Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3718/2019

20 мая 2019 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемовой Ю.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628380, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 532 809 рублей 16 копеек,

без участия представителей сторон, 

установил:

администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее - истец, МКУ администрация г. Пыть-Яха) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» (далее - ответчик, фонд «Жилище») о взыскании 532 809 рублей 16 копеек, в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов от 08.11.2006 № 06-А за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 483 478 рублей 54 копеек, пени за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 49 330 рублей 62 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов от 08.11.2006 № 06-А.

Определением суда от 09.04.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 13.05.2019 в 12 час. 00 мин.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 66-67), явку представителей в суд не обеспечили. 

Отзыв и возражения ответчик в суд не представил, ходатайства о предоставлении времени для представления доказательств также не заявил, требования по существу не оспорил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 08 ноября 2006 года между муниципальным образованием г. Пыть-Ях (арендодатель) и фондом «Жилище» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов № 06-А (далее - договор, л.д. 15-18), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», с кадастровым номером 86:15:0101000:0072, общей площадью 3,3551 га, расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, мкр. Северо-Восточный, седьмая очередь в границах. Указанных в кадастровой карте (плане) участка, под строительство многоэтажных жилых домов, сроком на 3 года (пункты 1.1, 1.2 договора). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком на один год в размере 126 151 рубля 76 копеек.

Арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи до момента подписания сторонами акта приема-сдачи участка арендодателю (пункт 2.2 договора).

В силу пункта 2.3 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 01.04., 2 квартал - до 01.07., з квартал - до 01.10, 4 квартал - до 01.12.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия закона или нормативного акта органа самоуправления города Пыть-Ях, увеличивающих размер арендной платы, установленный договором, но не чаще одного раза в год. В случае если размер арендной изменен по инициативе арендодателя, арендодатель оповещает об этом через публикацию объявления в официальном вестнике газеты «Мой северный город». При этом новый размер арендной платы уплачивается арендодателем в сроки, предусмотренные пунктом 2.3 договора, начиная с квартала, следующим за кварталом, в котором арендатор был предупрежден об увеличении арендной платы (пункт 2.4 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.11.2006 (л.д. 19).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.01.2007 (л.д. 27).

Дополнительным соглашением от 10.08.2010 к договору стороны продлили действие договора сроком на 3 года. Годовой размер арендной платы за право пользования участком на 2010 год составляет 371 703 рубля 20 копеек (л.д. 33-34). Дополнительное соглашение к договору зарегистрировано 08.11.2010.

Дополнительным соглашением от 06.08.2013 к договору, зарегистрированным 09.09.2013, стороны продлили действие договора сроком на 3 года (л.д. 36-37).

Письмами от 27.01.2016, от 13.01.2017 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы на 2016, 2017 годы (л.д. 38-45).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 у него образовалась задолженность в размере 483 478 рублей 54 копеек.

Направленная ответчику претензия от 14.12.2018 № 10-2181 с требованием погасить задолженность в размере 483 478 рублей 54 копеек и неустойку по договору оставлена без исполнения (л.д. 54, 58-59).

Поскольку задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В разделе 1 договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Факт передачи и использования земельного участка ответчиком подтверждается материалами дела.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность ответчика перед истцом составляет 483 478 рублей 54 копейки.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным (л.д. 9-10).

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При данных обстоятельствах односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по оплате арендной платы является недопустимым в силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и не опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований, отзыв и контррасчет суммы иска не представил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 6.2 договора за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 49 330 рублей 62 копеек (из расчета 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 6.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление – правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (л.д. 9-10), суд находит его арифметически верным.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 49 330 рублей 62 копеек подлежит удовлетворению. 

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, условий соглашения о неустойке и заявленной к взысканию суммы штрафа, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 13 656 рублей.

Руководствуясь статьями 167-176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования удовлетворить.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу администрации города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов от 08.11.2006 № 06-А за период с 1 квартала 2016 года по 4 квартал 2018 года в размере 483 478 рублей 54 копейки, пени за период с 01.01.2016 по 10.12.2018 в размере 49 330 рублей 62 копейки, всего 532 809 рублей 16 копеек.

Взыскать с окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 656 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                  Л.С. Истомина