Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-85017/23-17-690

29 сентября 2023  года.

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Поляковой А.Б. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центрстрой" к Обществу с ограниченной ответственностью "ТД Экоклинкер" о взыскании задолженности в размере 4 005 239 руб. 81 коп., 

в судебное заседание явились: от истца: ФИО2 (доверенность от 08.04.2021г.) от ответчика: не явился (извещен)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Центрстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ТД Экоклинкер" (далее – ответчик) задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 4 005 239 рублей 81 копейки. 

Истец в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело было рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, установил, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего. 

Как следует из искового заявления и материалов дела, ООО "Центрстрой" с 16.01.2018 г. осуществляет функции по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 16.01.2018, копия которого имеется в материалах дела. 

ООО "ТД Экоклинкер" является собственником жилых помещений, а именно: квартир №№ 40, 368, 344, 358, 360, 362, 364, 386, 388, 397, 398, 410, 415, 421, 430, 431, 442, 445, 446, 463 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН. 

Как следует из материалов дела, истцом оказаны услуги по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами. 

Между тем истец сообщает, что ответчиком не оплачены коммунальные услуги, оказанные им за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 на сумму 3 755 484 рубля 16 копеек. 

Истцом 09.03.2023 в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность и начисленную на нее неустойку в течение 10 дней с момента получения указанной претензии. 

Ответа на претензию не поступило, сумма задолженности не погашена. 

Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В силу п. 7 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают как из оснований, предусмотренных ЖК РФ, так и другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона (ст. 307, 309, 310 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дом несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей г общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору поставки в размере 3 755 484 рубля 16 копеек суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков(ч.1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, произведенному исходя из вышеуказанной нормы закона, размер неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг за период с 01.02.2021 по 31.01.2023 составил 249 755 рублей 65 копеек. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным.

При этом суд учитывает, что ответчик правильность произведенного истцом расчета неустойки не опроверг, доказательств несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения своих обязательств по договору не представил. 

Таким образом, оснований для снижения размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд не усматривает.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 249 755 рублей 65 копеек  документально подтвержденным и обоснованным. 

При этом суд отмечает, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, факт наличия задолженности документально не опроверг. 

В связи с тем, что ответчик требования истца документально не опроверг, а истец, в свою очередь, доказал факт наличия у ответчика задолженности, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в части задолженности и начисленной на нее неустойки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 110, 123, 156, 167- 170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ТД Экоклинкер" в пользу ООО УК "Центрстрой" задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 3 755 484 рубля 16 копеек, неустойку в размере 249 755 рублей 65 копеек, расходы по госпошлине в размере 43026 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ:                                                                                                                А.Б. Полякова