2117/2023-383878(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН  

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г.Казань Дело № А65-19776/2023  

Дата изготовления решения в полном объеме14 декабря 2023 года Дата объявления резолютивной части 07 декабря 2023 года 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой, 

при ведении аудиопротоколирования и ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого  акционерного общества "Коммунальные сети Черемшанского района ", Черемшанский  район, с.Черемшан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной  ответственностью "Чистый город", г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 04/20 от  02.09.2020 в размере 4 990 000 руб., неустойки в размере 62 750 руб. 96 коп.,  

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования  относительно предмета спора, временного управляющего открытого акционерного  общества «Коммунальные сети Черемшанского района» ФИО2,  

с участием: 

от истца – представитель не явился, извещен; после перерыва представитель ФИО3 по доверенности от 24.07.2023, паспорт, диплом,  

от ответчика – представитель ФИО4 по доверенности от 02.06.2023, паспорт,  диплом; после перерыва представитель не явился  

от третьего лица – представитель не явился, извещен, 

от Палаты имущественных и земельных отношений Черемшанского  муниципального района Республики Татарстан – представитель ФИО5 по  доверенности от 01.11.2023, паспорт, диплом;  

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество "Коммунальные сети Черемшанского района ", Черемшанский  район, с.Черемшан - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к  ответчику – обществу с ограниченной ответственностью "Чистый город", г.Альметьевск - о  взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 04/20 от  02.09.2020 в размере 4 990 000 руб., неустойки в размере 62 750 руб. 96 коп.  

Определением 04.10.2023 в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к участию в деле привлечен третьим лицом, не заявляющим  самостоятельные требования относительно предмета спора, временный управляющий  открытого акционерного общества «Коммунальные сети Черемшанского района»,  Черемшанский район, с.Черемшан, ФИО2.  

Информация о месте и времени судебного заседания размещена арбитражным судом  на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по  

адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленном статьей 121  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Представители истца, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены  надлежащим образом о времени и дате предварительного судебного заседания.  

Представитель ответчика заявлений, ходатайств не имеет, пояснял, что оплаты по  дополнительным соглашениям производились, оригиналы договоров и дополнительных  соглашений представить в данном судебном заседании не может, срок оплаты  ежеквартальный.  

Суд на основании ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании от 29.11.2023 объявляет перерыв на 05.12.2023 на 15 час.  30 мин. для предоставления ответчиком доказательств оплаты.  

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде  Арбитражного суда Республики Татарстан.  

После перерыва, 05.12.2023, судебное заседание продолжено в том же составе с  участием представителя истца, в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.  

Поскольку участвует представитель истца, не участвовавший до перерыва, судебное  заседание начинается сначала.  

Представитель истца ходатайствует о привлечении к участию в деле третьих лиц, не  заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Палату  имущественных отношений Черемшанского района Республики Татарстан, ООО «Гринта».  Обосновывает это тем, что Палата имущественных отношений Черемшанского района  Республики Татарстан является единственным акционером ОАО «Коммунальные сети  Черемшанского района», ООО «Гринта» эксплуатирует полигон ТБО. Уточнять исковые  требования в связи с оплатами ответчика не будет. По изменению назначения платежа  пояснить не может.  

Судом ходатайство истца принимается к рассмотрению. 

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  23.12.2021 № 46 суд в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в судебном заседании от 05.12.2023 объявил перерыв на 07.12.2023 на 16 час. 00  мин.  

Объявление о перерыве размещено на официальном сайте и информационном стенде  Арбитражного суда Республики Татарстан.  

После перерыва, 07.12.2023, судебное заседание продолжено в том же составе, в  отсутствии представителей лиц, участвующих в рассмотрении дела.  

Суд в порядке ст.156 АПК РФ определил провести судебное заседание без участия  представителей сторон.  

В судебном заседании присутствует представитель Палаты имущественных и  земельных отношений Черемшанского муниципального района Республики Татарстан,  заявивший ходатайство о вступлении в дело третьим лицом, не заявляющим  самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку является  единственным акционером ОАО «Коммунальные сети Черемшанского района» и  выгодоприобретателем, просит приобщить заявление о привлечении в качестве третьего  лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к  материалам дела.  

Судом ходатайство принимается к рассмотрению. 

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) 02.09.2020 заключен договор № 04/20 аренды недвижимого имущества, по  условиям которого арендодатель передает в аренду недвижимое имущество в виде  полигона твердых бытовых отходов:  

- сооружение Полигон твердых бытовых отходов р.ц. Черемшан с кадастровым  номером 16:41:080502:84;  

- нежилое здание с кадастровым номером 16:41:030201:3375. 

Место нахождение объекта: РТ, Черемшанский муниципальный район, на землях  СПК «Красный Октябрь».  

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 20 000 руб. за  один календарный месяц, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями (п.3.2  договора).  

В соответствии с п.7.1 договора срок аренды установлен пять лет с момента  подписания договора.  

По акту приема-передачи от 02.09.2020 объект аренды передан арендатору. 

03.09.2020 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору,  согласно которому договор дополнен пунктом 1.2.1 следующего содержания: земельный  участок, кадастровый номер 16:41:080501:0005, распложенный по адресу: РТ,  Черемшанский район, землепользование АСПК «Красный Октябрь», площадью 25882,83  кв.м.». Пункт 7.1 договор изложен в следующей редакции: «Договор вступает в силу с  момента его подписания сторонами и действует по 02.08.2021. Договор автоматически  пролонгируется на тот же срок на тех же условиях, если не будет прекращен письменным  извещением одной из сторон за месяц до его прекращения».  

01.01.2022 между сторонами подписано дополнительное соглашение № 2 к договору,  согласно которому размер арендной платы изменен и составляет 100 000 руб. за один  календарный месяц.  

Письмом от 18.11.2022 № 2 истец направил ответчику проект дополнительного  соглашения к договору, согласно которому в том числе вносятся изменения в размер  арендной платы до 980 000 руб., срок оплаты – ежемесячно, до десятого числа, следующего  за отчетным. Необходимость внесения изменений в договор арендодатель аргументировал  заключением договора на невыгодных условиях для арендодателя, указав, что затраты  производимые арендодателем значительно превышают доходы получаемые арендатором  при аренде объекта. Срок для подписания дополнительного соглашения истец в  уведомлении указал до 01.12.2022, указав, что неполучение ответа на уведомление будет  расцениваться истцом как установление арендной платы в новом размере.  

Как следует из текста искового заявления по истечении срока на заключение  дополнительного соглашения или отказа от заключения и расторжения договора, стоимость  ежемесячной арендной платы увеличен и составляет 998 000 руб. в месяц.  

В связи с возникновением задолженности с учетом изменения размера арендной  платы претензией, направленной ответчику 23.05.2023, истец потребовал оплатить долг,  возникший на 11.05.2023 в сумме 4 990 000 руб. и неустойку, начисленную по правилам  ст.395 ГК РФ, в сумме 62 750 руб. 96 коп. за период с 10.01.2023 по 11.05.2023.  

Оставление претензии без исполнения явилось основанием обращения в суд с иском  о взыскании долга в размере 4 990 000 руб., неустойки в размере 62 750 руб. 96 коп.  

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал на  отсутствие подписанного дополнительного соглашения, представил платежные поручения   № 273 от 16.05.2023 на сумму 180 000 руб. с назначением платежа «оплата задолженности  за аренду по договору № 04/20 от 02.09.2020 согласно акту сверки на 31.12.2022», № 283 от  18.05.2023 на сумму 300 000 руб. с назначением платежа «оплата за аренду по договору   № 04/20 от 02.09.2020 за 1 квартал 2023г.», № 712 от 28.09.2023 на сумму 300 000 руб. с  назначением платежа «оплата за аренду по договору № 04/20 от 02.09.2020 за 2 квартал  2023г.», № 714 от 31.10.2023 на сумму 100 000 руб. с назначением платежа «оплата за  аренду по договору № 04/20 от 02.09.2020 за октябрь 2023г.».  

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле  доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации пришел к следующим выводам.  

В соответствии с ч.1 ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно  предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия  судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции  арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по  отношению к одной из сторон.  

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой  интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае  отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном  процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.  

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является  возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у  третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения  между стороной и третьим лицом.  

Из материалов дела арбитражным судом не установлено наличие оснований для  удовлетворения истца о привлечении к участию в деле и заявления о вступлении заявителя  в дело в рассматриваемом статусе Палаты имущественных отношений Черемшанского  района Республики Татарстан и ООО «Гринта».  

Для признания наличия условий для привлечения третьего лица без  самостоятельных требований относительно предмета спора необходимо, чтобы судебный  акт, принимаемый по результатам рассмотрения дела, мог быть принят непосредственно о  правах и обязанностях указанного лица.  

Обозначенные лица не являются участниками правовых отношений, в связи с  которыми возник настоящий спор, рассмотрение настоящего иска не может повлиять на  конкретные права или обязанности (не повлечет возникновение новых или изменение  существующих) по отношению к одной из сторон спора, в связи с чем ходатайство истца и  Палаты имущественных отношений Черемшанского района Республики Татарстан  удовлетворению не подлежит.  

Правоотношения сторон регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем  условиям договора аренды и назначению имущества.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются  договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически или единовременно.  

В соответствии с положениями статьей 307-309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения  обязательства не допустим (статья 310 Кодекса).  

Согласно положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Договор заключен сторонами 02.09.2020. С учетом дополнительного соглашения от  03.09.2020, договор пролонгировался с 03.09.2020 по 02.08.2021, с 03.08.2021 по 02.07.2022,  с 03.07.2022 по 02.06.2023, с 03.06.2023 по 02.05.2024.  

Дополнительным соглашением от 01.01.2022 сторонами было достигнуто  соглашение об увеличении размера арендной платы до 100 000 руб. в месяц.  

Согласно п.3 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не  предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению  сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут  быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для  отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.  

Договор от 02.09.2020 иные положения в части внесения изменений по  размеру арендной платы не содержит.  

При достижении соглашения об изменении размера арендной платы 01.01.2022,  направление уведомления от 18.11.2022 об очередном изменении размера арендной платы,  менее чем через год, и увеличении с 01.12.2022 арендной платы в одностороннем порядке,  при отсутствии закрепленного договором соответствующего права арендодателя, является  неправомерным. При отсутствии доказательств согласования сторонами увеличения  размера арендной платы в 2023 году, за период с 01.01.2023 по 31.05.2023 в размере  ежемесячной арендной платы составляет 100 000 руб.  

При этом суд отмечает, что уведомление от 18.11.2022 № 2 предложение истца о  расторжении договора не содержит.  

Пунктом 3.2 договора внесение арендной платы предусмотрено ежеквартально,  равными долями.  

По платежным поручениям № 273 от 16.05.2023, № 283 от 18.05.2023, № 712 от  28.09.2023 с учетом назначения платежа долг за период с января 2023 года по май 2023 года  ответчиком оплачен, в связи с чем доводы истца об отнесении указанных ответчиком  перечисленный в счет ранее имеющейся задолженности являются необоснованными,  следовательно, требования истца о взыскании долга удовлетворению не подлежат.  

Разрешая требование истца о взыскании пени, суд исходит из следующего.  

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Договор от 02.09.2020 условие о неустойке не содержит. 

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не связан правовой  квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен  рассматривать заявленные требования по существу исходя из фактических  правоотношений. Суд определяет правильную правовую квалификацию исковых  требований и может их удовлетворить, если это не изменяет фактического основания и  предмета иска, а также не влияет на объем заявленных требований.  

Переквалификация судом исковых требований со взыскания неустойки на взыскание  процентов не нарушает прав сторон по делу.  

В соответствие с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного  удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного  получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих  средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора  или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения,  опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды  средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила  применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате  подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, доказательств  наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от  ответственности, ответчиком не представлено, требования о взыскании процентов за  пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению с учетом п.3.2  договора за период с 01.04.2023 по 11.05.2023 в сумме 2 527 руб. 40 коп.  

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Государственная пошлина, от уплаты которой истцу при подаче иска была  предоставлена отсрочка, в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.  

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-169, 176, 179 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации  

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении заявления Палаты имущественных и земельных отношений  Исполнительного комитета Черемшанского муниципального района о вступлении в дело  третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора,  отказать.  

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистый город",  г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного  общества "Коммунальные сети Черемшанского района ", Черемшанский район, с.Черемшан  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными  средствами в сумме 2 527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) руб. 40 коп.  

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чистый город",  г.Альметьевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину в сумме 24 (двадцать четыре) руб.  

Взыскать с открытого акционерного общества "Коммунальные сети Черемшанского  района ", Черемшанский район, с.Черемшан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в  доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 240 (сорок восемь  тысяч двести сорок) руб.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме через Арбитражный  суд Республики Татарстан.  

Судья Г.Н. Мурзаханова