Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-68524/23-28-550

г. Москва

05 декабря 2023 г.

резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2023года

полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Хорлиной С.С. (единолично), 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (129090, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.03.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК НОЯБРЬ"

(111141, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕРОВО, ПЕРОВСКАЯ УЛ., Д. 31, ЭТ. 3, ПОМ/КОМ VI/4,5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2019, ИНН: 

<

***>)

Третьи лица

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮНИ-ДОМ" 

(107061, 

<

...>, ЭТАЖ 1 ПОМ.XXII КОМН.8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2006, ИНН: 

<

***>)

об обязании передать  документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещениям, расположенным в данном МКД, по адресу: 

<

...> и Перовская, д. 26, корп. 1 (согласно приложению) (с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 16.02.2022г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО3, паспорт, доверенность от 23.06.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК НОЯБРЬ" об обязании передать  документы, содержащие сведения о формировании фонда капитального ремонта, сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт по помещениям, расположенным в данном МКД, по адресу: 

<

...> и Перовская, д. 26, корп. 1 (согласно приложению) (с учетом ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮНИ-ДОМ".

Представитель истца исковые требований поддержал в полном объеме с учетом ст. 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствии представителя третьего лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела,  выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обосновании исковых требований истец указывает, что в соответствии с частью 12 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а новый владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома (далее - МКД) по адресам: Москва, ул. Перовская, д.28 и ул. Перовская, д.26, корп.1, осуществляется на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора ведет реестр специальных счетов и информирует регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта и (или) не реализовали его.

По информации Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция), полученной 24.10.2022, многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Перовская, д.26, корп.1, исключен из реестра специальных счетов на основании решения общего собрания собственников помещений о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, оформленное протоколом от 21.09.2022 № 3.

По информации Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция), полученной 28.10.2022, многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Перовская, д.28, исключен из реестра специальных счетов на основании решения общего собрания собственников помещений о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, оформленное протоколом от 26.09.2022 № 3.

Формирование фонда капитального ремонта данных многоквартирных домов в настоящее время осуществляется на счете регионального оператора.

ФКР Москвы письмами от 26.10.2022 № ФКР-10-11166/22, 01.11.2022 № ФКР-18-2285/22 уведомил владельца специального счета - ООО «УК НОЯБРЬ», о необходимости осуществления перераспределения денежных средств со специального счета на счет регионального оператора, а также о необходимости предоставления в ФКР Москвы всей имеющейся документации о формировании фонда капитального ремонта данного МКД во исполнение норм части 7 статьи 173 ЖК РФ и постановления № 908-ПП «Об утверждении Порядка передачи владельцу специального счета или Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы документов, содержащих сведения о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно п. 5 указанного Порядка, документы, указанные в пунктах 2 и 4 настоящего Порядка, должны быть сшиты, пронумерованы, подписаны уполномоченным лицом владельца специального счета или Фонда и в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, заверены печатью. Указанные документы направляются заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а документы, указанные в пунктах 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 настоящего Порядка, также направляются на адрес электронной почты владельца специального счета или Фонда в виде электронного документа в формате Excel.

В соответствии с ч. 6 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации бывший владелец специального счета в течение пяти дней после вступления в силу указанного решения перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.

В настоящее время также не осуществлено перераспределение денежных средств, поступивших в счет уплаты взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в МКД, расположенных по адресам: Москва, ул. Перовская, д.28 и ул. Перовская, д.26, корп.1, со специального счета на счет регионального оператора.

Истец указывает, что формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...> осуществлялось/осуществляется:

-с 01.07.2015 по 31.03.2021 - на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «УК ЮНИ-ДОМ»;

-с 01.04.2021 по 29.10.2022 - на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «УК НОЯБРЬ»;

-с  30.10.2022  по  настоящее  время  -  на  счете  регионального  оператора на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 26.09.2022 № 3.

Отсутствуют сведения о формировании фонда капитального ремонта в период с 01.07.2015 по 31.03.2021.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает, что ООО «УК «НОЯБРЬ» 01.11.2022 года было направлено письмо о закрытии специального счета в Филиал «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» Банка ВТБ ПАО г. Москвы и о переводе денежных средств на счет регионального оператора. До 10 марта 2023 года Банком заявление рассмотрено не было - счет не закрывался, денежные средства не переводились и мотивированный ответ не предоставлялся, о чем Ответчик неоднократно сообщал Истцу. 10 и 13 марта банком ВТБ были исполнены поручения и денежные средства были переведены в ФКР.  Следовательно ответчиком обязанность передать необходимую информацию в данном случае исполнена. 

             ООО «УК ЮНИ-ДОМ» данная обязанность исполнена не была, документы ООО «УК ЮНИ-ДОМ» в ООО «УК НОЯБРЬ» не передавались.

Кроме того, в соответствии с договором №1360/479130 от 22.10.2020г. заключенным между ГБУ «МФЦ г. Москвы» и ООО «УК «НОЯБРЬ» - ГБУ МФЦ г. Москвы обязано осуществлять все начисления и расчеты с физическими лицами, в жилых домах на территории города Москвы, за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичный договор был также заключен между ООО «УК «ЮНИ-ДОМ» с МФЦ г. Москвы и МФЦ осуществляло начисления и расчеты, в том числе и за капитальный ремонт в период с 01.07.2015г. по 31.03.2021 года.

В соответствии с п. 8 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации надзорным органом за поступление денежных средств на спецсчет является орган государственного жилищного надзора, и в случае нарушений орган жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок.

За период владения спецсчетом ООО «УК «НОЯБРЬ» никаких уведомлений или предписаний от органа жилищного надзора в адрес Ответчика не поступало.

На основании вышеизложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 307, 308, 309, 310   Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина