АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2909/2022

г. Петропавловск-Камчатский

27 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Торгмортранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13 в размере 1 532 889,98 руб. 

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Торгмортранс» (далее – ответчик, АО «Торгмортранс», общество), уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), принято определением суда от 06.07.2022, о взыскании 1 532 889,98 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13 за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 766 444,99 руб., пени за период с 18.12.2017 по 31.03.2022 в размере 766 444,99 руб.

Исковые требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Судом в порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по правилам статей 121–123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 27.12.2013 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (арендодатель) и ОАО «Торгмортранс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 245/13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010132:1367, площадью 1,1292 га (одиннадцать тысяч двести девяносто два кв.м); местоположение: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, вид разрешенного использования: объект (база) для хранения продукции и материалов (различного профиля); административное здание; объект общественного питания, в том числе кафе, ресторан, столовая; фактическое использование: для эксплуатации объектов: Здание административное, Здание спортивно-оздоровительный комплекс, Здание фруктохранилище (пункт 1.1).

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.12.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа. 

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Внесенные изменения о реорганизации подтверждаются представленной выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 11.05.2022.

Реорганизация юридического лица – Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременное присоединение к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, а затем и его дальнейшее переименование в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прошла надлежащим образом, заинтересованными лицами не оспорена, недействительной не признана.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление является надлежащим истцом по иску.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на момент заключения договора участок находится в пользовании у арендатора с 29.05.2013. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договора договор действует с 27.12.2013 до 26.12.2062. Правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы возникают с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, с 29.05.2013.

По условиям пункта 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования участком согласно расчету арендной платы, направленному арендодателем. Расчет направляется арендателю ежегодно на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01 по 31.12 текущего года.

В пункте 4.4 договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 договора и вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

При возникновении задолженности при арендной плате за использование земельного участка все поступающие платежи по договору аренды зачисляются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты (пункт 4.5 договора)

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010132:1367 28.10.2014 зарегистрировано ограничение права.

12.05.2021 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение № 66187514 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13, наличие у ответчика долга в размере 766 444,99 руб. явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 27.12.2013 № 245/13, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств  оплаты  задолженности  по  арендной плате в сумме  766 444,99 руб., а также не отрицал факт наличия задолженности по арендой плате, арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение предприятием  обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в данной части.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с               ОАО «Торгмортранс» долга по договору от 27.12.2013 № 245/13, в размере 766 444,99 руб. за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 314, 606, 614 ГК РФ. 

Факт пользования спорным земельным участком и наличие задолженности по арендной плате в вышеуказанном размере ответчиком фактически не оспорены и считаются признанными в соответствии с частью 1 статьи 70 АПК РФ.

Истец также просит взыскать с ответчика 766 444,99 руб. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.12.2017 по 31.03.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 6.2. договора следует, что за просрочку платежей, а также за уплату не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, истец, руководствуясь положениями ГК РФ и указанным пунктом договора, правомерно начислил пени.

Чрезмерности заявленной суммы неустойки судом не установлено, поскольку согласно расчету истца сумма неустойки не превышает сумму задолженности ответчика, а период просрочки является значительным. 

Расчет пеней судом проверен и признан правильным. 

Обстоятельства,  приводимые истцом в обоснование расчета неустойки, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты. Ответчик не заявлял о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признал, что исковые требования Управления подлежат удовлетворению в полном объёме и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13 за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 766 444,99 руб., пени за период с 18.12.2017 по 31.03.2022 в размере 766 444,99 руб., в сего в сумме 1 532 889,98 руб.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Управления удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в сумме 28 329 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Торгмортранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.12.2013 № 245/13 за период с 01.10.2017 по 31.03.2021 в размере 766 444,99 руб., пени за период с 18.12.2017 по 31.03.2022 в размере 766 444,99 руб., всего взыскать 1 532 889,98 руб. 

Взыскать с акционерного общества «Торгмортранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 28 329 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                               Е.Ю. Лебедева