АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3738/2024

город Саранск

04 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 июля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Кшняйкина Ю.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 46131 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате по договору №453/19-Ар от 01.02.2019 за период с февраля по март 2024 года, 853 руб. 44 коп. пеней за период с 10.02.2024 по 14.03.2024 с дальнейшим начислением по день фактической оплаты,

без ведения протокола и вызова сторон, извещенных  о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства:

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - истец, Администрация, арендодатель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (далее – ответчик, ООО «СИЦ», арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2019 №453/19-Ар в размере 46131 руб. 60 коп. за период с февраля по март 2024 года и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 10.02.2024 по 14.03.2024 в размере 853 руб. 44 коп.

Исковые требования обоснованы положениями статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы. 

Определением от 26.04.2024 исковое заявление Администрации к ООО «СИЦ» принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Дело рассматривается по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

В соответствии со статьей 228 АПК РФ сторонам предложено представить соответствующие дополнительные доказательства и документы, в случае оплаты – представить доказательства оплаты задолженности в срок до 30.05.2024. В срок до 18.06.2024 стороны были вправе представить в арбитражный суд дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 АПК РФ в редакции, действовавшей на дату принятия решения на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока, с подписанием резолютивной части решения 25.06.2024.

Администрация обратилась в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.  

На основании изложенного, решение подлежит изготовлению в полном объеме.

При рассмотрении материалов дела судом установлено, что 01.02.2019 между сторонами спора заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №453/19-Ар, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения (здание), расположенного по адресу: РМ, 

<

...>, для размещения административного помещения для организации работ по начислению, учету платежей за жилые помещения и коммунальные услуги; изготовление и печать счетов за оплату таких услуг, общей площадью 121,7 кв. м, находящееся в муниципальной собственности (свидетельство о государственной регистрации от 11.04.2009 серии 13ГА307448). 

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет (пункт 1.2 договора). 

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019. 

Пунктом 3.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить не позднее 10 числа каждого месяца арендные платежи в размере, установленном пунктом 3.1. договора и приложением № 1 к нему. 

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрена ответственность арендатора (должника) за просрочку внесения арендной платы - неустойка в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей за период с февраля по март 2024 года по договору №453/19-Ар от 01.02.2019 послужило основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензией от 15.03.2024 №414-исх, а затем в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Сторонами 01.02.2019 заключен договор аренды муниципального нежилого помещения №453/19-Ар, пунктом 1.2 которого установлено, что договор заключен сроком на 5 лет. 

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за период с февраля по март 2024 года составляет 46131 руб. 60 коп. 

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по договору аренды соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по договору аренды №453/19-Ар от 01.02.2019 в сумме 46131 руб. 60 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы. 

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) за период с 10.02.2024 по 14.03.2024 в размере 853 руб. 44 коп. 

Поскольку факт несвоевременного внесения арендатором арендной платы судом установлен и ответчиком не оспорен, требование о взыскании неустойки заявлено ответчиком правомерно.

При проверке данных расчетов суд пришел к выводу, что в них допущены ошибки, поскольку в феврале и марте 2024 года истец при определении начала периода просрочки не учел положения статей 191, 193 ГК РФ.

Из буквального толкования статьи 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок. Использование предлогов "до" и "по", указание "не позднее" в такой ситуации не имеет значения, так как срок определен указанием на конкретную дату. 

Согласно статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Таким образом, просрочка должна исчисляться со дня, следующего за днем, когда должна быть произведена оплата. 

Исходя из положений статьи 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. 

С учетом согласованного срока платежа - не позднее 10 числа каждого месяца, срок платежа за февраль 2024 года переносится на следующий за 10.02.2024 (выходной) рабочий день - 12.02.2024, соответственно срок платежа за март 2024 года переносится на следующий за 10.03.2024 (выходной) рабочий день - 11.03.2024. 

Учитывая изложенное, пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат начислению с 12.02.2024 по 10.03.2024, с 11.03.2024 по 14.03.2024 в сумме 830 руб. 37 коп. 

Требование истца о взыскании пени по день фактической оплаты задолженности является правомерным, поскольку указанное требование не противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Суд удовлетворяет требование о взыскании пени в сумме 830 руб. 37 коп. за период с 12.02.2024 по 14.03.2024, а также пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки с 15.03.2024 по день фактической оплаты задолженности. 

В остальной части требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат. 

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 1997руб. 

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 604, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, 110, 167-171, 226 - 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 46131 рубля 60 копеек, пени за период с 12.02.2024 по 14.03.2024 в размере 830 рублей 37 копеек, и начиная с 15.03.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Саранский информационный центр" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1997 рублей. 

 

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                          Ю.А. Кшняйкин