АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

21 ноября 2023 года

Дело №

А55-30032/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Соловьевой И.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 07 - 14 ноября 2023 года  дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости «Содружество» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «РусЭль» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании

при участии в заседании

от истца – представитель ФИО2 (по доверенности от 11.01.2022), руководитель ФИО3 (сведения из ЕГРЮЛ, паспорт);

от ответчика - представитель ФИО4 (по доверенности от 05.06.2023);

от третьего лица – представитель ФИО5 (по доверенности от 09.01.2023) 

 

установил:

товарищество собственников недвижимости "Содружество" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммунресурс" о взыскании 820 395 руб. 62 коп., в том числе 756 020 руб. неосновательное обогащение и 64 375 руб. 62 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами.

Протокольным определением от 25.04.2023 суд принял увеличение истцом размера требования о взыскании неосновательного обогащения до 905 516 руб. Цена иска составила 970 891 руб. 62 коп.

Определением от 10.07.2023 произведена замена судьи Бунеева Д.М., рассматривающего дело А55-30032/2022, на судью Соловьеву И.Е.

Определением от 28.08.2023 судом принято увеличение исковых требований до 1 288 275 руб. 02 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 1 223 899 руб. 40 коп., проценты в сумме 64 375 руб. 62 коп.

Определением от 09.10.2023 судом принято увеличение исковых требований до 1 453 444 руб. 65 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 1 253 450 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.03.2021 по 20.09.2023 в сумме 199 994 руб. 05 коп.

Истец, ответчик и третье лицо представили дополнительные пояснения и документы, которые судом приобщены к материалам дела.

В отзыве на иск и дополнениях к отзыву ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что сумма рассчитанная истцом в части неосновательного обогащения отличается от суммы, которая получена обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» от провайдеров, в отношении ПАО «Мегафон», ответчик указывает на предоставление третьим лицом подробного расчета, полученных денежных средств в указанной части; при этом ответчик считает необходимым учитывать, что сумма, рассчитанная третьим лицом, является размером платы, полученной обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль», в то время как ответчику перечислены денежные средства в сумме 498 320 руб. 00 коп., которые отражены в отчетах за 2020 и 2021 годы. Ответчик также указывает на то, что денежные средства в сумме 217 719 руб. 49 коп. были израсходованы управляющей организацией в связи с дебиторской задолженностью собственников помещений. В части сборов за капитальный ремонт ответчик ссылается на то, что денежные средства в сумме 257 700 руб. 00 коп. являются суммой начисленных денежных средств, тогда как часть из них была израсходована га проведение работ по текущему ремонту. Также ответчик указывает, что денежные средства в сумме 179 259 руб. 12 коп. – сумма неизрасходованных обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» денежных средств на текущий ремонт с учетом израсходованных денежных средств и дебиторской задолженности. Кроме того, ответчик поясняет, что на проведение работ по текущему ремонту было израсходовано 14 034 руб. 44 коп.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении и отзыве на иск, заслушав возражения сторон, суд считает исковые требования  подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, по третьему вопросу принято решение о выборе управляющей организации – общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» с 01.04.2020, что подтверждается протоколом общего собрания №2 от 12.03.2020.

Указанным протоколом утверждены условия договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией «Коммунресурс» (ИНН 

<

***>) согласно приложению №4 к протоколу.

Собственники помещений многоквартирного дома решили предоставить управляющей организации право по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома и право по заключению договоров от имени собственников с целью размещения рекламы, оборудования операторов связи, провайдеров, иного телекоммуникационного оборудования, аренды и т.п. с последующим направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества собственников дома, за исключением затрат управляющей компании, связанных с реализацией этого решения. (т. 3 л.д. 20)

Между собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» заключены договоры управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 1.1 которого договор заключен на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленныхз протоколом общего собрания.

Условия договора утверждены в соответствии с п. 1.1 договора протоколом общего собрания, являются одинаковыми для всех собственников помещений. (п. 1.2 договора)

В соответствии с п. 1.3 договора при исполнении условий договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законами Российской Федерации и подзаконными актами, регламентирующими правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части оказания услуг собственникам помещений многоквартирного дома по содержанию, текущему ремонту и управлению общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также  предоставление собственникам (нанимателям) коммунальных услуг. (п. 2.1 договора)

В соответствии с п. 2.2 договора управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложениями к настоящему договору и минимальным перечнем, определенным требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в течение определенного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются разделом 9 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, иные договоры на поставку коммунальных ресурсов для индивидуального потребления собственников (нанимателей), а также договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаются каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Заключая настоящий договор, собственники дают согласие на заключение указанных в настоящем абзаце договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. (п. 2.2 договора)

В соответствии с п. 2.3 договора перечень общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в приложении №1 к настоящему договору.

В числе прочего управляющая компания обязана осуществлять собственникам (нанимателям) начисление и сбор платы за оказание услуг по содержанию и ремонту, управлению общим имуществом многоквартирного дома, в соответствии с разделом 7 Жилищного кодекса российской Федерации. (п.п 3.1.4 договора)

В соответствии с п. 3.1.33 управляющая компания обязана не допускать использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома без соответствующего решения общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры в порядке и на условиях, определенных соответствующим решением общего собрания собственников помещений. Расход денежных средств, поступивших на счет управляющей организации от использования общего имущества собственников, осуществляетсятолько по решению общего собрания собственников. Денежные средства от использования общего имущества подлежат зачислению в источник, определенный решением общего собрания собственников помещений. В случае, если денежные средства от использования общего имущества зачисляются на счет управляющей организации, управляющей организацией должен быть открыт отдельный счет для поступления и учета данных средств. Расход денежных средств, поступивших от использования общего имущества, осуществляется только по решению общего собрания собственников помещений, в размере порядке и на цели, определенные таким решением.

Цена договора, размер платы за помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником (нанимателем) жилому (нежилому) помещению и согласно ст.ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации отражается в платежном документе (счете, квитанции и (или) ином документе на оплату, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации).

Цена настоящего договора определяется размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные услуги в соответствии с нормативом, либо (при наличии) в соответствии с показаниями общедомового прибора учета.

Стороны пришли к соглашению, что плата по настоящему договору ежегодно определяется и изменяется в размере, установленном нормативно-правовым актом органа местного самоуправления об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищного фондов городского округа Самара.(п. 4.1 договора)

В соответствии с п. 6.1 договора контроль за деятельностью управляющей организации в части исполнения договора осуществляется собственником помещения и его доверенными лицами в соответствии с их полномочиями.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» и муниципальным предприятием городского округа Самара «Единый информационно-расчетный центр» 28.02.2020 заключен агентский договор №5/20-ПД, в соответствии с п. 1.1 которого принципал, являющийся поставщиком услуг для собственников (нанимателей) жилых помещений в многоквартирном доме жилого фонда городского округа Самара, принятого им в управление, поручает, а агент принимает на себя обязательство оказывать принципалу услуги: по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищные услуги, ТО ВДГО, ТО ППА, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и пени; по формированию в автоматизированном режиме информации в шаблоны, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации для выгрузки принципалом в систему ГИС ЖКХ; по информационному взаимодействию с Министерством социально-демографической и семейной политики Самарской области и во исполнение от имени принципала Закона Самарской области №143-ГД от 26.12.2016 «О мерах социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых отдельным категориям граждан, проживающих в Самарской области»; по предоставлению принципалу, ресурсоснабжающим организациям и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами сведений, необходимых для начисления платы за коммунальные услуги, а также информацию об изменении указанных сведений, в объеме и в сроки, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Принципал поручает, а агент организует сбор денежных средств от плательщиков (потребителей ЖУ) в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед принципалом, а также осуществлять перечисление платежей населения принципалу в установленном настоящим договором порядке и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Агент в соответствии с условиями договора в числе прочего обязуется производить начисление платы потребителям ЖУ в жилищном фонде городского округа Самара, принятом принципалом в управление, за содержание и ремонт жилья, платы за холодную и горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, ТО ВДГО, ТО ППА, а также начисление пени в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и иными нормативными актами, регулирующими данные правоотношения. (п. 2.1.1 договора)

Срок действия договора с 01.02.2020 по 31.12.2021. (п. 9.1 договора)

В соответствии с отчетом управляющей компании за 2020 год собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за ремонт общего имущества начислены 26 600 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 75-77)

В соответствии с отчетом управляющей компании за 2021 год собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, за ремонт общего имущества начислена 231 700 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 72-74)

Истец указывает на то, что по договорам, заключенным обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» с ООО «Инфо-Лада» получено 25 268 руб. 90 коп., по договору, заключенному с ПАО «Вымпелком» - 288 578 руб. 90 коп., с АО «ЭР-Телеком» - 6783 руб. 00 коп.

Также истец ссылается на получение по договору, заключенному с ПАО «Мегафон», денежных средств в сумме 675 120 руб. 50 коп.

В соответствии со сведениями Государственной жилищной инспекции Самарской области общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.04.2020 по 29.01.2021.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 18.08.2020 собственниками помещений принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей компанией – обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс». (т.1 л.д. 45)

Указанным протоколом принято решение об утверждении договора управления и заключении договора управления с обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой эко дом», об обязании председателя совета многоквартирного дома подписать договор управления от имени всех собственников. (т.1 л.д. 46)

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение о расторжении договора управления с управляющей компанией – общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мой эко дом» (ИНН 

<

***>), о выборе способа управления многоквартирным домом: товарищество собственников жилья; о создании товарищества собственников жилья «Содружество», об утверждении устава товарищества собственников жилья «Содружество». Указанные обстоятельства подтверждаются протоколом №1 от 10.10.2021. (т.1 л.д. 51-59)

Протоколом №1 от 10.10.2021 собственниками помещений принято решение о том, что о разрешении использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а именно представлять во временное пользование общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для установки и эксплуатации рекламных конструкций, сетей провайдеров, внутренних информационных стендов и внешних досок объявлений, земельный участок, нежилые помещения многоквартирного дома. В этих целях: наделить правление товарищества собственников недвижимости «Содружество» полномочиями по заключению договоров о предоставлении в пользование общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в многоквартирном доме; наделить правление товарищества собственников недвижимости «Содружество» полномочиями самостоятельно определять размер платы за предоставление во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; средства, полученные от представления во временное владение и (или) пользование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома расходовать исключительно на нужды по содержанию общего имущества многоквартирного дома и текущего ремонта. (т.1 л.д. 58-59)

В соответствии с Приказом  Правительства Самарской области от 20.12.2021 №39278/1-уп с 31.12.2021 из реестра лицензий Самарской области исключены сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Мой эко дом» (ИНН 

<

***>); с 01.01.2022 внесены в государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, сведения, что деятельность по управлению будет осуществлять ТСН «Содружество» (ИНН 

<

***>). (т. 1 л.д. 61-62)

В соответствии со сведениями Государственной жилищной инспекции Самарской области товарищество собственников недвижимости «Содружество» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, с 01.01.2022.

Истец в исковом заявлении указывает на то, что на стороне общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» возникло неосновательное обогащение в сумме 1 253 450 руб. 60 коп., в том числе: денежные средства, собранные управляющей организацией по договорам, заключенным с провайдерами: с ООО «Инфо-Лада» - 25 268 руб. 90 коп., с ПАО «Вымпелком» - 288 578 руб. 90 коп., с АО «ЭР-Телеком» - 6783 руб. 00 коп., с ПАО «Мегафон» – 675 120 руб. 50 коп., сборы за текущий ремонт за 2020 год в сумме 231 700 руб. 00 коп., сборы за текущий ремонт за 2021 год в сумме 26 000 руб. 00 коп.

Полагая, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в сумме 1 253 450 руб. 60 коп., истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить денежные средства. Требования претензии не были исполнены, что послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004», конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Согласно данной форме акта при приемке работ присутствует собственник многоквартирного дома.

Также в соответствии с п. 1 статья 161.1. Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме, более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Принимая во внимание, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Оплата жильцами и невыполнение управляющей компанией работ по текущему ремонту многоквартирного дома при замене управляющей компании влечет получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, поскольку обязательства по проведению текущего ремонта МКД с момента расторжения договора управления многоквартирным домом прекращаются.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплаченные жильцами, но не выполненные ответчиком работы по текущему ремонту МКД (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей организации влекут получение прежней управляющей организацией неосновательного обогащения как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и (или) капитального ремонта дома, а также функций по управлению домом переданы новой управляющей организации.

Указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика об отсутствии полномочий у истца на взыскание неосновательного обогащения от лица собственников помещений многоквартирного дома.

Суд не может согласиться с расчетом товарищества собственников недвижимости «Содружество» в части взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в виде средств, собранных обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» за капитальный ремонт в период управления многоквартирным домом.

Суд, производя расчет неосновательного обогащения в указанной части, учитывает расходы общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» на ремонт внутридомовых сетей холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых сетей канализации в сумме 14 034 руб. 12 коп., отраженных в отчетах за 2020 год и 2021 год, указанные расходы подтверждены представленными в материалы дела актами выполненных работ и иной первичной документацией.

При расчете неосновательного обогащения в указанной части судом не учитываются иные расходы общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» кроме отраженных в отчетах управляющей организации за спорный период, поскольку протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, не предусмотрено расходование денежных средств на иные нужды кроме капитального ремонта многоквартирного дома.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, в указанной части составляет 243 665 руб. 88 коп.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 07.07.2003 N 126-ФЗ "О связи" организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование (пункт 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.11.2018).

В соответствии с протоколом общего собрания №2 от 12.03.2020 собственники помещений решили предоставить управляющей организации право по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома и право по заключению договоров от имени собственников с целью размещения рекламы, оборудования операторов связи, провайдеров, иного телекоммуникационного оборудования, аренды и т.п. с последующим направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества собственников дома, за исключением затрат управляющей компании, связанных с реализацией этого решения.

За время управления обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» домом №504 общество с ограниченной ответственностью «РусЭль» собрало денежные средства по ряду договоров на оказание услуг с провайдерами ПАО «Мегафон», ПАО «Вымпелком», АО «ЭР-Телеком», ООО «Инфолада», в соответствии с которыми Заказчикам/провайдерам предоставлялся доступ к определенным в договоре участкам общего домового имущества для размещения/использования специализированного оборудования, а исполнитель получал за это денежное вознаграждение в размере, определенном соответствующими договорами.

Указанные договоры были заключены между обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и указанными провайдерами в период управления многоквартирным домом обществом с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал».

Между обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и публичным акционерным обществом «Вымпел коммуникации» 01.02.2014 заключен договор №10/2014, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется на возмездной основе предоставить заказчику возможность разместить и эксплуатировать принадлежащие заказчику термошкафы  с оборудованием базовых станций сотовой радиотелефонной связи и антенно-фидерные устройства БС заказчика, а также обеспечивать функционирование оборудования, расположенного в том числе на крыше здания, расположенного по адресу: 

<

...>.

Размер базовой платы за услуги по внешнему контролю (в редакции дополнительных соглашений) за период с апреля по декабрь 2020 года составил 28 857 руб. 89 коп. в месяц, в январе 2021 года – 27 415 руб. 00 коп.

Из расчета истца следует, что общая сумма неосновательного обогащения, состоящая из денежных средств, собранных обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» по договору с публичным акционерным обществом «Вымпел Коммуникации» составляет 288 578 руб. 90 коп.

Между обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и обществом с ограниченной ответственностью «Инфо-Лада» 01.01.2014 (в редакции дополнительных соглашений) заключен договор №03/2014, в соответствии с п. 1.1 которого подрядчик предоставляет оператору услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации оператора, а также непосредственно за состоянием узлов крепления вышеперечисленных объектов и точек подключения к домовым сетям электропитания в жилых домах Кировского района городского округа Самара, в числе прочих многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора размер платы за период с апреля 2020 года по январь 2021 года составил 25 268 руб. 20 коп., а именно: 2526 руб. 82 коп. в месяц.

Между обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и публичным акционерным обществом «Мегафон» 01.03.2014, в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги, указанные в п. 1.2 договора, а заказчик обязуется принимать оказанные услуги и оплачивать их в срок, предусмотренный настоящим договором.

В соответствии с п. 1.2 договора услуги включают в себя в числе прочего предоставление возможности размещения оборудования (средств связи) заказчика на кровле здания по адресу: 

<

...>.

Стоимость услуг и порядок оплаты согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с расчетом истца размер неосновательного обогащения, полученного ответчиком за пользование ПАО «Мегафон» общим имуществом многоквартирного дома, составляет 675 120 руб. 50 коп.

Между обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и закрытым акционерным обществом «ЭР-Телеком Холдинг» (в настоящее время – акционерное общество «ЭР-Телеком Холдинг») 01.03.2014 заключен договор №05/2014/СМР-82050 в соответствии с п. 1.1 которого подрядчик предоставляет оператору услуги по организации права на производство работ, размещение и эксплуатацию оборудования, по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации оператора, а также непосредственно за состоянием узлов крепления вышеперечисленных объектов и точек подключения к домовым сетям электропитания в многоквартирных жилых домах, указанных в приложении №1 к настоящему договору.

В соответствии с расчетом истца размер неосновательного обогащения в виде денежных средств, полученных ответчиком за использование указанным провайдером общего имущества многоквартирного дома, составляет 6783 руб. 00 коп.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» и обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» заключен договор №23 от 14.04.2020, в соответствии с п. 1.1 которого агент обязуется за вознаграждение от своего имени, за счет и по поручению принципала в рамках предоставленных настоящим договором полномочий осуществлять мероприятия по привлечению операторов связи для заключения с ними с учетом требований Жилищного кодекса Российской Федерации договоров о предоставлении права на производство работ, размещение и эксплуатацию оборудования, на услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации для предоставления услуг связи населению (юрлицам), проживающему в многоквартирных домах, обслуживаемых принципалом (далее по тексту жилфонд), согласно приложению №1.

В соответствии с п. 1.2 договоры о предоставлении права на производство работ, размещение и эксплуатацию оборудования, на услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации для предоставления услуг связи населению (юрлицам), проживающему в жилфонде, с операторами агент заключает самостоятельно, обеспечивая соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе, п. 4 ст. 36, ст.ст. 44-46, ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491. Расчеты по оплате услуг по договору о предоставлении права на производство работ, размещение и эксплуатацию оборудования, на услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации для предоставления услуг связи населению (юрлицам), проживающему в жилфонде, агентом согласно п. 12.1 настоящего договора, производятся с расчетных счетов операторов на расчетный счет агента в размере и порядке, предусмотренными договорами агента с операторами о предоставлении права на производство работ и размещение оборудования для предоставления услуг связи населению, проживающему в жилфонде.

В соответствии с условиями договора агент обязуется вести переговоры с операторами в целях привлечения их для заключения договоров о предоставлении права на производство работ, размещение и эксплуатацию оборудования, на услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации для предоставления услуг связи населению (юрлицам), проживающему в жилфонде; предоставлять операторам необходимую информацию о жилфонде.

Агент обязуется в целях исполнения п. 1.1 настоящего договора осуществлять следующие действия в определенной условиями договора последовательности: выявить оборудование оператора, размещенное в жилфонде, обеспечить заключение с оператором, чье оборудование размещено в жилфонде, договора о предоставлении права на производство работ по размещению и эксплуатации оборудования, на услуги по наблюдению за техническим состоянием конструкций зданий, к которым крепятся кабели связи и электропитания, оборудование и межэтажные коммуникации для предоставления услуг связи населению (юрлицам), проживающему в жилфонде; обеспечить соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе: п.4 ст. 36, ст.ст. 44-46, ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491; ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца осуществлять с принципалом сверку расчетов; ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца предоставлять принципалу отчеты и акты об исполнении настоящего агентского договора; производить ежемесячное перечисление поступивших платежей операторов по договорам.

В соответствии с п. 3.1 договора расчеты между сторонами производятся ежемесячно до 15-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления агентом денежных средств, полученных от операторов по договорам, полученных от операторов, на расчетный счет принципала.

Стоимость услуг, оказываемых операторами по договорам, составляет сумму согласно отчету агента. (п.3.2 договора)

Стороны в п. 3.3 договора согласовали, что размер ежемесячного агентского вознаграждения составляет 30% от стоимости услуг, оплаченных операторами. Указанная сумма определена с НДС.

Принципал может изменить как цену по договорам, так и размер вознаграждения в течение срока действия договора только по соглашению сторон путем заключения дополнительного соглашения к договору и не чаще одного раза в год, предупредив агента за 30 дней до предполагаемой даты введения новых цен. (п.3.4 договора)

Договор вступает в силу с момента подписания, применяется к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2020, действует до 31.12.2020. (п. 5.1 договора)

В случае если за один месяц до окончания срока действия настоящего договора на одна из сторон не уведомит о его расторжении, настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Общество с ограниченной ответственностью «РусЭль», заключившее указанные выше договоры с провайдерами, в период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, обществом с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» не заключало новые договоры, а производило сбор денежных средств по заключенным ранее договорам. Указанное обстоятельство не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Кроме того, арбитражный суд при рассмотрении настоящего спора учитывает, что расчет неосновательного обогащения истцом производится, исходя из стоимости, согласованной обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» и провайдерами в указанных выше договорах.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммунресурс», осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, не было ограничено в способе заключения договоров с провайдерами и сбора денежных средств с последних, в связи с чем довод истца о неправомерности заключения агентского договора с обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» судом отклоняется. При этом арбитражный суд учитывает, что ни до момента рассмотрения настоящего спора, ни во время рассмотрения дела №А55-30032/2022 указанный агентский договор в установленном законом порядке не оспорен.

Арбитражный суд, проверив расчеты неосновательного обогащения в указанной части, приходит к выводу о том, что расчет в части взыскания денежных средств, полученных от ООО «Инфо-Лада» в сумме 25 268 руб. 20 коп. и с акционерным обществом «ЭР-Телдеком Холдинг» в сумме 6783 руб. 00 коп. произведен истцом верно.

Однако, расчет истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде полученных управляющей организацией от публичного акционерного общества «Вымпел Коммуникации» денежных средств арифметически произведен не верно, размер неосновательного обогащения в указанной части составляет 287 136 руб. 01 коп.

В части неосновательного обогащения, полученного управляющей организацией при получении денежных средств от ПАО «Мегафон» следует отметить следующее.

Согласно дополнительному соглашению №3 от 31.05.2016 к договору №40/14 размер платы по адресу пр. Карла Маркса 504 составил 36 886 руб. 85 коп., в том числе НДС 18%.

Таким образом размер платы без НДС составил 31 260 руб. 04 коп.

Согласно дополнительному соглашению №4 от 01.03.2019 к договору №40/14 размер платы по двум домам (пр. Карла Маркса, д. 504 и пр. Карла Маркса, д. 410) составил 56 260 руб. 04 коп. без НДС:

- пр. Карла Маркса, д. 504 – 31 260 руб. 04 коп. без НДС

- пр. Карла Маркса, д. 410 – 25 000 руб. 00 коп. без НДС.

С 01.01.2019 НДС составил 20%, в связи с чем размер платы с учетом НДС по 2 домам составил 67 512 руб. 05 коп.

В соответствии с дополнительным соглашением №5 от 25.10.2021 к указанному договору размер платы составил по адресу пр. Карла Маркса, д. 410 – 25 000 руб. без НДС, размер платы по адресу пр. Карла Маркса, д. 504 с апреля по декабрь 2020 года 37 512 руб. 05 коп. в месяц с учетом НДС, в январе 2021 года 31 260 руб. 04 коп. без НДС.

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела письмом ПАО «Мегафон» от 14.11.2023 №753-23/14, представленным в материалы дела.

Таким образом, размер неосновательного обогащения в части сбора с ПАО «Мегафон» денежных средств составляет 368 868 руб. 49 коп.

При этом, ссылка ответчика на неправомерное заключение обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» и обществом с ограниченной ответственностью «РусЭль» не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку сторонами не оспаривается факт получения денежных средств от указанных провайдеров.

При этом следует учитывать принятое собственниками многоквартирного дома решение о предоставлении управляющей организации право по использованию общего имущества собственников многоквартирного дома и право по заключению договоров от имени собственников с целью размещения рекламы, оборудования операторов связи, провайдеров, иного телекоммуникационного оборудования, аренды и т.п. с последующим направлением полученных средств на текущий ремонт и содержание общего имущества собственников дома.

При этом следует учитывать, что в соответствии с протоколом №2 от 12.03.2020 указанное право предоставлено обществу с ограниченной ответственностью «Коммнресурс» за исключением затрат управляющей компании, связанных с реализацией этого решения, которыми является вознаграждение общества с ограниченной ответственностью «РусЭль», предусмотренное  п. 3.3 агентского договора №23 от 14.04.2020.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд учитывает, что указанные денежные средства обществом с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» управляющей компании, осуществляющей управление многоквартирным домом после ответчика и перед истцом, не передавались, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению в сумме 931 721 руб. 58 коп., в том числе: сборы за текущий ремонт за 2020 год и 2021 год в сумме 243 665 руб. 88 коп., денежные средства, полученные от провайдеров, в сумме 688 055 руб. 70 коп., в том числе: от ПАО «Вымпелком» - 287 136 руб. 01 коп., от ООО «Инфо-Лада» - 25 268 руб. 20 коп., от ПАО «Мегафон» - 368 868 руб. 49 коп.

Истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 199 994 руб. 05 коп. за период с 03.03.2021 по 20.09.2023.

Ответчик без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел и сберег принадлежащее истцу имущество (денежные средства) и, согласно ст.1102, 1107 и 395 ГК РФ, обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить начисленные на нее проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств.

Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом верно, с учетом того, что ответчик должен был узнать о том, что на его стороне образовалось неосновательное обогащение с момента прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом.

С учетом того, что исковые требования в части взыскания неосновательного обогащения удовлетворены в части взыскания 931 721 руб. 58 коп., арбитражный суд самостоятельно произвел расчет подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, не выходя за пределы заявленных истцом исковых требований в части периода взыскания.

При расчете процентов за пользование чужими денежными средствами суд учитывает период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022), введенного Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению в сумме 148 852 руб. 09 коп. за период с 03.03.2021 по 20.09.2023.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины распределены судом соразмерно удовлетворенным исковым требованиям и с учетом увеличения исковых требований, принятых судом.

При этом отнесению на ответчика подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 470 руб. 00 коп., отнесению на истца – 7064 руб. 00 коп.

Истцом при обращении с настоящим иском платежным поручением №211 от 23.09.2022 перечислена государственная пошлина в сумме 19 408 руб. 00 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 344 руб. 00 коп. (19 408 руб. – 7064 руб. 00 коп.), взысканию с ответчика в федеральный бюджет – 8126 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Содружество» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 080 573 (Один миллион восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) руб. 67 коп., в том числе: неосновательное обогащение в сумме 931 721 руб. 58 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 148 852 руб. 09 коп. за период с 03.03.2021 по 20.09.2023; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 344 (Двенадцать тысяч триста сорок четыре) руб. 00 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунресурс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8126 (Восемь тысяч сто двадцать шесть) руб. 00 коп.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

И.Е. Соловьева