АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9077/2017

11 июля 2017 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Дома Сибири»

 о взыскании задолженности и процентов, 

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – ФИО2, доверенность от 28.12.2016 №01/40/07080, удостоверение,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее- истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате за июнь 2016 года в сумме 563 000 рублей, процентов за период с 02.07.2016 по 10.04.2017 в сумме 42 710 рублей 78 копеек.

Ответчик в отзыве на исковое заявление полагает, что мэрией не учтены платежи по погашению задолженности (платежные поручения №565 от 30.06.2016 и №1459 от 26.12.2016), в судебное заседание представитель общества не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пункты 4 и 12 статьи 22 ЗК РФ (действовавшие на момент заключения договора аренды, до 01.03.2015) устанавливают, что размер арендной платы определяется договором аренды, который является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из пунктов 1.1, 1.4 договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.04.2013 №115784т следует, истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:051165:72, площадью 21794 кв. м, срок действия договора с 30.04.2013 по 30.04.2016. 

Из пункта 2.2 договора аренды – арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Как усматривается из пункта 2.4 договора аренды, в случае продления срока действия договора мэрия вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке с учетом функционального назначения объекта и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, города Новосибирска, регулирующими порядок определения размера арендной платы. 

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды размер годовой арендной платы составил 11 397 000 рублей, по дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка от 29.04.2016 срок действия договора продлен до 30.04.2019, размер арендной платы по договору установлен на основании отчета независимого оценщика и составил 6 756 000 рублей в год или 563 000 рублей в месяц, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, соглашением от 27.10.2016 договор аренды земельного участка от 30.04.2013 №115784т по взаимному согласию сторон расторгнут с 30.06.2016, при этом ответчик обязуется оплатить задолженность по договору, составляющую на 30.06.2016: основной долг – 7 540 841 рубль 67 копеек, пени – 799 271 рубль 51 копейка.

Вступившим в законную силу судебным актом от 18.01.2017 по делу №А45-18162/2016 утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком, по условиям которого общество обязуется погасить задолженность по арендной плате в размере 6 477 841 рубль 67 копеек, неустойку в размере 959 761 рубль 87 копеек.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, при заключении мирового соглашения в указанную задолженность по арендной плате не включалась задолженность за июнь 2016 года, поэтому сумма основного долга при расторжении договора аренды превышает сумму основного долга при заключении мирового соглашения, оплаты по платежным поручениям №565 от 30.06.2016 и №1459 от 26.12.2016 учтены истцом в счет погашения задолженности ответчиком за периоды до июня 2016 года.

В платежных поручениях №565 от 30.06.2016 и №1459 от 26.12.2016 ответчиком не указан период внесения арендной платы по договору.

Из определения Арбитражного суда Новосибирской области от 18.01.2017 по делу №А45-18162/2016 следует, ответчиком в добровольном порядке частично погашена задолженность в размере 500 000 рублей (платежное поручение №1459 от 26.12.2016), данная денежная сумма учтена при заключении мирового соглашения.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу о том, что по платежным поручениям №565 от 30.06.2016 и №1459 от 26.12.2016 ответчиком погашена задолженность по арендным платежам до июня 2016 года, в связи с чем довод общества о частичном погашении задолженности несостоятелен.     

Из материалов дела усматривается, истец передал ответчику в аренду земельный участок, арендная плата не вносилась ответчиком за июнь 2016 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, задолженность по арендной плате за июнь 2016 года составляет 563 000 рублей.

Учитывая расторжение названного договора аренды земельного участка 30.06.2016, общество с 02.07.2016 неправомерно удерживает денежные средства истца в размере 563 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности и процентов (42 710 рублей 78 копеек) проверен и принят арбитражным судом.

Ответчик доказательств оплаты не представил, наличие обязательственных правоотношений с мэрией, основанных на договоре аренды, факт и период просрочки арендных платежей, не оспаривает.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки. 

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования мэрии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 15 114 рублей 22 копеек подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири» задолженность по арендной плате за июнь 2016 года в сумме 563 000 рублей, проценты за период с 02.07.2016 по 10.04.2017 в сумме 42 710 рублей 78 копеек, 

            взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дома Сибири»  государственную пошлину в размере 15 114 рублей 22 копеек.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

 Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков