Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-128307/2023

01 октября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соповой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области" (адрес: 188653, Ленинградская область, р-н Всеволожский, нп. военный городок Агалатово, д. 161, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Товарищество собственников недвижимости (жилья) "Южная поляна 25" (адрес: 188645, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Всеволожское, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

третьи лица: 1) Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (190000, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Литейный округ, ул. Некрасова, д. 14, литера Б; 191311, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  2) Администрация муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области" (188643, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

об обязании 

 

при участии

- от истца:  ФИО1 по доверенности от 17.01.2024;

- от ответчика: не явился, извещен; 

 - от третьих лиц: не явились, извещены; 

 

установил:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – истец, Фонд) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости  (жилья) «Южная Поляна 25» (далее – ответчик, Товарищество) об обязании товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 25» обеспечить перечисление остатков денежных средств со специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 470301001, р/счет 

<

***>, БАНК ГПБ (АО) (Котловой), БИК     044525823, Кор. счет 30101810200000000823, а также предоставить следующие сведения:

- о собственниках помещений, площади и типе собственности помещений по адресу 

<

...>;

- о суммах начисленных и оплаченных взносов за период с   01.08.2018 г. по 31.07.2022 г. в разрезе помещений;

- о суммах начисленных и оплаченных пеней за период с 01.08.2018 г. по 31.07.2022 г. в разрезе помещений;

- о сумме полученных процентов за размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта.

В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. с первого дня просрочки исполнения с увеличением суммы неустойки за каждый последующий день просрочки в 2 раза от предыдущего до исполнения ответчиком своих обязательств.

Определением от 20.05.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и Администрацию муниципального образования "Всеволожский район Ленинградской области".

В настоящем судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать ответчика обеспечить перечисление остатков денежных средств со специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 470301001, р/счет 

<

***>, ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», БИК 044030653, кор. счет 30101810500000000653, а также предоставить следующие сведения:  о собственниках помещений, площади и типе собственности помещений по адресу 

<

...>; о суммах начисленных и оплаченных взносов за период с   01.08.2018 по дату вступления решения суда по делу №А56-128307/2023 в законную силу в разрезе помещений; о суммах начисленных и оплаченных пеней за период с 01.08.2018 по дату вступления решения суда по делу №А56-128307/2023 в законную силу в разрезе помещений; о сумме полученных процентов за размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта. В случае неисполнения решения суда взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. с первого дня просрочки исполнения с увеличением суммы неустойки за каждый последующий день просрочки в 2 раза от предыдущего до исполнения ответчиком своих обязательств.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» является региональным оператором Ленинградской области, созданным в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-оз «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области» (далее – Закон № 82-оз), распоряжением Правительства Ленинградской области от 25.09.2013 № 434-р «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области». 

В соответствии с Постановлением Администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от 05.07.2022 № 2862 «О внесении изменений в постановление администрации от 21.05.2019 № 1341» (далее – Постановление) многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Фондом в адрес Товарищества направлено письмо (от 08.08.2022 №И-9315/2022) с просьбой перечислить денежные средства, собранные собственниками помещений по рассматриваемым адресам, а также предоставить сведения о собственниках помещений и о суммах начисленных и оплаченных взносов в разрезе помещений.

Учитывая, что денежные средства со специального счета указанного многоквартирного дома на счет регионального оператора не перечислены, необходимые сведения не предоставлены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одной из функций регионального оператора является открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета.

В соответствии с частью 6 статьи 173 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счете, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В силу части 3 статьи 176 ЖК РФ договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 177 ЖК РФ одной из операций, совершаемых по специальному счету, может быть перечисление денежных средств на счет регионального оператора и зачисление денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта.

Поскольку общее собрание собственников помещений в МКД в порядке части 9 статьи 175 ЖК РФ не приняло решение о выборе владельца специального счета, таковым стал Фонд на основании решения органа местного самоуправления в порядке, установленном частью 9 статьи 175 ЖК РФ.

Следовательно, к Фонду в силу части 10 статьи 175 ЖК РФ перешли все права и обязанности прежнего владельца Счета - Товарищества.

Оставшаяся на Счете сумма  сформирована за счет перечисленных средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД.

Учитывая, что Фонд является владельцем Счета, отказ Товарищества в переводе спорных денежных средств счет Фонда является неправомерным.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В данном случае, суд считает необходимым в целях достижения правовой определенности в вопросе исполнения судебного акта установить ответчику срок исполнения обязанности по перечислению денежных средств – 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ).

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по заключению договора, суд считает, что установление судебной неустойки в сумме 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная с 31 дня с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу отвечает принципам справедливости и соразмерности.

Оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в большем размере судом не установлено.

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

 

решил:

Обязать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 25» в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обеспечить перечисление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области» остатков денежных средств по специального счета многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на счет регионального оператора по следующим реквизитам: ИНН 

<

***>, КПП 470301001, р/счет 

<

***>, ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», БИК 044030653, кор. счет 30101810500000000653, а также предоставить сведения: 

- о собственниках помещений, площади и типе собственности помещений вышеуказанного МКД;

-о суммах начисленных и оплаченных взносов за период с   01.08.2018 по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в разрезе помещений; 

- о суммах начисленных и оплаченных пеней за период с 01.08.2018 по дату вступления решения суда по настоящему делу  в законную силу в разрезе помещений;

-  о сумме полученных процентов за размещение временно свободных денежных средств фонда капитального ремонта.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 25» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области» судебную неустойку в размере  1 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с  31 дня.

В удовлетворении остальной части судебной неустойки отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости (жилья) «Южная Поляна 25» в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ленинградской области» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Ульянова М.Н.