АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8282/2021

11 октября 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 04.10.2021

Полный текст решения изготовлен 11.10.2021

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***> 

к Администрации муниципального образования «Город Саратов»

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Землеустроительная фирма «Верньер», Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», Общество с ограниченной ответственностью «ДУК», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом»

об устранении реестровой ошибки

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, Общество с ограниченной ответственностью «Землеустроительная фирма «Верньер», Автономная некоммерческая организация по оказанию услуг в сфере жилищно-коммунального сервиса «Сфера», Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», Общество с ограниченной ответственностью «ДУК», Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом», о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:040435:34, расположенного по адресу: 

<

...> «а», реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки путем установления следующих координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34: 

- точка 1 - х 503046.55, у 2294428.00; 

- точка 2 - х 503045.54, у 2294443.98; 

- точка 3 - х 503033:69, у 2294443.21; 

- точка 4 - х 503034.69, у 2294427.2; 

- точка 5 - х 503036.31, y 2294426.02; 

- точка 6 - х 503039:62, у 2294426.23; 

- точка 7 - х 503040.1, у 2294427.12; 

- точка 8 - х 503040.86, у 2294427.17; 

- точка 9 - х 503041.53, у 2294426.32; 

- точка 10 - х 503045.26, у 2294426.56.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено право истца при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Судом приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался. 

В соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса, извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленным настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Извещения направляются арбитражным судом по адресу: указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации или по месту жительства гражданина. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится или не проживает. При отсутствии заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо считается надлежаще извещенным согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru, в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» при наличии в материалах дела уведомления о вручении лицу, участвующему в деле, либо иному участнику арбитражного процесса копии первого судебного акта по рассматриваемому делу либо сведений, указанных в части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, такое лицо считается надлежаще извещенным при рассмотрении дела судом апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, если судом, рассматривающим дело, выполняются обязанности по размещению информации о времени и месте судебных заседаний, совершении отдельных процессуальных действий на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом, отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих получение лицами, участвующими в деле, почтовых уведомлений, не может расцениваться как несоблюдение арбитражным судом правил Кодекса о надлежащем извещении.

Суд предлагал лицам, участвующим в деле, представить в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв в отношении предъявленных требований. Между тем, в материалы дела данные документы ответчиком представлены не были. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае, таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции ответчика относительно предъявленных требований. 

Таким образом, представитель неявившейся стороны не проявил той степени заботливости, которую он обязаны был проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, суд считает, что все меры к извещению лиц, участвующих в деле, приняты. 

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело  по имеющимся в деле доказательствам.   

В обоснование заявленных исковых требований, истец указывает, что на праве собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 29.03.2012 ФИО2 владеет нежилым одноэтажным зданием общей площадью 144,4 кв.м, расположенным по адресу: 

<

...> «а» (договор купли-продажи нежилого здания от 29.03.2012, свидетельство о государственной регистрации права 64-АГ 474005 от 03.04.2012).

Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:34 общей площадью 203 кв.м (кадастровый паспорт земельного участка от 24.04.2013).

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:040435:34 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 114 от 02.03.2009 был предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет предыдущему собственнику нежилого здания ФИО3, которая на основании договора от 29.03.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 114 от 02.03.2009 передала права и обязанности истцу.

При проведении 31.03.2021 контрольных геодезических измерений координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 площадью 203 кв.м и координат поворотных точек нежилого здания площадью 144,4 кв.м по адресу: 

<

...> «а», установлено пересечение документальных границ земельного участка 64:48:040435:34 нежилым зданием со стороны пр. Строителей на 1 м и с тыльной стороны здания на 1,1-1,2 м по длине здания.

Кроме того, установлено наложение границ двухэтажного кирпичного здания (дом № 16 по пр. Строителей 

<

...> года постройки), расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:58 на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34, выделенного в аренду истцу, на 0,5206-0,4340 м по всей длине земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34. Площадь наложения 6 кв.м (заключение кадастрового инженера ООО «Вектор+» ФИО4).

Собственник нежилого здания ФИО2 с момента приобретения права собственности на нежилое здание и права аренды на земельный участок с апреля 2012 г. никаких изменений с вышеуказанными объектами недвижимости не производил: не реконструировал и не перепланировал нежилое здание, не менял его конфигурацию и площадь, не нарушал границ выделенного в аренду земельного участка. Не менялась площадь здания и предыдущими собственниками данного объекта недвижимости.

Так, впервые техническая инвентаризация нежилого здания по адресу: 

<

...> «а» была проведена 15.12.2002. Технический паспорт Городского бюро технической инвентаризации от 2002 г. включает в себя, в том числе, план нежилого здания и экспликацию, в соответствии с которыми нежилое здание по состоянию на 2002 г. имело общую площадь 144,4 кв.м и габаритные размеры 15м х 10м (длина 13,88+1,16=15,04 и ширина 10,10). Изначальная площадь нежилого здания совпадает с площадью здания 144,4 кв.м, указанной в Акте приемки законченного строительством объекта от 25.12.2002.

Согласно плану нежилого здания, являющемуся приложением и неотъемлемой частью договора купли-продажи от 29.03.2012, здание имеет общую площадь 144,4 кв.м и те же габаритные размеры 15м х 10м (длина 2,23+11,63+1,05=14,93 и ширина 7,70+2,04=9,74).

В соответствии с техническим паспортом БТИ от 2021 г. здание имеет общую площадь 144,4 кв.м и габаритные размеры 15м х 10м (длина 1,2+11,66+2,05=14,91 и ширина 7,74+2,15=9,89) (технический паспорт Саратовского бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости от 25.03.2021).

Таким образом, из вышеуказанных документов прослеживается, что площадь здания (144,4 кв.м) и его габаритные размеры длины и ширины (15мх10м) не менялись с 2002 г. по 2021 г.

Документальные границы и площадь земельного участка в размере 203 кв.м по адресу: 

<

...> «а», были впервые установлены в 2002 году межевым делом № 1384 Лю-117. Межевое дело № 1384 Лю-117 изготовлено Федеральным государственным унитарным предприятием «Саратовское городское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» (далее по тексту - ФГУП «Саргоргипрозем») и утверждено в установленном законом порядке руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Саратова в 2002 г. по заказу первого собственника недвижимого имущества, расположенного на вышеуказанном земельном участке, ООО «Феон». Согласно межевому делу № 1384 Лю-117 объектом межевания является земельный участок, расположенный между домами 14 и 16 по проспекту Строителей г. Саратова, что согласуется с данными кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 от 24.04.2013, где в графе 16 «Особые отметки» имеются сведения о предыдущем местоположении - 

<

...>.

В соответствии с технической документацией межевого дела № 1384 Лю-117 на основании постановления Администрации г. Саратова № 877-86 от 12.09.2002 вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду ООО «Феон» на основании договора аренды земельного участка № 1852 от 25.10.2002.

Поскольку право на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040435:34 возникло до «01» марта 2008 г., такой земельный участок является ранее учтенным, сведения о границах которого уточнялись в 18.11.2008. Изготовление землеустроительной документации производилось в переходный период, до вступления в силу требований к изготовлению межевого плана Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412. Из Межевого плана (описание земельного участка), изготовленного ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» следует, что координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 не уточнялись, а в таблице «Описание земельных участков» в разделе «Описание границ» межевого плана, обозначены только координаты поворотных точек здания, которые заведомо не совпадали с действительными. В графической части данного документа здание показано квадратной формы, что не соответствовало действительности в сравнении с документальными данными технической инвентаризации проведенной в 2002 и 2021 годах, которые доказывают, что конфигурация здания на протяжении времени не менялась. Из этого следует, что в 2008 г. натурное обследование, с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 и расположенного на нем нежилого здания, организацией ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» не проводилось. Не проведение обследования на месте подтверждается и тем, что имеет место быть факт пересечения границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 и здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:58, расположенном по адресу: 

<

...>. В случае фактического проведения геодезических работ на месте наложение было бы замечено и исправлено при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 в 2008 г.

Учитывая, что нежилое здание площадью 144,4 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040435:34 было построено в соответствии с разрешительной документацией, согласованной с органами власти в соответствии с законодательством РФ, право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Саратовской области, и никаких изменений с вышеуказанным объектом недвижимости с момента его возведения не производилось: не менялась его конфигурация и площадь, и не нарушалась граница выделенного в аренду земельного участка, имеющиеся на сегодняшний день пересечения документальных границ являются следствие неточностей, допущенных при проведении первоначального формирования участка и ошибок при проведении последующих кадастровых работ в 2008 г.

Площадь предоставленного в аренду земельного участка со значительным запасом покрывает площадь нежилого здания, в связи с чем, имеется возможность исправить допущенные при проведении кадастровых работ и формировании межевого плана 2008 г. ошибки, и, не меняя площади выделенного в аренду земельного участка, скорректировать координаты поворотных точек таким образом, чтобы исключить пересечение документальных границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 нежилым зданием площадью 144,4 кв.м по адресу: 

<

...> «а», а также захват соседним зданием (домом № 16 по пр. Строителей г. Саратова) выделенного в аренду истцу земельного участка в части площади, равной 6 кв.м.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца.

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В соответствии со ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ (в ред., действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (п. 2 ч. 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (ч. 5).

Исходя из п. 56 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 № 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости.

Иным самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части, является иск об установлении границ земельного участка (п. 2 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»).

Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 ЗК РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в ред., действовавшей до 01.01.2017), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Фактически исправление кадастровой (реестровой) ошибки представляет собой замену одних сведений в ГКН на другие (значение координат характерных (поворотных) точек, вид разрешенного использования, адрес расположения объекта).

Следствием исправления только кадастровой ошибки не должно быть изменение площади объекта, или его местоположения, которое свидетельствует уже не о внесении изменений в технические характеристики, а о наличии спора о праве, и должно соответствовать надлежащему способу защиты в соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22.

Определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр независимой технической экспертизы» по Саратовской области.

В соответствии с Заключением эксперта № 865 от 24.08.2021 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Исследуемое нежилое здание площадью 144,4 кв.м по адресу: 

<

...> выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34. Площадь несоответствия составляет 19 кв.м (6+13). 

Жилой 2-этажный многоквартирный дом по адресу 

<

...> по пятну застройки накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34. Площадь наложения составляет 9 кв.м. 

2) Параметры вышеуказанного нежилого здания в части площади застройки с момента первой технической инвентаризации в 2002 г. до настоящего момента не изменились.

3) Координаты вышеуказанного нежилого здания в межевом плане, изготовленном 18.11.2008 ООО «Землеустроительная фирма «Верньер» были определены неверно.

4) В рамках проведенного исследования экспертом установлены несоответствия как в данных кадастрового учета земельного участка площадью 203 кв.м, имеющего кадастровый номер 64:48:040435:34, так и нежилого здания площадью 144,4 кв.м по адресу: 

<

...>.

На основании данного факта экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34 с учетом фактического расположения строения, минимально возможных отступов от границ строения с учетом сохранения площади 203 кв.м. 

Координаты предлагаемого варианта: 

           X                   У

1 - 503046.55    2294428.00

2 - 503045.54    2294443.98

3 - 503033.69    2294443.21

4 - 503034.69    2294427.2

5 - 503036.31    2294426.02

6 - 503039.62    2294426.23

7 - 503040.1      2294427.12

8 - 503040.86    2294427.17

9 - 503041.53    2294426.32 

10 - 503045.26    2294426.56

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Суд считает, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ими даны ответы на поставленные вопросы, при этом каких-либо неясностей, противоречий или необоснованности в заключение судом не установлено, равно как и процессуальных нарушений.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспорили, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

 В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, экспертом выявлена реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:040435:34, расположенного по адресу: 

<

...> «а», реестровой ошибкой. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34: 

точка 1 - х 503046.55, у 2294428.00; 

точка 2 - х 503045.54, у 2294443.98; 

точка 3 - х 503033:69, у 2294443.21; 

точка 4 - х 503034.69, у 2294427.2; 

точка 5 - х 503036.31, y 2294426.02; 

точка 6 - х 503039:62, у 2294426.23; 

точка 7 - х 503040.1, у 2294427.12; 

точка 8 - х 503040.86, у 2294427.17; 

точка 9 - х 503041.53, у 2294426.32; 

точка 10 - х 503045.26, у 2294426.56.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 64:48:040435:34, расположенного по адресу: 

<

...> «а», реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 64:48:040435:34: 

точка 1 - х 503046.55, у 2294428.00; 

точка 2 - х 503045.54, у 2294443.98; 

точка 3 - х 503033:69, у 2294443.21; 

точка 4 - х 503034.69, у 2294427.2; 

точка 5 - х 503036.31, y 2294426.02; 

точка 6 - х 503039:62, у 2294426.23; 

точка 7 - х 503040.1, у 2294427.12; 

точка 8 - х 503040.86, у 2294427.17; 

точка 9 - х 503041.53, у 2294426.32; 

точка 10 - х 503045.26, у 2294426.56.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный