АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-47603/2017

г. Нижний Новгород                                                      14 марта 2018 года 

 

       Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2018 года

       Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2018 года

 

       Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Чепурных Марии Григорьевны (вн. шифр 43-919), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению Комитета  по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), содержащим требования: 

       признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от 07.11.2017г. №52/011/804/2017-192 об отказе в государственной регистрации и государственном кадастровом учёте;

       обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области устранить допущенные нарушения, а именно поставить на кадастровый учет и провести государственную регистрацию права собственности земельного участка под гаражом, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании заявления №52-52/109-52/011/804/2017-192, 52-0-1-196/3002/2017-260,

         при участии представителей сторон:

         от заявителя: председатель ФИО2 (распоряжение  от 09.11.2015 №350-лс),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 10.01.2018),

от администрации городского округа город Выкса: ФИО2 (доверенность от 10.03.2017),

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратился Комитет  по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (далее – заявитель, Комитет) с заявлением, содержащим указанное выше требование.

Заявитель полагает оспариваемый отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее – ответчик, Управление) не соответствующим требованиям статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации поскольку полагает, что в силу положений указанных норм, являясь собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, он имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность, для чего необходимо осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.  По мнению заявителя, он имеет право самостоятельно определить вид разрешенного использования земельного участка, кроме того, объект недвижимости построен в 1973 году, то есть до утверждения Правил землепользования и застройки, в связи с чем, полагает правомерным выбор вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» и отмечает, что Правила землепользования и застройки на рассматриваемую ситуацию не распространяются.

Также заявитель отмечает, что постановление администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.07.2017 №2348 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

...>» вынесено в рамках предоставленных администрации полномочий, никем не оспорено и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Подробно позиция Комитета изложена в заявлении и поддержана представителями в судебном заседании.

Ответчик не согласен с требованием заявителя, просит суд отказать заявителю в его удовлетворении, поскольку оспариваемый отказ соответствует требованиям статьи 27, пункту 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) ввиду несоответствия выбранного заявителем вида разрешенного использования «объекты гаражного назначения» видам разрешенного использования зоны О-4/О-4А, в которой расположен земельный участок, видам разрешенного использования данной зоны, утвержденным  Правилами землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области.

Постановление администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.07.2017 №2348 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

...>» ответчик полагает не соответствующим требованиям пункта 2, подпункта 4 пункта 14 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, довод заявителя о том, что данное постановление не оспаривалось, считает необоснованным.

Также ответчик полагает не соответствующим требованиям пункта 51 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 представленный заявителем на государственную регистрацию межевой план земельного участка ввиду несоответствия указанного в нем вида разрешенного использования градостроительному регламенту и сведениям о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.

Подробно доводы ответчика изложены в отзыве на заявление и поддержаны представителем в судебном заседании.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области (далее – Учреждение), привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в направленном отзыве на заявление отмечает, что не имеет полномочий по регистрации и государственному кадастровому учету объектов недвижимости, в связи с чем, просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, городской округ город Выкса Нижегородской области является собственником нежилого здания площадью 397,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на территории кадастрового квартала 52:52:0020315.

В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, площадью 646 кв.м, МБУ «Архитектурно-планировочное управление» подготовлен межевой план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения».

Постановлением 17.07.2017 №2348 администрацией городского округа город Выкса Нижегородской области утверждена схема расположения земельного участка  под указанным нежилым здание на кадастровом плане территории кадастрового квартала 52:52:0020315, общей площадью 646,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, в территориальной зоне застройки – О-4 (зона образовательных и детских дошкольных учреждений) с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения», категория земель – земли населенных пунктов.

В целях постановки образованного земельного участка на кадастровый учет 25.07.2017 Комитет обратился в Управление с соответствующим заявлением №52-52/109-52/011/804/2017-192.

07.08.2017 Управлением принято решение о приостановление государственной регистрации, формализованное в уведомлении №51/022/804/2017-192, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, а именно: указанный в межевом плане в разделе «Общие сведения об образуемых земельных участках» вид разрешенного использования вновь образованного земельного участка «объекты гаражного назначения» не соответствует основным видам разрешенного использования зоны О-4 в соответствии с решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 01.03.2017 №22 «О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области», поскольку в основных видах разрешенного использования соответствующих зоне О-4/О-4А (зона образовательных и детских дошкольных учреждений/проектная), отсутствует вид разрешенного использования «объекты гаражного назначения». 

Кроме того, по сведениям единого государственного реестра недвижимости на вновь образующемся земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 52:52:0020315:141, который частично выходит за границы образуемого земельного участка.

07.11.2017  Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации и государственном кадастровом учете, формализованное в уведомлении №52/011/804/2017-192, на основании статьи 27 Закона №128-ФЗ ввиду неустранения заявителем в установленный срок обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении.

Как следует из материалов дела, не согласившись с вынесенными решениями о приостановлении государственной регистрации от 07.08.2017 и об отказе в государственной регистрации от 07.11.2017, заявитель обжаловал его в Выксунский городской суд Нижегородской области.

Однако вступившим в законную силу определением Выксунского городского суда Нижегородской области от 24.11.2017 по делу №2а-1554/2017 производство по административному делу по административному исковому заявлению Комитета, содержащему указанные выше требования, прекращено ввиду неподведомственности требований суду общей юрисдикции.

27.12.2017 заявитель обратился с рассматриваемым требованием в арбитражный суд.

На основании изложенного, учитывая, что Выксунским городским судом Нижегородской области заявление общества не рассмотрено, в целях соблюдения права заявителя на судебную защиту арбитражный суд рассматривает спор по существу. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными суд должен установить наличие совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решения, действия (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц закону или иному нормативному правовому акту; нарушение ненормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В пункте 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие). 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным законом 

от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ).

  Согласно части 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В связи с вступлением в силу Закона №218-ФЗ полномочия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав переданы территориальным органам Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 N П/263 утверждены положения о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации.

На территории Нижегородской области уполномоченным на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав с 01.01.2017 является Управление Росреестра по Нижегородской области.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если  форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьей 27 Закона №218-ФЗ установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 1, 3 части 1 статьи 29 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет включает в себя прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Частью 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Пунктом 9 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что виды разрешенного использования земельных участков устанавливаются градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 2 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.                                 Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (часть 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

В силу части 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка (пункт 14 части 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Частью 3 статьи 85 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.                                                                                В силу части 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования. 

Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 утверждены 

форма и состав сведений межевого плана, требований к его подготовке.

         Согласно пункту 51 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. В таких случаях сведения о выбранных или установленных видах (виде) разрешенного использования указываются в графе "3" строки "4" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" на основании: градостроительного регламента и сведений о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок (с указанием в графе "3" строки "8" реквизита "4" раздела "Сведения об образуемых земельных участках" реестрового номера границ территориальной зоны или в случае отсутствия такого реестрового номера ее индивидуального обозначения (например, вид, тип, номер, индекс), при этом в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится обоснование указания в данном реквизите такого (основного и при наличии вспомогательного) вида (видов) разрешенного использования.

Решением Совета депутатов городского округа г. Выкса Нижегородской области от 17.12.2013 №88 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области (далее – Правила землепользования и застройки).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами образуемый земельный участок  площадью 646,0 кв.м по адресу: 

<

...> расположен в территориальной зоне застройки О-4/О-4А (зона образовательных и детских дошкольных учреждений/проектная), утвержденной Правилами землепользования и застройки.

В соответствии со статьей 47 Правил землепользования и застройки на основные, ни вспомогательные, ни условно разрешенные виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают такой вид разрешенного использования как «объекты гаражного назначения».

Однако, обращаясь с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка площадью 646,0 кв.м по адресу: 

<

...>, заявитель представил в качестве подтверждающих документов межевой план и постановление администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.07.2017 №2348 об утверждении схемы расположения земельного участка, согласно которым вид разрешенного использования земельного участка  - «объекты гаражного назначения», то есть не предусмотренный для утвержденной Правилами землепользования и застройки зоны О-4/О-4А.

При изложенных обстоятельствах подготовленный межевой план в отношении образуемого земельного участка, содержащий сведения о виде разрешенного использования «объекты гаражного назначения», а также утвержденная постановлением администрации городского округа город Выкса Нижегородской области схема расположения земельного участка не соответствуют требованиям приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921, статьи 47 Правил землепользования и застройки, статьи 11.10, части 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, Управление правомерно приостановило государственную регистрацию.

Поскольку в установленный соответствующим решением срок до 06.11.2017 заявитель не устранил основания, послужившие причиной приостановления государственной регистрации, Управление правомерно в соответствии с требованиями статьи 27 Закона №218-ФЗ отказало Комитету в государственной регистрации.

То обстоятельство, что постановление администрации городского округа город Выкса Нижегородской области от 17.07.2017 №2348 об утверждении схемы расположения земельного участка с избранным видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» не оспаривалось само по себе не свидетельствует о соблюдении требований статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации при утверждении схемы в силу приведенных выше обстоятельств.

Довод заявителя о наличии у него право самостоятельно избрать вид разрешенного использования образуемого земельного участка суд отклоняет как основанный на неверном толковании  положений части 2 статьи 7, статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, из содержания которых следует, что собственники и землепользователи земельного участка наделены правом выбрать вид разрешенного использования исключительно из перечня утвержденных для каждой территориальной зоны видов разрешенного использования.

При этом суд отмечает, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, на которые в соответствии с частью 4 статьи 36, частью 1 статьи 7 Правил землепользования и застройки, не распространяется  действие утвержденного градостроительного регламента.

Также основанным на неверном толковании положений части 1 статьи 7 Правил землепользования и застройки является довод заявителя об отсутствии необходимости соблюдения Правил землепользования и застройки в отношении образуемого земельного участка ввиду расположения на нем здания 1973 года постройки, поскольку указанная норма распространяется на земельные участки, существовавшие до вступления в силу Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, однако не распространяется на вновь образуемые земельные участки.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что оспариваемое решение соответствует требованиям Закона №218-ФЗ и не нарушает прав и законных интересов заявителя, не лишенного возможности повторно обратиться с заявлением о постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка с соблюдением Правил землепользования и застройки, либо после внесения соответствующих изменения в предусмотренные указанными Правилами виды разрешенного использования земельных участков территориальной зоны О-4/О-4А.

Следовательно, совокупность двух условий, необходимых для удовлетворения требования заявителя отсутствует, в связи с чем, в силу части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требование заявителя удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170, 180-182, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленного требования заявителю - Комитету  по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Выкса Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия и может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня принятия решения.

 

        Судья                                                                              М.Г.Чепурных