Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60818/24

28 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

к ЗАО "МОСОБЛИНВЕСТСТРОЙ" 

о расторжении Договора № 69 от 19.09.2003 «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов №8 и №9 г. Одинцово»

При участии в судебном заседании- стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО  ОКРУГА обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "МОСОБЛИНВЕСТСТРОЙ" о расторжении Договора № 69 от 19.09.2003 «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов №8 и №9 г. Одинцово».

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА и ЗАО "МОСОБЛИНВЕСТСТРОЙ"  заключен Договор № 69 от 19.09.2003 «О реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции микрорайонов №8 и №9 г. Одинцово».

Согласно п.1.1. указанного договора ЗАО "МОСОБЛИНВЕСТСТРОЙ" обязалось за счет собственных средств осуществить снос ветхого и морально устаревшего жилищного фонда по адресам, указанным в Приложении к Договору.

На земельном участке площадью 99,5 га, с предполагаемым выходом общей площадью ориентировочно 475 000 кв.м. и земельном участке площадью 25 га, с предполагаемым выходом жилой площадью ориентировочно 200 000 кв.м.  

Срок выполнения работ:

- первый этап (разработка градостроительного обоснования, реконструкция территории, строительство стартовых домов, график ереселения) – 3,5 года;

- второй этап (снос пятиэтажных домов, строительство, благоустройство) – 5 лет;

- третий этап (завершение расчетов, оформление права собственности) – два месяца со дня подписания акта Государственной комиссии.

 Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в определении от 28.02.17 N 430-О, пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, указывающий в качестве основания изменения или расторжения договора по решению суда по требованию одной из сторон существенное нарушение договора другой стороной, предполагает определение судом в конкретном деле в рамках его дискреционных полномочий, является ли нарушение договора существенным по смыслу данной нормы, и направлен на защиту интересов одной стороны договора при нарушении договора другой стороной.

Решением Арбитражного суда Московской области  от 21.11.2017 по делу № А41-27072/16 ЗАО «МОИСК» (ИНН 

<

***>) признано банкротом, в отношении него введено конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 11  признание должника банкротом означает установление невозможности выполнения им своих обязательств в обычном порядке и полного удовлетворения всех требований кредиторов, в том числе по обязательным платежам (статья 2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"; далее - Закон о банкротстве). В связи с этим для конкурсного производства предусмотрены особые правила распределения имеющегося у должника имущества (конкурсной массы), в том числе очередность удовлетворения требований всех его кредиторов.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств,    

В связи с утратой ответчиком возможности исполнить договор истцом в адрес ответчика 21.08.2023 г. направлено предложение о расторжении Договора, проект соглашения о расторжении. 

Указанное предложение оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Расторгнуть Договор В соответствии с пунктом 1 статьи 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

   Взыскать с ЗАО "МОСОБЛИНВЕСТСТРОЙ" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров