АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8231/2018

29 октября 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 29 октября 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «ЭКАС»

к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу)

о признании отсутствующим обременения.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью ТК «БАС»,

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2 – по доверенности от 12.03.2019 № 375,

от третьего лица: не явился, извещен.

Рассмотрев материалы дела, заслушав мнение представителя истца и ответчика (ООО «ЭКАС» в лице ликвидатора ФИО3), арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЭКАС» (далее – ООО «ЭКАС»), зарегистрированное в качестве юридического лица 10.09.2001, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск, в лице ликвидатора ФИО3, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Банку ВТБ (Публичному акционерному обществу) (далее – ПАО Банк ВТБ), зарегистрированному в качестве юридического лица 17.10.1990, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Санкт-Петербург, в лице операционного офиса в г. Курске - филиала Банка ВТБ (ПАО) в  г. Воронеже, о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости:  

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0200:20000, литер: Б, назначение: нежилое, площадь: 97,3 кв.м., этажность: 1; 

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0100:20000, литер: A, a, al, а2, назначение: нежилое, площадь: 860,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1;

- земельный участок, адрес (местоположение): 

<

...>, назначение: земли поселений, площадь: 1941 кв.м, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка от 29.06.2006, номер 29-03/06-07741, заложенные по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

Определением суда от 26.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью ТК «БАС» (далее – ООО ТК «БАС»).

Определением от 31.01.2019 производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Курской области по делу № А35-10608/2018 по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ООО «ЭКАС» в лице ликвидатора ФИО3, ООО  «ТК «БАС» о признании торгов по продаже недвижимого имущества недействительными. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2019 по делу №А35-10608/2018 в удовлетворении исковых требований ПАО Банк ВТБ отказано. Производство по настоящему делу судом возобновлено.

В судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя, одновременно указав, что поддерживает исковые требования в полном объеме.  

Ответчик поддержал ранее изложенные возражения на исковые требования, заявил ходатайство об истребовании доказательств, в том числе, 

 - в АО "Тинькофф Банк" (ИНН 

<

***>, БИК 044525974) информацию о движении денежных средств по расчетному счету организатора торгов ООО "ТК "БАС" ИНН 

<

***>, р/с № 

<

***>, указанному в уведомлении о проведении торгов в качестве счета для перечисления задатков за период с 28.03.2018 по 11.04.2018. Реквизиты Банка: Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Тинькофф Банк», сокращенное фирменное наименование: АО «Тинькофф Банк» (полное фирменное наименование на английском языке: Tinkoff Bank, сокращенное фирменное наименование на английском языке: Tinkoff Bank БИК: 044525974 SWIFT: TICSRUMM, корр. счет: 30101810145250000974, номер лицензии ЦБ РФ: № 2673, юридический адрес: Москва, 123060, 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1);

- в ООО «ТК «БАС» (организатора торгов) документы по заявкам, поданным на торги по продаже имущества, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКАС», проводимые 13.04.2018 за период с 28.03.2018 по 11.04.2018.

В соответствии с нормами статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайство об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Таким образом, необходимым условием для удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств является наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности лица, участвующего в деле, самостоятельно получить испрашиваемые доказательства.

Соответствующих доказательств суду первой инстанции не было представлено. Кроме того, суд учитывает наличие вступившего в законную силу судебного акта об отказе ответчику в удовлетворении его требований о признании торгов недействительными в деле №А35-10608/2018. 

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений не представило.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца и третьего лица  (ООО «ТК «БАС), извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее. 

Как следует из искового заявления, постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А35-6981/2009 обращено взыскание в пользу ПАО Банка ВТБ на принадлежащее ООО «ЭКАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007, а именно:

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0200:20000, литер: Б, назначение: нежилое, площадь: 97,3 м2, этажность: 1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 785 572 руб. (с учетом НДС);

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0100:20000, литер: А, а, а1, а2, назначение: нежилое, площадь: 860,6 м2, этажность: 2, подземная этажность: 1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 12 567 642 руб. (с учетом НДС);

- земельный участок, адрес (местоположение): 

<

...>, назначение: земли поселений, площадь: 1941 м2, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка от 29.06.2006, номер 29-03/06-07741, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 723 223 руб.

Суд постановил произвести реализацию заложенного имущества путем продажи на публичных торгах в установленном законом порядке.

Выданный Арбитражным судом Курской области исполнительный лист об обращении взыскания на заложенное имущество ООО «ЭКАС» был направлен ПАО Банком ВТБ в УФССП по Курской области. 

Судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП по Курской области вышеуказанный исполнительный лист был направлен в адрес председателя ликвидационной комиссии ООО «ЭКАС» ФИО3, с учетом нахождения должника в стадии добровольной ликвидации.

Председателем ликвидационной комиссии ООО «ЭКАС» ФИО3 01.12.2017 был заключен договор поручения №2/12 об организации и проведении торгов по продаже имущества общества с ООО «ТК «БАС».

Торги и повторные торги по реализации заложенного ПАО Банку ВТБ имущества, проведенные на электронной площадке https://www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру») признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах - Протоколы №03/1 от 13.03.2018 и №04/3 от 13.04.2018 соответственно. 

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2019 по делу №А35-10608/2018.

16.04.2018 ООО «ЭКАС» направило в адрес ПАО Банк ВТБ уведомление от 13.04.2018, в котором предложило воспользоваться правом оставить нереализованное имущество за собой, в связи с признанием несостоявшимися повторных торгов по продаже этого имущества. 

Истец указывает, что указанное предложение оставлено залогодержателем без ответа. 

Ссылаясь на то, что первые и повторные торги по продаже указанного в иске имущества признаны несостоявшимися, а правом оставить за собой предмета ипотеки ответчик как залогодержатель не воспользовался, истец обратился в суд с настоящим иском.

 

В соответствии с пунктами 1, 2, 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на недвижимое имущество, в связи с ее прекращением.

На основании пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным указанным Законом.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. 

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно положениям пункта 5 статьи 58 Закона N 102-ФЗ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как разъяснено в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Таким образом, отказ взыскателя от оставления предмета залога за собой означает прекращение ипотеки.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу №А35-6981/2009 от 12.12.2013, согласно которому обращено взыскание в пользу ПАО Банка ВТБ на принадлежащее ООО «ЭКАС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) спорное имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007, последнее передано на реализацию путем проведения торгов, организатором которых выступило ООО «ТК «БАС».

12.02.2018 организатор торгов – ООО «ТК «БАС», разместил извещение о проведении торговой процедуры «Аукцион на повышение цены №2410069» на электронной торговой площадке Фабрикант (https://www.fabrikant.ru).

Извещение о проведении торгов опубликовано в периодическом издании - газете «Курская правда» 13.02.2018, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 12.02.2018.

Торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах (Протокол №03/1 от 13.03.2018).

28.03.2018 организатор торгов – ООО «ТК «БАС», разместил извещение о проведении торговой процедуры «Аукцион на повышение цены  №2425170» на электронной торговой площадке Фабрикант (https://www.fabrikant.ru) с начальной  цены продажи на 15% ниже начальной цены продажи на первых торгах.

Извещение о проведении повторных торгов опубликовано в периодическом издании - газете «Курская правда» 27.03.2018, на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru 27.03.2018.

Повторные торги по реализации спорного имущества также признаны несостоявшимися ввиду того, что на торги явилось менее двух покупателей (Протокол №04/3 от 13.04.2018).

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2019 по делу №А35-10608/2018. 

Указанным решением судом отказано ПАО Банк ВТБ в признании недействительными торгов по продаже спорного имущества. При этом, судом установлено, что нарушений правил организации и проведения торгов 13.03.2018 и повторных торгов 13.04.2018, достаточных для признания их недействительными, допущено не было. 

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судом установлено, что первые и повторные торги по реализации спорного имущества были признаны несостоявшимися.

Из материалов дела следует, что уведомление от 13.04.2018 с предложением оставить предмет ипотеки за собой ввиду признания повторных торгов несостоявшимися получено залогодержателем - ПАО Банк ВТБ, 18.04.2018, однако, правом на оставление предмета ипотеки за собой последний не воспользовался. Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат. 

В силу положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, в том числе установленных судебным актом по делу А35-10608/2018, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, отсутствии  волеизъявления залогодержателя (ответчика) на оставление предмета залога (ипотеки) за собой, которое ответчик мог реализовать в месячный срок с даты, когда ему стало известно о проведении повторных торгов, признанных несостоявшимися, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ипотеки прекращенной, в связи с чем требования истца признает подлежащими удовлетворению. 

Возражения ответчика о наличии существенных нарушений пи проведении торгов по продаже спорного имущества не принимаются судом во внимание, поскольку данным обстоятельствам  дана оценка в судебных актах по указанному выше делу. 

В статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сформулировано общее правило распределения судебных расходов, согласно которому судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска относится на ответчика, исходя из результата рассмотрения спора, и подлежит возмещению в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167 -171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭКАС» удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на следующие объекты недвижимости, заложенные по договору об ипотеке здания и земельного участка № ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007: 

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0200:20000, литер: Б, назначение: нежилое, площадь: 97,3 кв.м., этажность: 1;

- здание, адрес (местоположение): 

<

...>, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0100:20000, литер: A, a, al, а2, назначение: нежилое, площадь: 860,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1;

- земельный участок, адрес (местоположение): 

<

...>, назначение: земли поселений, площадь: 1941 кв.м., границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка от 29.06.2006, номер 29-03/06-07741.

Взыскать с Банка ВТБ (публичного акционерного общества) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭКАС» 6000 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                 В. А. Захарова