Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г.Калининград, 236016

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21-11693/2023

21 февраля 2024 

 

г. Калининград

 

 

Резолютивная часть решения объявлена  19  февраля   2024

Решение изготовлено в полном объеме    21  февраля   2024

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Ершовой Ю.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации городского округа «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ГО «Город Калининград» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 39 898,36 руб. задолженности по оплате жилищных услуг, 13 893 руб. пени, 

третье лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград»,

при участии:

от ООО «ЖЭУ № 13» - ФИО2 по доверенности от 01.08.2023 г., паспорту, диплому

от Администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО3. по доверенности от 16.08.2023 г., паспорту, диплому 

от Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации ГО «Город Калининград» - не явились, извещены. 

от МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ГО «Город Калининград» - не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ № 13»  (далее – Общество, истец) обратилось в арбитражный  суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела,  к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее - Администрация, ответчик), МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ГО «Город Калининград» (далее – МКУ «КРСЦ») о взыскании 39 898,36 рублей задолженности по оплате жилищных услуг за период с июня 2020 по декабрь 2023 и 13 893 руб. пени по состоянию на октябрь 2023.

Комитет муниципального имущества и МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» ГО «Город Калининград» извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили, с ходатайством не обращались, дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в их отсутствие.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить требования в полном объеме  с учетом уточнений,  по основаниям, изложенным в заявлении.

Администрация возражала по основаниям, изложенным в отзыве, также просила уточнить расчет пени с учетом периода действия моратория, предусмотренного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

От МКУ «КРСЦ» в материалы дела поступил отзыв с возражениями, Учреждение считает себя ненадлежащим ответчиком.

Из материалов дела следует, что Администрация является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

На общем собрании собственниками помещений указанного многоквартирного дома было принято решение о выборе способа управления домом - управляющей организацией ООО «ЖЭУ № 13», заключении с ООО «ЖЭУ № 13» договора управления МКД.

Вышеуказанное жилое помещение не было заселено вплоть до апреля 2023 года, договор найма жилого помещения маневренного фонда № 19 заключен Администрацией с гр. ФИО4 13.04.2023. 

При этом собственник указанного жилого помещения в лице Администрации свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет, в результате чего образовалась задолженность в размере 39 898,36 руб. за период с июня 2020 года по декабрь 2023 года, а также пени за несвоевременную уплату – 13 893 руб.  по октябрь 2023.

ООО «ЖЭУ № 13» обратилось с письменной претензией о погашении задолженности за жилищные услуги к ответчику. 

После получения претензии, мер для погашения задолженности ответчик не принял.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Выслушав представителей сторон, принимая во внимание их доводы и возражения, суд пришел к выводу, о том, что исковые требования к Администрации подлежат удовлетворению.

Пунктом 12 Постановления от 28.12.2022 № 1254 МКУ «КРСЦ» в отношении муниципальных помещений исполняет перечисленные выше обязательства в соответствии с требованиями Федерального закона от 05.04.2013   № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Пунктом 22 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ установлено в случаях, если помещения в многоквартирном доме находятся в частной, государственной или муниципальной собственность, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством, заключение с управляющей компанией контракта управления многоквартирным домом.

В МКУ «КРСЦ» 09.11.2023 (вх. № в-крсц-905) поступил ранее направленный контракт по оказанию ООО «ЖЭУ №13» услуг по управлению многоквартирными домами, в которых находятся муниципальные жилые помещения, свободные от прав третьих лиц.

До настоящего времени контракт на управление многоквартирными домами, в котором находится спорное жилое помещение, с ООО «ЖЭУ №13» не заключен.

Требования ООО «ЖЭУ №13» к МКУ «КРСЦ» по взысканию образовавшейся за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 задолженности за содержание жилых помещений в многоквартирных домах в отсутствие заключенного контракта по оказанию таких услуг противоречат требованиям законодательства о контрактной системе.

В отсутствие заключенного контракта у МКУ «КРСЦ» правовые основания по оплате указанной задолженности отсутствуют.

Таким образом, требования к МКУ «КРСЦ» удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с часть 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Обязанность Администрации оплачивать задолженность по жилищно-коммунальным услугам, которая не оплачена нанимателями помещений муниципального жилого фонда, в данном случае предусмотрена пунктом 3.2.14 Договора управления от 25.02.2020, представленного в материалы дела и заключенного между истцом и собственниками помещений МКД. 

Указанным пунктом Договора управления от 25.02.2020 предусмотрено, что управляющая организация вправе требовать с собственника помещения просроченной задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае если обязанность по внесению платы не исполнил наниматель, арендатор, иной пользователь помещения. Ответственность за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги сохраняется за собственником вне зависимости от условий договора найма, социального найма, аренды, пользования помещением, заключенного собственником с третьим лицом. 

В силу пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Указанные договоренности истца и Администрации не противоречат действующему законодательству, в силу чего на основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ являются обязательными для исполнения сторонами договора.

В таком случае факт передачи жилого помещения в многоквартирном доме во владение и пользование физическим лицам (нанимателям) не имеет правового значения. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения. Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Наличие задолженности Администрации перед истцом по оплате жилых услуг в сумме 39 898,36 руб. судом установлено. Расчет проверен и признан обоснованным, контррасчета  Администрацией не представлено.

Пени, начисленные на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ подлежат взысканию в размере 13 893 руб. с учетом периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497; возражений в указанной части не заявлено.

В соответствии со ст.110 АПК РФ, фактически уплаченная истцом государственная пошлина,  подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «ЖЭУ № 13» 39 898,36 рублей задолженности и 13 893 рублей пени, а также 2 000 рублей в счет уплаченной пошлины.

 В удовлетворении иска к МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

      Судья                                                                                           Ю.А. Ершова