АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

 ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068 Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Ульяновск 

 «07» февраля 2025 года Дело № А72-14358/2024  

Резолютивная часть решения объявлена 03.02.2025 Полный текст решения изготовлен 07.02.2025 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Мехспектр» (ОГРН: 

<

***>,  

ИНН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания  

«Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 4 898 716 руб. 13 коп., освобождении нежилых помещений и передаче их  

по акту приема-передачи 

при участии: от истца – ФИО2, паспорт, конкурсный управляющий от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мехспектр» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Прогресс» о взыскании 3 927 950 руб. 96 коп.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.11.2024г. указанное исковое заявление в порядке ст.128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации было оставлено без движения, в связи с нарушением требований, установленных ст.126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу был предоставлен срок для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения.  

Определением от 21.11.2024 исковое заявление принято к производству. 

02.12.2024 от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста на денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Прогресс» находящиеся в кассе и находящиеся на банковском счете (в том числе на денежные средства, которые будут поступать на банковский счет) в сумме 3 927 950 руб. 96 коп.  

Определением от 03.12.2024 заявление о принятии обеспечительных мер оставлено без удовлетворения.  

Определением от 17.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству. 

19.12.2024 от истца поступило заявление о принятии обеспечительных мер, просит запретить ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс» осуществлять действия по отчуждению, передаче в залог или обременению любыми иными правами третьих лиц в  

отношении принадлежащею ему на праве собственности имущества; Запретить органам МВД России, ГИБДД по Ульяновской области. Гостсхнадзора по Ульяновской области и Управления Росреестра по Ульяновской области совершать регистрационные действия в отношении имущества, находящегося в собственности ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс», Наложить арест на денежные средства (в том числе денежные средства, которые будут поступать на банковский счет), принадлежащие ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс» и находящиеся у него или других лиц, в пределах суммы 4 724 847 руб.74 коп.  

Определением от 20.12.2024 заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мехспектр» о принятии обеспечительных мер удовлетворено частично.  

Наложили арест на денежные средства Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-торговая компания «Прогресс» в пределах суммы 3 927 950 руб. 96 коп.  

Представителем истца заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика 4 898 716 руб. 13 коп., обязать освободить нежилые помещения и передать их по акту приема-передачи.  

Представитель ответчика не возражает против принятия к производству уточненного иска.  

Судом ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Определением от 09.01.2024 судебное заседание отложено. 

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований в части взыскания долга, требование о передаче имущества просит оставить без рассмотрения.  

Представитель ответчика исковые требования не признает. Указывает, что арендованные помещения были возвращены истца, для взыскания долга отсутствуют правовые основания, поскольку возможно провести зачет.  

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон по делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания задолженности по договору аренды.  

При этом, суд руководствуется следующим. 

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.08.2024 г. по делу № А72-14959/2022 в отношении Общества с ограниченной ответственностью «Мехспектр» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2.  

Сведения о введении процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Мехспектр» опубликованы в Едином Федеральном реестре сведений о банкротствах 22.08.2024 года сообщение 15159676, в газете «Коммерсантъ» № 158(7848) от 31.08.2024 г. сообщение № 73010004382 стр.75.  

Между ООО «Мехспектр» и ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс» был заключен договор аренды нежилых помещений № 1 от 24.01.2023.  

В соответствии с условиями договора аренды № 1 от 24.01.2023 ООО «Мехспектр» (Арендодатель) предоставил ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс» (Арендатор) в аренду нежилые помещения общей площадью 1497,2 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>. Настоящее помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.  

ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс», в свою очередь, обязуется вовремя оплачивать ООО «Мехспектр» арендную плату.  

В соответствии с п. 3.1. Договора № 1 от 24.01.2023 арендная плата составляет 150 рублей за квадратный метр в месяц, в денежном выражении - 224 580 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 37 430 руб.  

Согласно п. 4.1. Договора № 1 от 24.01.2023 срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с «24» января 2023 г. по «31» декабря 2023 г. и вступает в силу с момента его подписания сторонами.  

Согласно п. 3.5. Договора № 1 от 24.01.2023 арендная плата за арендуемое помещение вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим месяцем.  

Так же, между ООО «Мехспектр» и ООО «ПТК «Прогресс» был заключен договор аренды нежилых помещений № 2 от 01.01.2024 г.  

В соответствии с условиями договора аренды № 2 01.01.2024 ООО «Мехспектр» (Арендодатель) предоставил ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс» (Арендатор) в аренду нежилые помещения общей площадью 1497,2 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>. Настоящее помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Кадастровый номер: 73:24:020905:89, ООО «Производственно-торговая компания» Прогресс», в свою очередь, обязуется вовремя оплачивать ООО «Мехспектр» арендную плату.  

В соответствии с п. 3.1. Договора № 2 01.01.2024 арендная плата составляет 150 рублей за квадратный метр в месяц, в денежном выражении - 224 580 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20%37 430 руб.  

Согласно п. 4.1. Договора № 2 01.01.2024 срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается с «01» января 2024 г. по «31» декабря 2024 и вступает в силу с момента его подписания сторонами.  

Согласно п. 3.5. Договора № 2 01.01.2024 арендная плата за арендуемое помещение вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 15 числа месяца, следующего за текущим месяцем.  

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 и 3.5 договоров аренды нежилых помещений № 1 и № 2.  

В нарушение условий заключенных договоров аренды ответчик за период с 24.01.2023 по 24.12.2023 по договору № 1, с 01.01.2024 по 21.08.2024 по договору № 2 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнил.  

30.08.2024 ООО «ПТК «Прогресс» нарочно была вручена претензия об оплате арендных платежей.  

После вручения претензии ответчику, 03.10.2024 в счет оплаты по договору аренды арендных платежей ООО «ПТК «Прогресс» на реквизиты ООО «Мехспектр» были перечислены денежные средства в сумме 100 000 руб.  

Оставшаяся часть задолженности ответчиком погашена не была, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ договора аренды законом не предусмотрен.  

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).  

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.  

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).  

Действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды - путем составления передаточного акта.  

В ходе судебного разбирательства в связи с неоплатой арендных платежей, истец уточнил исковые требования о взыскании задолженности до момента расторжения договора.  

Уточнение принято судом. 

Ответчик фактически не оспаривая наличие задолженности по оплате арендных отношений, в то же время указывал, что в спорный период ответчиком оплачивались различные платежи за истца (коммунальные платежи, оплаты по кредитным договорам), что могло бы послужить основанием для зачета.  

Представитель истца указал, что оплата коммунальных платежей по спорным договорам аренды, согласно условиям договоров, была возложена на ответчика, соответственно, данное обстоятельство исключает какой-либо зачет.  

Судом также отмечается, что поскольку истец находится в банкротстве, проведение зачета судом не допустимо.  

Арифметически расчет задолженности ответчиком не оспорен.  

При указанных обстоятельствах, оценив все представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании задолженности в полном объеме.  

Истцом также были заявлены требования неимущественного характера, об обязании возвратить помещения.  

Между тем, истец просил оставить указанное требование без рассмотрения. 

Суд, учитывая утрату интереса истца к предмету спора в части требования неимущественного характера, принимая во внимание процессуальную волю истца, а также отсутствие требования ответчика на рассмотрение данного требования по существу, оставляет требование об освобождении нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, без рассмотрения.  

Расходы по государственной пошлине распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания «Прогресс" (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мехспектр» (ИНН 

<

***>) задолженность по арендным платежам в сумме 4 898 716 руб. 13 коп.  

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Мехспектр» об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания «Прогресс" освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, оставить без рассмотрения.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания «Прогресс" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 171 961 руб. 00 коп.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.  

Судья М.Г. Ключникова 

Код доступа к оригиналам судебных актов, подписанных электронной подписью судьи