 01.02.2016 № Р/3/2016 ответчиком не вносилась.

Из представленного в материалы дела акта сверки взаимных расчетов за период январь 2019 – март 2020, составленного между ООО «Прод Лайн» и ИП ФИО1, по состоянию на 31.03.2020 задолженность в пользу арендодателя составила 118 800 руб.

Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, который подписан и скреплен печатями в двустороннем порядке без замечаний и возражений.

Акт возврата переданного в аренду по договору от 01.02.2016 № Р/3/2016 имущества в материалах дела отсутствует, как и доказательства объективно подтверждающие то обстоятельство, что арендованное имущество в указанный период выбыло из владения ИП ФИО1

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно положениям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Названная правовая позиция сформулирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Доказательств погашения задолженности по договору аренды нежилого помещения № Р/3/2016 от 01.02.2016 за период с октября 2019 года по март 2020 года в размере 118 800 руб. в материалах дела не имеется.

Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, положениям заключенного договора и обоснованным имеющимися в материалах дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, требование ООО «Прод Лайн» о взыскании с ответчика образовавшейся за период с октября 2019 года по март 2020 года задолженности в размере 118 800 руб. подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании неустойки по договору аренды нежилого помещения № Р/3/2016 от 01.02.2016 за период с 26.08.2019 по 14.06.2020 в размере 118 800 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с разделом 6 договора от 01.02.2016 № Р/3/2016 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

За каждый день просрочки платежа, на общую сумму долга по договору, подтверждённой актом взаиморасчетов, арендодатель вправе предъявить арендатору обязанности по уплате пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа. Пеня начисляется до момента исполнения обязательства по оплате арендатором.

С 26 числа месяца, предшествующего оплачиваемому арендатору начисляется неустойка в размере 0,5 % за каждый день просрочки, исключение составляет, если 25 и 26 число месяца, предшествующее оплачиваемому выпадает на субботу и воскресенье.

Суд,  проверив расчет пеней, произведенный истцом, признает его арифметически верным, однако составленным без учета положения пунктов 4.2, 6.3 договора аренды, поскольку  25.08.2019 выпадает на воскресенье, следовательно, срок внесения оплаты по договору переносится на 26.08.2019 (понедельник). Соответственно, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств подлежит начислению с 27.08.2019, что в полной мере согласуется с положениями статей 191-193 ГК РФ.

Таким образом, при наличии установленных обстоятельств, исковое требование о взыскании пени за период с 27.08.2019 по 14.06.2020 в размере 118 800 руб. подлежит удовлетворению.

При подаче искового заявления ООО «Прод Лайн» была уплачена государственная пошлина в сумме 7 752 руб. по платежным поручениям № 5778 от 27.04.2020 на сумму 3 591 руб., и от 18.06.2020 № 8607 на сумму 4 161 руб. В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делу составляет 7 752 руб. Согласно статье 110 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате пошлины в сумме 7 752 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 313280116200026, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прод Лайн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по договору аренды нежилого помещения № Р/3/2016 от 01.02.2016 основной долг за период с октября 2019 года по март 2020 года в размере 118 800 руб., пени за период с 27.08.2019 по 14.06.2020 в размере 118 800 руб. (всего – 237 600 руб.), а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 7 752 руб.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. 

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

4. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://amuras.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru.

СудьяО.В. Швец