АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова, 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru/    

 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № А49-5045/2022

г. Пенза

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 ноября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи Г.К. Иртугановой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области (ФИО2 ул., д. 8, р.п. Пачелма, Пензенская область, 442100; ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>; ОГРНИП 319583500057338)

о взыскании 739 994,07 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, представителя по доверенности от 18.10.2022,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального района Пачелмский район Пензенской области обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 462 530,64 руб. - задолженность по арендной плате за период с 10.04.2021 по 14.01.2022 по договору аренды №1 от 09.01.2020, 79 316,56 руб. – пени по договору аренды №1 от 09.01.2020, 244 533,89 руб. - задолженность по арендной плате за период с 10.04.2021 по 14.01.2022 по договору аренды №2 от 09.01.2020,  41 307,74 руб. - пени по договору аренды №2 от 09.01.2020, а всего суммы 827 688,83 руб. 

Исковые требования заявлены на основании статей 309, 330, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 22, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Судебное заседание назначено на 16.11.2022.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, каждый судебный акт по данному делу размещен в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.penza.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru).

В нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик письменный отзыв на иск не представил.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

На основании ст. ст. 121, 123, 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд признал возможным рассмотреть спор в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об уменьшении размера иска, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 12.04.2021 по 14.01.2022 по договору аренды земельного участка №1 от 09.01.2020 в размере 467 885,73 руб., пени в размере 17 382,62 руб., задолженность по договору аренды земельного участка №2 от 09.01.2020 в размере 243 672,86 руб., пени в размере 9 052,86 руб.

На основании ст. 49 АПК РФ уменьшение размера иска принято судом протокольным определением от 16.11.2022.

Представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уменьшения размера исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 420 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) были заключены договор аренды земельного участка №1 от 09.01.2020 и договор аренды земельного участка №2 от 09.01.2020 (далее договор №1 и №2 от 09.01.2020) на передачу в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 58:23:0000000:208 и 58:23:0000000:190 площадью 10177181 кв.м и 5565000 кв.м соответственно, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.2.1 договоров срок аренды установлен 49 лет – с 09.01.2020 по 08.01.2069.

Договоры аренды были зарегистрированы в установленном порядке 29.01.2020 (номера государственной регистрации 58:23:0000000:208-58/067/2020-6 и 58:23:0000000:190-58/067/2020-6).

Согласно п.3.1, 3.2 договоров годовой размер арендной платы по договорам №1 и №2 от 09.01.2020 составляет 615 030,00 руб. (51 252,50 руб. в месяц) и 320 305,00 руб. (26 692,08  руб. в месяц) соответственно, при этом арендная плата должна оплачиваться арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.3 договоров арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участков. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление копий платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы и в течение 7 дней со дня оплаты передаются в отдел экономики, имущественных и земельных отношений администрации Пачелмского района для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Изменение размера арендной платы путем корректировки уровня инфляции на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору письменного уведомления (п. 3.4. договоров).

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договоров). 

Передача земельных участков арендатору подтверждается актами приема-передачи от 09.01.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.01.2021 по делу №А49-7812/2021постановлено расторгнуть договоры аренды земельного участка от 09.01.2020 №1 и №2, заключенные между Администрацией Пачелмского района Пензенской области и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО5.

В соответствии с ч. 2 и 3 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебный акт, который имеет свойство преюдициальности, является обязательным до тех пор, пока он не будет отменен в установленном законом порядке и все установленные в нем факты до их опровержения принимаются судом по другому делу, в котором участвуют те же лица. 

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 20.11.2012 № 2013/12, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь, до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдиция служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Прекращение договорных отношений между истцом и ответчиком зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 14.01.2022.

Доказательств возврата земельных участков арендодателю в суд не представлено.

Ссылаясь на то, что за период с апреля 2021 года по январь 2022 года ответчик арендную плату за земельные участки по договорам №1 и №2 от 09.01.2020 не вносил, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022, с учетом уменьшения размера иска в порядке ст. 49 АПК РФ, в размере 467 885,73 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022 в размере 243 672,86 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия № 876 от 10.03.2022 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлена последним без удовлетворения.

Мотивированный отзыв на иск ответчик не представил, позицию по спору не выразил.

Расчет представлен истцом в материалы дела, судом проверен и признан правильным.

Контррасчет задолженности ответчиком в материалы дела не представлен.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022, с учетом уменьшения размера иска в порядке ст. 49 АПК РФ, составила 467 885,73 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022 составила 243 672,86 руб.

В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом;

органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Учитывая вышеизложенное, администрация муниципального района Пачелмский район является уполномоченным органом, осуществляющим предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в ведении муниципального района Пачелмский район Пензенской области.

Учитывая, что обязанность по внесению арендной платы возложена на ответчика ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договоров, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, признает исковые требования администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельного участка №1 и №2 от 09.01.2020 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы по договорам аренды земельного участка №1 и №2 от 09.01.2020 истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 17 382,62 руб. и пени за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 9 052,86 руб. соответственно.

Согласно положениям статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае просрочки исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную денежную сумму, в данном случае – пени, размер которых установлен п. 5.2 договоров аренды №1 и №2 от 09.01.2020 и составил 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за нарушение условий о внесении арендной платы ответчику начислены пени за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 17 382,62 руб. (договор аренды №1 от 09.01.2020); пени за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 9 052,86 руб. (договор аренды №2 от 09.01.2020).

Представленный в материалы дела расчет пеней судом проверен и признан верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен, о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

С учетом того, что взыскание пеней предусмотрено законом и договорами, доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком не представлено, суд, руководствуясь статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации признает, что требование истца о взыскании с ответчика пеней подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При цене иска 739 994,07 руб. размер госпошлины составляет 17 800,00 руб.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, госпошлина в размере 17 800,00 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей спор стороны.

Руководствуясь ст. ст. 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***> удовлетворить полностью, судебные расходы отнести на ответчика.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН 

<

***>; ОГРНИП 319583500057338 в пользу администрации муниципального района Пачелмский район Пензенской области ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>  (бюджет муниципального образования Пачелмского района Пензенской области) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022 в размере 467 885,73 руб., пени за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 17 382,62 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2 от 09.01.2020 за период с апреля 2021 по январь 2022 в размере 243 672,86 руб., пени за период с 12.05.2021 по 14.01.2022 в размере 9 052,86 руб., а всего 739 994,07 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 ИНН 

<

***>; ОГРНИП 319583500057338 госпошлину в федеральный бюджет в размере 17 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд  через арбитражный суд Пензенской области в течение   одного месяца  со дня его принятия.

 

Судья                Г.К. Иртуганова